华林东盛花园小区老旧电梯换新投标邀请函

********花园一期电梯更新项目——国产品牌进行国内公开招标，现****花园一期电梯更新项目入选品牌（限奥的斯机电、永大、康力）的投标人前来提交密封的投标文件，密封要求：投标文件需装订成册，密封并加盖骑缝章、封条盖章。本项目不接受联合体投标。

一、招标货物（服务）名称、数量及主要技术规格：

1.1招标货物（服务）名称、数量及主要技术规格和要求

项目名称	****花园小区一期
梯号	按现场以国补名单为准（实勘为准）
电梯分类	有机房曳引式客梯
额定载重(Kg)	800	800	800
顶层高度(mm)	按现场（实勘为准）
提升高度(M)	按现场（实勘为准）
底坑深度(mm)	按现场（实勘为准）
井道宽度(mm)	按现场（实勘为准）
井道深度(mm)	按现场（实勘为准）
台数	8	2		2
楼层数	15层站	14层站		11层站
停站数	15层站	14层站		11层站
轿厢宽度(mm)	1400
轿厢深度(mm)	1400
轿厢高度(mm)	2500
开门宽度(mm)	800
开门高度(mm)	2100
开门方式	中分式
前壁装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板
侧壁装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板
后壁装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板
风扇	轴流风扇独立使用
空调	电梯专用单冷、1匹、无水空调
轿门装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板
厅门门板装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板
厅门门套装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板
轿门/厅门地坎材质	铝合金
地板装饰	瓷砖或PVC
对讲系统	配置五方通话
消防员服务	配置
轿厢到站钟	配置
智能语音安抚	配置
基站返回	配置
操纵箱面板材质	304发纹不锈钢
操纵箱显示类型	断码LED显示
操纵箱按钮表面材质	304发纹不锈钢
操纵箱按钮发光颜色	白色
外招面板材料	304发纹不锈钢
外招显示类型	断码LED显示
外招按钮表面材质	304发纹不锈钢
外招按钮发光颜色	白色
轿厢内视频监控	重新配备（含布线），要求与小区现有监控系统匹配
主要功能	配置：电梯刷卡乘坐、误登记双击取消功能、消防迫降功能、五方通话功能（恢复正常使用）、语音报站功能、光幕保护等、电动自行车监测功能。
信号指示装置要求	1. 电梯轿厢操纵箱，设有数字式楼层指示器和上下行箭头，显示电梯位置及运行方向。还应设有其他必要的装置如：楼层登记及显示按钮，按错消除，三位状态（自动、司机、检修）钥匙，及开关门、对讲机、紧急呼叫等按钮。控制按钮为微动式或触摸式，其面板采用发纹不锈钢板。 2．层门信号装置：电梯各层均配楼层数字显示、运行方向、层站显示和维修状态提示符号装置。每层层门装有触摸式／微动式上／下召呼按钮，按钮板应为发纹不锈钢平板，现场只预留线管未预留线盒。

附表

应配备以下标准电气功能
1	本层同向外呼再开门
2	集选控制
3	满载直驶
4	梯门未开则自动开往下一层
5	防捣乱功能（空载时，内呼登记限制）
6	防捣乱功能（端站停层取消内呼）
7	防捣乱功能（反向内呼自动消除）
8	基站开门等待时间可调
9	门机速度及力矩可调
10	再平层
11	轿厢照明、风扇节能运行功能
12	启动补偿功能
13	故障时就近平层（如：马达过温故障、楼层位置错误）
14	火灾应急返回
15	报警和对讲功能
16	轿内应急照明
17	超载保护
18	门锁故障重复关门
19	门受阻保护
20	光幕
21	锁梯（钥匙开关）
22	缺相及错相保护
23	控制柜可锁主开关
24	紧急电动运行
25	检修操作
26	曳引机温度监控
27	曳引机空转保护功能
28	轿厢意外移动保护
29	限制轿内人员开启轿门装置
30	制动力矩检测功能
31	门锁安全装置的失效检测
32	门锁旁路功能
33	自动门
34	集选错误信号
35	运行计时计数
36	关门按钮
37	开门按钮
38	误指令消除（双击取消）
39	外召断码显示
40	轿内断码显示
41	对讲系统（含终端设备及井道内的线缆）

