武汉市江夏区八处（五里界街大屋陈乡中屋田、五里界街凤凰山、纸坊街林港村、郑店街关山桥、山坡街保福街62号、山坡街庙巷1号、山坡街河垴街122号、山坡街大咀街83号）房地产拍卖会

受委托，****（以下简称拍卖人）将于2025年8月27日09:00在中拍平台（网址https://paimai.****.cn）对“**市**区八处（五里界街大屋陈乡中屋田、五里界街**山、纸坊街林港村、郑店街关山桥、山坡街保福街62号、山坡街庙巷1号、山坡街河垴街122号、山坡街大咀街83号）房地产”进行公开网络拍卖。竞买人参加拍卖前请务必详尽阅读拍卖公告、竞买须知、标的介绍、重要提示并确认全部内容，竞买人报名参加拍卖，即视为了解并遵守上述拍卖文件的全部内容。现就有关事项公告如下：

一、标的概况：

二、特别提示

拍卖标的以现状为准、现状交付、现状进行权属变更过户手续，不能私自重建扩建。土地使用性质为划拨的房地产，进行权属变更过户手续时需补交土地出让金，相关费用标准请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

拍卖成交后，若要翻建，由买受人自行向有关部门申请办理翻建审批手续，若申请翻建手续未得到有关部门批准的，则不能投入使用，一切责任及损失概由买受人自行承担，与拍卖人、委托人无关。

拍卖成交后，对于有租赁的房地产，“买卖不破租赁”，买受人需遵循相关法律规定和原租赁合同约定来处理相关事宜；有占用未腾退的房地产，买受人需自行进行清退，拍卖委托人可以提供协助，买受人不得以此为由拒绝办理过户手续。

拍卖委托人和拍卖人已将所知道的标的情况及瑕疵告知竞买人，对拍卖标的能否办理产权过户手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，委托人和拍卖人不对能否过户作出承诺。拍卖标的还可能存在其他尚未知晓的瑕疵，竞买人对此应有充分的预见性和判断力，并在参拍前对拍卖标的进行审慎调查，充分了解标的现状、瑕疵、限制条件等，谨慎参拍。拍卖委托人和拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人一经缴纳竞买保证金的，即视为对所有标的物所有实际情况及相关风险均已经知晓并清楚。

三、竞买人资格：具有独立承担民事责任能力的法人。公司委托代理人进行竞价的，须出具营业执照和授权委托手续。

因不符合竞买人资质要求而参加竞买的，由竞买人（买受人）自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于：取消竞买人（买受人）资格、保证金不予返还、以及其他法律责任和经济责任。

四、标的展示

拍卖标的于公告发布之日起至2025年8月26日在标的所在地进行公开展示。查勘需提前预约，并按照通知的时间前往查勘，联系电话：156****0583。

请竞买人务必在拍卖前现场查勘标的，未至现场查勘标的而参加竞买的，视为竞买人已知晓和认可标的全部情况，由竞买人（买受人）自行承担全部相关风险和责任。

五、竞买登记手续的办理

1、报名截止时间：2025年8月26日17:00，竞买人须在截止时间前完成：中拍平台注册账号（并通过实名认证）、竞买协议签署、交纳竞买保证金，才能获得竞买资格。标书代写

2、竞买人自行在中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）上注册竞买人账号并通过实名认证，在登录状态下点击拍卖企业，搜索“中楚在线国际拍卖”，****公司主页找到本场拍卖会和您要竞拍的标的，点击“我要报名”，进行后续报名操作（交纳竞买保证金时选择：联系拍卖企业线下支付保证金）。

3、竞买保证金收款账户：

户 名：****

开 户 行：****银行****公司**梨园支行

账 号：420********700000517

注：****银行转账，不接受现金交款，不接受担保或第三方代付，付款账户必****银行账户。转款备注：**房地产竞买保证金。

4、签署竞买协议：竞买人须在报****公司（现场或网上）签署《竞买协议》。

六、拍卖方式和网络竞价时间

本次拍卖为有底价的增价拍卖（网络拍卖），竞价时间：2025年8月27日上午09：00。请各位竞买人提前登录竞买人账号。拍卖会开始后，由拍卖师在线主持，通过中拍平台确认拍卖标的开始拍卖。拍卖师将对每个拍卖标的逐个进行拍卖（第一个拍卖标的拍卖完成后，拍卖师再进行第二个标的的拍卖，以此类推）。注意：拍卖时间由自由竞价时间与限时竞价时间组成，每个标的自由竞价时间（10分钟）结束后，便进入限时竞价时间（3分钟为一个限时周期）。限时竞价周期内，如果有竞买人出价竞拍，则拍卖结束时间在此次出价的时间的基础上自动**一个限时周期（3分钟的倒计时重置），循环往复直到没有竞买人继续出价。拍卖结束时，竞买人的最高出价经拍卖师确认后，拍卖成交（注意：根据民法典相关规定，如承租人参与竞买，则承租人在同等价格享有优先购买权）。未成交的竞买人交纳的竞买保证金在拍卖结束后3-5个工作日原路退回，不计利息。

