榆林市榆阳区人民法院关于拍卖榆林市榆阳区南郊上郡路东，榆溪大道南欣泰园4幢1单元701号房产的公告

****将于2025年9月11日10时起至2025年9月12日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进****法院账户名：****，法院主页网址：https://sf.****.com/0912/10?spm=a213w.****.8OhkvA ），现公告如下：

一、拍卖标的：**市**区南郊上郡路东，榆溪大道南欣泰园4幢1单元701号房产，登记权利人为叶建飞、樊光青，不动产权证号 房产证明号025506 预购商品房预告登记 2012年11月08日，房屋建筑面积为130.95㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，批准用途为住宅，建筑物总层数为16层，房屋所在层为第7层，房屋朝向为南北，土地权利性质为出让/商品房；标的物价值确定方式为网络询价。

（备注:标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。）

情况说明：

1.本次拍卖的标的物为现状拍卖，标的物现状需买受人实地考察确认，买受人需慎重考虑；

2.本次拍卖的房产不保证房产过户义务，房产能否过户需买受人提前向相关部门了解情况。需要缴纳相关税费、手续费等费用由相应主体承担。由于本次拍卖的房产为预售商品房，可能存在涉案房产过户周期过长和历史遗留导致房产无法过户的问题，买受人应在收到执行裁定书60日内办理过户，应由卖方（即对应房屋所有人、被执行人）承担的税、费部分，买受人应先行垫付，并在该期限内向本院申请退还垫付的卖方税、费，逾期则视为买受人自愿承担全部税费；

3.本次拍卖的房屋建筑面积信息由不动产查询单得知，房屋实际面积以最终过户时实地测量为准，成交价不因此作调整。

起拍价：79.0635万元

保证金：10万元

增价幅度：5000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）本院已委托****在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等辅助性工作，意向竞买人如需看样，请务必提前电话联系该拍卖辅助机构办理看样登记。请意向竞买人对该拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

（二）咨询时间与方式：自公告发布之日起至标的拍卖开始前1日止（周一至周五上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，节假日除外）接受咨询。

咨询请联系：0912-****146 187****3412（拍辅） 0912-****559（马法官）

（三）看样时间与方式：请各位意向竞买人在拍卖开始3日前（工作日）登记预约信息，看样时间将另行通知，集中统一看样。

看样请联系：0912-****146 187****3412（拍辅）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别