1.2 品牌要求

奥的斯机电电梯：OH7000及以上型号

永大电梯：黑标高端及以上型号

康力电梯：KLKS凌燕及以上型号

1.3 其他技术规范要求

1.3.1 国家标准

除本章节另有规定的技术要求外，本次招标的垂直电梯的设计、安全设施、制造、测试、安装、验收及维修应不低于中华人民**国相关的国家标准：包含但不仅限下述标准GB/T10058-2009《电梯技术条件》

GB/T10059-2009《电梯试验方法》

GB/T10060-2011电梯安装验收规范》

GB/7588-2003《电梯制造与安装安全规范》

GB/50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》GB/T10060-2011《电梯安装验收规范》

GB/T18775-2009《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范》

1.3.2安全设施要求

电梯的安全设施应符合GB/T10058－2009《电梯技术条件》3.3.9条的规定，及GB/7588－2003《电梯制造与安装安全规范》的规定；

限速器应符合GB/T10058－2009《电梯技术条件》3.6条的要求；安全钳应符合GB/T10058－2009《电梯技术条件》3.7条的要求；缓冲器应符合GB/T10058－2009《电梯技术条件》3.8条的要求。

1.3.3电气安全要求

电梯电气安全要求应符合GB/T10058－2009《电梯技术条件》3.3.9条和3.14条的有关条款规定。

1.3.4电梯可靠性要求

可靠性必须达到GB/TI0058－2009《电梯技术条件》第4条中要求。

1.3.5 除上述标准外，电梯与验收还应满足，“市监特设（司）函34号、市监特设发〔2025〕52 号”文件中的要求。

二、商务要求

2.1 投标人需对国补部分的费用先行垫资建设，提供必要的垫资实力证明材料。

2.2要求投标品牌和投标人近5年内无电梯坠落等重**全事故。

2.3投标人须提供特别承诺函，承诺本项目的投标设备配置及安装质量应符合国家补贴相关规范标准及要求，通过政府监督检验验收合格。在本项目国补申请过程中，政府或相关部门发布配置规格等新的相关政策规定（包括但不限于“市监特设（司）函34号、市监特设发〔2025〕52 号”等相关政策规定的要求和内容），投标人应负责无偿完善其设备配置规格，确保完全符合电梯更新国补政策规定的要求。

2.4投标人承诺合同履行期内若发生人身安全及其它事故，一切责任和经济补偿均由投标人负责和承担，须提供承诺函，格式自拟。

2.5 2022-2024年投标人至少1****门市电梯维保质量信用等级A级及以上等级。

2.6 本项目安装方持****管理局颁发的《特种设备生产许可证》（曳引驱动乘客电梯）B级别及以上。

2.7 投标人提供所投电梯品牌2022年1月1日至今（以合同签订日期为准）在厦电梯更**装项目更新电梯10部及以上的证明。且无产品质量差、故障率高、安装和售后服务等问题的负面信息。

2.8 投标人承诺无偿代办国补及大公共维修基金的审批手续。

2.9 除国家规定的主要部件的质保外，提供整机至少二年的质保，鼓励提供更长期限的质保。

2.10 投标人应提供电梯制造商加盖公章的代理授权书。

三、 价格要求

3.1本项目报价为电梯移交给业主使用之前的全包报价，包括但不限于设备费、运至招标人指定地点的运输费、运输保险费、材料费、专用工具费、税费、设备运至招标人指定地点后的保管费、安装调试费、脚手架费、起吊分层就位、井道脚手架、井道永久照明、井道承重钢梁、设备搬运吊装、泥辅工料、重块租运、成品保护费（指电梯到达指定地点并安装、调试完毕直至整体工程****公司的所需费用，含轿厢及门套的保护措施）、质量保证期内的电梯维护费用及年检费用、检验验收费、****检测院的电梯检测费（投标人可在分项报价表中详细列出报价，如果所列分项报价不含以上内容，则视为已含在投标总价中）等一切费用。本项目为交钥匙工程。旧梯由投标单位回收处理并负责现场防护，回收价格抵扣在新梯成本中。