买受人须于拍卖成交当日与拍卖人（现场或网上）签署拍卖成交确认书。买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约。委托人、拍卖人有权追究买受人的法律责任。

七、拍卖相关款项的支付

拍卖成交后，标的买受人需按下列要求支付相关款项：

1、中拍平台软件使用费：系统成交价的0.15%（拍卖当日在中拍平台线上交纳）；

2、拍卖佣金：拍卖成交价款的1%，从竞买保证金中扣除，多退少补；

3、买受人须在成交之日起的3日内向委托人指定账户付清拍卖成交价款，竞买保证金不抵扣成交价款。

拍卖成交成为买受人的，竞买保证金转为过户履约保证金，在标的权属过户转移后全额无息退还。若拍卖标的未能办理过户手续的，过户履约保证金不予退还。敬请充分了解有关政策和风险，谨慎参拍。

买受人逾期未支付上述款项构成违约，竞买保证金不予退还，经委托人的同意后有权按照《中华人民**国拍卖法》的规定对标的物再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖佣金、软件使用费等。买受人付清拍卖成交款及佣金后，拍卖人仅向买受人提供拍卖佣金发票，不负责向买受人提供除拍卖佣金发票外的任何票据。

八、拍卖标的移交

1、买受人按上述要求支付全部款项后，拍卖人协调委托人与买受人办理标的交割手续，90日内（政策性延迟除外）由委托人的工作人员配合买受人办理该标的的权属变更手续，过户过程中所发生的全部税、费按照国家规定由买受人、拍卖委托人双方各自承担。标的成交后，若有维修或加固、拆除或重建等费用由买受人自行全部承担。

2、买受人在办理完标的交割手续后，有关标的物的权利和风险随之转移，****政府政策调整或地震、火灾、战争等不可抗力因素导致拍卖物不能完整移交或买受人预期目的无法实现，拍卖人、委托人不承担任何责任。

3、标的相关的配套设施（如：水表、电表等 ）的办理或过户、变更、登记等，均由买受人自行办理，由此产生的一切费用（包括但不仅限于办理相关配套设施时所需缴纳的一切费用或该设施所存的一切欠费及滞纳金等）以及标的所欠缴的物业管理费均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。

九、注意事项

1、拍卖公告及拍卖相关文件的描述及图片仅供参考，拍卖标的以现状为准、现状交付、现状进行权属变更过户手续，不能私自重建扩建。委托人和拍卖人不承担该标的的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频、图片、文字资料及短信、微信、电话、口头咨询等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、标的相关情况竞买人自行详细尽调，请竞买人慎重对待、认真调研。竞买人在竞买前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、核实、判断，并到房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续费用。拍卖成交后，因不具备相关资质和手续导致无法过户的，由买受人承担一切损失和责任，拍卖人不退还竞买保证金。不论标的存在任何问题，均由标的买受人自行承担，拍卖委托人、拍卖人免责。

3、本次拍卖标的的毁损、遗失等风险，自标的交割后由买受人承担。买受人在受让标的后，委托人仅按相关产权证中的面积、房地产的现状向买受人移交拍卖物。

4、因国家政策调整或买受人原因（包括但不限于违反房产限购令等）导致拍卖标的无法移交或产权无法过户的，所有责任和相关损失由买受人自行承担。因拍卖标的特殊性，导致标的不能过户或目前暂时无法过户的，拍卖人仅能证明买受人是通过合法途径获得该标的的处分权。买受人获得拍卖标的的处分权后，其处分该标的的行为不得与国家的法律法规相抵触。

5、买受人若要改变土地性质或用途等其需补交的土地出让金等费用均由买受人自行承担。买受人须按通知时间到相关部门办理过户手续，买受人如不按约定时间办理过户或不去办理，其所交纳的竞买保证金不予退还，拍卖人、委托人有权追究买受人责任，如给委托人造成损失，委托人有权要求买受人赔偿。

十、拍卖人联系地址：**省**市**区徐家棚街三角路村福星惠誉水岸国际6号地块1栋1407-1409室

联系电话：027-****6787、156****0583。

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2025年7月29日