【国有产权】上饶市信州区庆丰北路10号幸福养老公寓整体招租（20年）拍卖公告

**市**区庆丰北路10号幸福养老公寓整体招租（20年）拍卖公告

饶产办ggz2025-460号

受委托，****定于2025年9月12日 9时，在**市**区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼 3楼公开拍卖（招租）“**市**区庆丰北路10号幸福养老公寓整体招租（20年）”，具体公告如下：

一、 拍卖标的概况及起拍价：

二、拍卖方式：一家报名可协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1. 本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见**市丰和房地产****公司出具的饶丰和房估[2025]字第128号《房地产估价报告》。

2. 标的新旧、状况、面积等均以交付时现状为准，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。标的的建筑面积（52081.08㎡）为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响标的成交及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3. 租赁期为20年，租期的第一年为装修免租期（包含在租期内）。因标的现为毛坯状态，为推进养老服务产业发展，优化营商环境，减轻公益类事业中社会资本的投资压力，我司依据《**市推进养老服务提质升级三年行动实施方案（2023—2025年）的通知》（饶府办发〔2023〕8号）文件精神，在20年租金总额上给予承租单位相当于“三免两减半”的租金优惠(租金优惠总额1248万元，含首年装修免租期)，同时给予承租方总额不超过2492万元的装修补贴。

4.租金优惠及装修补贴兑现方式如下：（1）首年免租；（2）在租期的第二年至第十年间，招租方每年以减免房租的形式给予承租方212万元的租金优惠及装修补贴，即每年实收租金100万元；（3）在租期的第十一年至第二十年间，招租方每年以减免房租的形式给予承租方152万元的租金优惠及装修补贴。即每年实收租金160万元。如有增价，增价部分租金按比例分摊到每年租金收取。分摊比例为第二年至第十年每年实际租金为增价总价*0.04+100万，第十一年至第二十年每年实际租金为增价总价*0.064+160万。

5.招租方的租金优惠及装修补贴仅以减免租金的形式进行逐年兑付，因任何原因导致租赁合同提前结束的，招租方兑现租金优惠及装修补贴的义务随即消灭，招租方无需再兑现剩余的租金优惠及装修补贴。租赁期间，承租方履行了义务，招租方不能以其他任何理由不给承租方租金优惠及装修补贴，承租方只需支付每年实收租金，招租方已兑付的租金优惠及装修补贴不因任何原因要求承租方支付。

6.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按年度支付租金，并在3个工作日内缴纳30万元的租赁履约保证金。首次应交租赁履约保证金；租金无递增。承租方应在每年的12月31日前支付次年的实收租金。承租方应在标的成交之日起的10个工作日内与招租方签订《租赁合同》。租赁履约保证金在租赁期满且承租方未违约、未欠费的前提下，由招租方负责无息返还。权证号：赣（2022）**市不动产权第****976、****977、****978和****979号。现空置。

7.项目经营范围：承租方应将本项目打造成集养老、康养医疗、养老旅居等为一体的中高端综合康养项目，其中养老床位数量要大于医疗旅居床位数量之和，用于养老的建筑面积占比不低于总建筑面积（不含地下室）的60%。

8.自《租赁合同》签订之日起，承租方须在3个月内完成企业注册（如需）、项目立项、项目环评安评、消防设计及审查等相关手续，因招租方原因导致延迟的除外。承租方在未取得环评安评等审批手续之前不得开工，否则应自行承担法律责任。承租方在开始施工之前，应将装修改造方案递交招租方进行审核，经招租方批准后方可开始施工。

9. 项目开始施工以及后续的运营过程中，承租方应严格遵守国家相关法律法规、相关行业标准、人民政府及招租方为本项目制定的管理规定，落实消防和安全生产管理制度，配合相关主管部门做好企业数据统计的台账和报送工作。

10. 未经招租方允许，承租方逾期开工、未按期完成投资和建设或开业时间延迟超过60天的，招租方有权单方解除本《租赁合同》，造成的损失由承租方负责赔偿。招租方终止租赁关系之前，可视情况****区民政部门协商给予承租方一定的整改期限（最多不超过12个月）。

11. 项目投资要求：承租方对本项目的总投资额不得低于1.2亿元，如需分期投资，则不得高于三期。一次性投资和分期投资的具体要求请见下表：

选择分期投资的承租方应在标的成交后的10个工作日内向招租方递交分期投资计划，经招租方审核完毕后，承租方遵照实施。如承租方选择分两期投资的，只需确保投资、工程、开业等的进度不落后于上表中分三期投资的进度要求即可。

12.承租方需向招租方提供每期投资的“资金到位”****银行流水或验资报告)，招租方将**相关单位对承租方的投资进行审核（装修****财政局指定。如承租方对招租方的验收结果有异议，可由招租方和承租方共同委托第三方专业机构进行重新评估或验收，相关费用由承租方支付），如未达到投资标准的，招租方有权暂停承租方对标的的使用权**策支持，并要求承租方进行整改。如承租方在12个月内仍未整改到位的，招租方有权单方解除租赁合同，违约责任由承租方承担。

13. 未经招租方允许，承租方不得将标的物中的养老、医疗整体进行转让或转包。

14. 承租方不得无证、违法经营。经营需办理的证件、资质全部由承租方自行办理，费用自理；租赁期限内，水、电、物业、卫生费等所有费用均由承租方自行承担。标的物如有电表、水表未安装到位的，由承租方自行安装，水电开户由承租方自行办理，费用自理。

15. 承租方逾期支付租金的，每逾期一日，按照应付租金的5%支付违约金，逾期达30日的，招租方有权单方解除租赁合同，违约责任由承租方承担。

16. 租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给招租方造成的经济损失。合同期内，因食品安全、房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的事故由承租方承担全部责任。

17. 合同期满或因非承租方的原因导致合同终止，承租方不得擅自拆除标的房屋中所装修的物品，可移动的物品除外(包括门板)。承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动(移动)的部分无偿归出租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤场的设施设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿，因此给招租方造成的经济损失由承租方承担。

18. 因承租方违约导致租赁关系终止的，招租方将收回标的，承租方在标的范围内投资的一切构筑物、装修、绿化、设施设备等不可移动财产均无偿归招租方所有，租赁履约保证金作为违约金不予退还。

19.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

四、竞买人的资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或养老组织，具有专业资格（资质）、技术能力，拥有5年以上（含5年）成熟的运营管理经验和服务团队，具有成熟的服务模式和创新的养老服务理念，****政府或社会养老项目的运营管理。（报名时需提供养老行业必备证照及相关**合同复印件）

2.标的成交后，承租方如需另行注册新的法人或其他组织（应当****公司****公司）负责本项目的投资和运营管理，应在报名时向招租方报备。在租赁合同的履约过程中，承租方和其另行注册单位应承担连带责任。

3.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力，无不良负债余额（提供上年度审计报告或其他征信依据）。

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

5.本项目不接受联合体报名。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年9月10 日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到****办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年9月10 日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。竞买成功的承租方交纳的保证金在抵****交易中心应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期租金、履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

竞买保证金账户：【户名：**市****公司，开户行：****分行），账号：793********0016】

联系电话：159****3333 134****4494

****交易中心：0793-****993

本项目未尽事宜详见**省公共**交易平台：https://ggzy.****.cn/

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2025年8月27日

附件：