3.2 投标人依据小区各梯的实际楼层和需求，给出各梯详细的报价清单。

四、资金来源和付款方式

4.1国补部分（依据2025政府已列入优先支持更换电梯的名单）

4.2扣除国补后，剩余部分拟从各梯大公维金结余的金额的50%中支出。

4.3中标人先垫资生产发货及安装，具体另议。

五、施工与管理要求

5.1本工程为改造项目，井道尺寸、底坑深度、提升高度、预留孔洞、机房参数、用电预留等现场土建机电基本资料以投标人踏勘现场测定的尺寸为准，招标货物一览表中相关参数仅为参考。

5.2本次招标包含且不限于以下：

5.2.1因旧电梯拆除、设备材料运输及新电梯安装所引起的原建筑及配套设施必须的拆除和可能的损坏，均按原样恢复，且不得影响大楼的使用。因投标人电梯与旧电梯对土建及配电等配套设施的要求不同所引起的土建及配套设施的改造。投标人必须充分踏勘现场并在投标报价中风险包干。如因中标人原因导致的损坏对大楼使用产生影响，招标人有权要求中标人赔偿招标人损失。

5.2.2因新旧楼层指示器不同引起的墙体和饰板取孔或更换饰面（或招标人同意且不调整合同价的装饰）。

5.2.3轿厢内监控设施的拆除及恢复。轿厢内原监控设施的拆除并恢复接入小区新的监控系统能正常运行和使用。

5.2.4新旧电梯的差异造成的设备基础调整、重新取孔、原孔洞修复等土建施工，电梯门套须更换，但不得损坏石头门套和门头石，如安装过程中不慎损坏，中标人应负责恢复原样石头门套和门头石，且不得影响大厦使用需要。

5.2.5新旧电梯控制柜的进线方位不同引起的进线电缆长度不够或对进线电缆规格要求不同造成进线电缆的更换。

5.3电梯拆除及安装过程中，中标人应将施工的电梯门洞封闭（若有），并采用适当的经招标人认可的装饰。且不得另行收费。

5.4投标人应在投标文件中提供施工组织设计内容包括且不限于设备分批进场计划、设备分台拆除及安装验收计划、施工安全保障措施、施工质量保证措施、文明施工管理等。

六、验收条件

6.1投标人所投****制造厂商的产品标准、中华人民**国GB10058-2009《电梯技术条件》、GB10059-2009《电梯试验方法》、GB10060-2011《电梯安装验收规范》、GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》、GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》、当地建筑劳动安全部门的电梯验收规范及招标文件中的相关规定，投标人应在投标文件中书面承诺。

6.2中标人应确保设备的安装调试。电梯经****检测院验收合格后，办理电梯使用证，招标人及中标人双方共同签署设备检验合格证书；不合格即退货，同时中标人应承诺承担招标人的一切经济损失。

6.3安装完交货验收时，中标人必须提供设备相关手续、品牌证书（如有）、品质保证书（如有）、使用及维护说明书、装箱清单（含设备的主、附件）等文件证书。

6.4设备验收时还须提供井道布置图、部件安装图、电气接线图、安装调试说明书、电气原理图及符号（中文说明）。

6.5中标人提供的产品及施工过程的检测、检验均应符合现行国家规定的质量验收标准。

七、售后服务要求

7.1质量保证期：整机至少二年，主要部件（曳引机、控制柜、门机、安全钳、限速器、缓冲器）十年。质量保证期从电梯经相关主管部门验收合格并将所有设备及相关资料全部移交之日起算，若移交时仍存在质量问题尚未整改，则质量保证期从整改合格之日起算。质量保证期内每月至少两次定期上门维保，在质量保证期内，如电梯发生故障，中标人应免费提供咨询、维修服务（含易损备品备件的免费更换，并无偿提供应急专用工具一套），检修人员响应时间不超过二小时，一般故障要在四小时内修好。维护保养人员不能排除故障时，****制造厂商派技术人员到现场解决故障问题，相关费用由中标人负责。若中标人未按承诺的时间解决故障问题，招标人有权扣罚相应质保金。质量保证期满后，中标人仍应按其在投标文件中承诺的义务对电梯进行维护。

7.2技术培训：中标人应结合电梯的安装、调试及试运行过程，有计划无偿地对招标人派出的管理、维护保养人员进行电梯基本知识、使用、维护保养技术等内容的现场培训（包括中标人举办的培训班）。

7.3****制造厂商售后服务承诺，投标人在**需有相当实力的安装、维保机构及备品备件库，提供24小时全天候召修服务。

7.4投标人必须提供详细的售后服务承诺书（质量保证期及其它保障措施），列出质量保证期过后的年维修及保养服务费用，并列出免费保修期后的主要部件的维修价格标准。

7.5在质量保证期内，中标人应按照招标文件或维护保养合同的要求进行维护保养，若中标人未尽到维保义务，则招标人有权根据双方签订的合同酌情扣除或拒付余款。

八、注意事项

8.1 未按本须知规定的格式填写投标文件、投标文件字迹模糊不清的，其投标将被拒绝。

8.2 投标人应将上述文件按顺序装订成册、打印页码，并编列投标文件目录、资料清单，由于装订不规范或编排顺序混乱而导致投标文件被误读或漏读，该投标可能被视为无效投标或承担不利的评标结果。

8.3 投标人在投标截止时间后不得修改、撤销投标文件。投标人在投标截止时间后修改投标文件的，其投标将被拒绝。标书代写

8.4 投标人的资格条件在评标时进行检查。投标人应在投标文件中按招标文件的规定和要求附上所有的资格证明文件，提供的复印件必须加盖投标人单位公章，必要时提供原件备查。若投标人提供的资格证明文件不全或不实，将导致其投标为无效投标或中标资格被取消。

8.5 在评标过程中，招标人发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，招标人有权要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由招标人认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。

九、标书投递

请投标人依据以上要求，准备标书并密封，并2025年 9 月2 日15:00 （**时间）以当****门市****花园****服务处，参与现场开标评比。标书代写

十、评标规则及开标方式

本项目的评标规则为：

在满足所有技术和商务要求的条件下，报价总价最低（最低价）的投标人优先；

出现相同最低价的情况下，以提供整机质保期长的投标人优先；

最低价、质保期均相同的情况下，投标人持《特种设备生产许可证》A级及以上资质的优先；

投标人同时持有《特种设备生产许可证》A级、最低价、质保期均相同，采用议价的方式，让利最多的投标人优先。

业委会将邀请业主代表共同参与开标评比过程，并将开标结果以公告的方式告知全体投标人及业主。

****

2025年8月27日星期三

二、合资品牌

********花园一期电梯更新项目——合资品牌进行国内公开招标，现****花园一期电梯更新项目入选品牌（限日立、奥的斯、**三菱）的投标人前来提交密封的投标文件，密封要求：投标文件需装订成册，密封完整并加盖骑缝章、封条盖章。本项目不接受联合体投标。

一、招标货物（服务）名称、数量及主要技术规格：

1.1招标货物（服务）名称、数量及主要技术规格和要求

项目名称	****花园小区一期
梯号	按现场和国补名单为准（实勘为准）
电梯分类	有机房曳引式客梯
额定载重(Kg)	800	800	800
顶层高度(mm)	按现场（实勘为准）
提升高度(M)	按现场（实勘为准）
底坑深度(mm)	按现场（实勘为准）
井道宽度(mm)	按现场（实勘为准）
井道深度(mm)	按现场（实勘为准）
台数	8	2		2
楼层数	15层站	14层站		11层站
停站数	15层站	14层站		11层站
轿厢宽度(mm)	1400
轿厢深度(mm)	1400
轿厢高度(mm)	2500
开门宽度(mm)	800
开门高度(mm)	2100
开门方式	中分式
前壁装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板
侧壁装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板
后壁装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板，后壁中央全高镜
风扇	轴流风扇独立使用
空调	电梯专用单冷、1匹、无水空调
地板装饰	瓷砖或PVC
轿门装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板
厅门门板装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板
厅门门套装饰	304发纹不锈钢，国标1.5mm厚单层板
轿门/厅门地坎材质	铝合金
对讲系统	配置五方通话
消防员服务	配置
轿厢到站钟	配置
智能语音安抚	配置
基站返回	配置
操纵箱面板材质	304发纹不锈钢
操纵箱显示类型	断码LED显示
操纵箱按钮表面材质	304发纹不锈钢
操纵箱按钮发光颜色	白色
外招面板材料	304发纹不锈钢
外招显示类型	断码LED显示
外招按钮表面材质	304发纹不锈钢
外招按钮发光颜色	白色
轿厢内视频监控	重新配备（含布线），要求与小区现有监控系统匹配
主要部件	1.安全钳、限速器、门锁、轿厢意外移动装置、曳引机、门机、控制柜等主要部件均采用与投标电梯整梯品牌一致，为整梯制造商生产，不得使用代工或OEM产品。 2.投标人所投电梯曳引机制动器动作寿命检测≧1200万次后，制动器结构完整、动作正常。 3.主机采用IP等级大于或等于IP41。 4．梯开门装置（门锁）通过无故障运行测试次数≧800万次后正常动作。 5.门电机的外壳防护等级达到IP65。 6.梯电梯按钮在正常动作的条件下，动作次数≥500万次后动作正常。 7.电梯门光幕的防护IP等级达到≥IP65且扫描发射接收光束≥170束。
主要功能	配置：电梯刷卡乘坐、误登记双击取消功能、消防迫降功能、五方通话功能（恢复正常使用）、语音报站功能、光幕保护等、电动自行车监测功能。
性能要求	1.噪声：运行中轿厢内噪声≤48db(A)；开关门噪声≤50db(A)；机房噪声≤70db(A)。 2.故障率：交付使用后，须满足电梯的年平均故障次数≤2次，投标人提供相关该指标证明材料并将在电梯交付使用后2年内考核。 3.起、制动时应无抖动、冲击感觉。 4.厅轿门关闭连锁打开瞬间至电梯起动瞬间的间隔时间应<0.3秒。 5.门运行效率：基准开门时间≤2.5秒（采用提前开门方式时，开门时间应≤1秒），关门时间≤3秒。
信号指示装置要求	1. 电梯轿厢操纵箱，设有数字式楼层指示器和上下行箭头，显示电梯位置及运行方向。还应设有其他必要的装置如：楼层登记及显示按钮，按错消除，三位状态（自动、司机、检修）钥匙，及开关门、对讲机、紧急呼叫等按钮。控制按钮为微动式或触摸式，其面板采用发纹不锈钢板。 2．层门信号装置：电梯各层均配楼层数字显示、运行方向、层站显示和维修状态提示符号装置。每层层门装有触摸式／微动式上／下召呼按钮，按钮板应为发纹不锈钢平板，现场只预留线管未预留线盒。

附表

应配备以下标准电气功能
1	本层同向外呼再开门
2	集选控制
3	满载直驶
4	梯门未开则自动开往下一层
5	防捣乱功能（空载时，内呼登记限制）
6	防捣乱功能（端站停层取消内呼）
7	防捣乱功能（反向内呼自动消除）
8	基站开门等待时间可调
9	门机速度及力矩可调
10	再平层
11	轿厢照明、风扇节能运行功能
12	启动补偿功能
13	故障时就近平层（如：马达过温故障、楼层位置错误）
14	火灾应急返回
15	报警和对讲功能
16	轿内应急照明
17	超载保护
18	门锁故障重复关门
19	门受阻保护
20	光幕
21	锁梯（钥匙开关）
22	缺相及错相保护
23	控制柜可锁主开关
24	紧急电动运行
25	检修操作
26	曳引机温度监控
27	曳引机空转保护功能
28	轿厢意外移动保护
29	限制轿内人员开启轿门装置
30	制动力矩检测功能
31	门锁安全装置的失效检测
32	门锁旁路功能
33	自动门
34	集选错误信号
35	运行计时计数
36	关门按钮
37	开门按钮
38	误指令消除（双击取消）
39	外召断码显示
40	轿内断码显示
41	对讲系统（含终端设备及井道内的线缆）

1.2 品牌型号规则要求

日立电梯：MCA及以上型号规格的产品

奥的斯电梯：Arise（需附该产品与Gen3仅在曳引绳材质差异的证明和承诺函）及以上规格型号的产品

**三菱电梯：LEHY-III及以上型号规格产品

1.3 其他技术规范要求

1.3.1 国家标准

除本章节另有规定的技术要求外，本次招标的垂直电梯的设计、安全设施、制造、测试、安装、验收及维修应不低于中华人民**国相关的国家标准：包含但不仅限下述标准GB/T10058-2009《电梯技术条件》

GB/T10059-2009《电梯试验方法》

GB/T10060-2011电梯安装验收规范》

GB/7588-2003《电梯制造与安装安全规范》

GB/50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》GB/T10060-2011《电梯安装验收规范》

GB/T18775-2009《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范》

1.3.2安全设施要求

电梯的安全设施应符合GB/T10058－2009《电梯技术条件》3.3.9条的规定，及GB/7588－2003《电梯制造与安装安全规范》的规定；

限速器应符合GB/T10058－2009《电梯技术条件》3.6条的要求；安全钳应符合GB/T10058－2009《电梯技术条件》3.7条的要求；缓冲器应符合GB/T10058－2009《电梯技术条件》3.8条的要求。

1.3.3电气安全要求

电梯电气安全要求应符合GB/T10058－2009《电梯技术条件》3.3.9条和3.14条的有关条款规定。

1.3.4电梯可靠性要求

可靠性必须达到GB/TI0058－2009《电梯技术条件》第4条中要求。

1.3.5 除上述标准外，电梯与验收还应满足，“市监特设（司）函34号、市监特设发〔2025〕52 号”文件中的要求。

二、商务要求

2.1 投标人需对国补部分的费用先行垫资建设，提供必要的垫资实力证明材料。

2.2要求投标品牌和投标人近5年内无电梯坠落等重**全事故。

2.3投标人须提供特别承诺函，承诺本项目的投标设备配置及安装质量应符合国家补贴相关规范标准及要求，通过政府监督检验验收合格。在本项目国补申请过程中，政府或相关部门发布配置规格等新的相关政策规定（包括但不限于“市监特设（司）函34号、市监特设发〔2025〕52 号”等相关政策规定的要求和内容），投标人应负责无偿完善其设备配置规格，确保完全符合电梯更新国补政策规定的要求。

2.4投标人承诺合同履行期内若发生人身安全及其它事故，一切责任和经济补偿均由投标人负责和承担，须提供承诺函，格式自拟。

2.5 2022-2024年投标人至少2****门市电梯维保质量信用等级A级。

2.6 本项目安装方持****管理局颁发的《特种设备生产许可证》（曳引驱动乘客电梯）B级别及以上。

2.7投标人提供 2022年1月1日至今（以合同签订日期为准）在厦电梯更**装项目，更新电梯80部及以上证明(限所投的电梯品牌)，且无产品质量差、故障率高、安装和售后服务等问题的负面信息。

2.8 投标人承诺无偿代办国补及大公共维修基金的审批手续。

2.9 除国家规定的主要部件的质保外，提供整机至少二年的质保，鼓励提供更长期限的质保。

2.10 投标人应提供电梯制造商加盖公章的代理授权书。

三、 价格要求

3.1 本项目报价为电梯移交给业主使用之前的全包报价，包括但不限于设备费、运至招标人指定地点的运输费、运输保险费、材料费、专用工具费、税费、设备运至招标人指定地点后的保管费、安装调试费、脚手架费、起吊分层就位、井道脚手架、井道永久照明、井道承重钢梁、设备搬运吊装、泥辅工料、重块租运、成品保护费（指电梯到达指定地点并安装、调试完毕直至整体工程****公司的所需费用，含轿厢及门套的保护措施）、质量保证期内的电梯维护费用及年检费用、检验验收费、****检测院的电梯检测费（投标人可在分项报价表中详细列出报价，如果所列分项报价不含以上内容，则视为已含在投标总价中）等一切费用。本项目为交钥匙工程。旧梯由投标单位回收处理并负责现场防护，回收价格抵扣在新梯成本中。

3.2 投标人依据小区各梯的实际楼层和需求，给出各梯详细的报价清单。

四、资金来源和付款方式

4.1 国补部分（依据2025政府已列入优先支持更换电梯的名单）

4.2扣除国补后，剩余部分拟从各梯大公维金结余的金额的50%中支出。

4.3扣除国补和大公维金的50%后，剩余部分由各梯进行自筹，可分期支出。

4.4 中标人先垫资生产发货及安装，具体另议。

五、施工与管理要求

5.1本工程为改造项目，井道尺寸、底坑深度、提升高度、预留孔洞、机房参数、用电预留等现场土建机电基本资料以投标人踏勘现场测定的尺寸为准，招标货物一览表中相关参数仅为参考。

5.2本次招标包含且不限于以下：

5.2.1因旧电梯拆除、设备材料运输及新电梯安装所引起的原建筑及配套设施必须的拆除和可能的损坏，均按原样恢复，且不得影响大楼的使用。因投标人电梯与旧电梯对土建及配电等配套设施的要求不同所引起的土建及配套设施的改造。投标人必须充分踏勘现场并在投标报价中风险包干。如因中标人原因导致的损坏对大楼使用产生影响，招标人有权要求中标人赔偿招标人损失。

5.2.2因新旧楼层指示器不同引起的墙体和饰板取孔或更换饰面（或招标人同意且不调整合同价的装饰）。

5.2.3轿厢内监控设施的拆除及恢复，轿厢内原监控设施的拆除并恢复接入小区新的监控系统能正常运行和使用。

5.2.4新旧电梯的差异造成的设备基础调整、重新取孔、原孔洞修复等土建施工，电梯门套须更换，但不得损坏石头门套和门头石，如安装过程中不慎损坏，中标人应负责恢复原样石头门套和门头石，且不得影响大厦使用需要。

5.2.5新旧电梯控制柜的进线方位不同引起的进线电缆长度不够或对进线电缆规格要求不同造成进线电缆的更换。

5.3电梯拆除及安装过程中，中标人应将施工的电梯门洞封闭（若有），并采用适当的经招标人认可的装饰。且不得另行收费。

5.4投标人应在投标文件中提供施工组织设计内容包括且不限于设备分批进场计划、设备分台拆除及安装验收计划、施工安全保障措施、施工质量保证措施、文明施工管理等。

六、验收条件

6.1投标人所投****制造厂商的产品标准、中华人民**国GB10058-2009《电梯技术条件》、GB10059-2009《电梯试验方法》、GB10060-2011《电梯安装验收规范》、GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》、GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》、当地建筑劳动安全部门的电梯验收规范及招标文件中的相关规定，投标人应在投标文件中书面承诺。

6.2中标人应确保设备的安装调试。电梯经****检测院验收合格后，办理电梯使用证，招标人及中标人双方共同签署设备检验合格证书；不合格即退货，同时中标人应承诺承担招标人的一切经济损失。

6.3安装完交货验收时，中标人必须提供设备相关手续、品牌证书（如有）、品质保证书（如有）、使用及维护说明书、装箱清单（含设备的主、附件）等文件证书。

6.4设备验收时还须提供井道布置图、部件安装图、电气接线图、安装调试说明书、电气原理图及符号（中文说明）。

6.5中标人提供的产品及施工过程的检测、检验均应符合现行国家规定的质量验收标准。

七、售后服务要求

7.1质量保证期：整机至少二年，主要部件（曳引机、控制柜、门机、安全钳、限速器、缓冲器）十年。质量保证期从电梯经相关主管部门验收合格并将所有设备及相关资料全部移交之日起算，若移交时仍存在质量问题尚未整改，则质量保证期从整改合格之日起算。质量保证期内每月至少两次定期上门维保，在质量保证期内，如电梯发生故障，中标人应免费提供咨询、维修服务（含易损备品备件的免费更换，并无偿提供应急专用工具一套），检修人员响应时间不超过二小时，一般故障要在四小时内修好。维护保养人员不能排除故障时，****制造厂商派技术人员到现场解决故障问题，相关费用由中标人负责。若中标人未按承诺的时间解决故障问题，招标人有权扣罚相应质保金。质量保证期满后，中标人仍应按其在投标文件中承诺的义务对电梯进行维护。

7.2技术培训：中标人应结合电梯的安装、调试及试运行过程，有计划无偿地对招标人派出的管理、维护保养人员进行电梯基本知识、使用、维护保养技术等内容的现场培训（包括中标人举办的培训班）。

7.3****制造厂商售后服务承诺，投标人在**需有相当实力的安装、维保机构及备品备件库，提供24小时全天候召修服务。

7.4投标人必须提供详细的售后服务承诺书（质量保证期及其它保障措施），列出质量保证期过后的年维修及保养服务费用，并列出免费保修期后的主要部件的维修价格标准。

7.5在质量保证期内，中标人应按照招标文件或维护保养合同的要求进行维护保养，若中标人未尽到维保义务，则招标人有权根据双方签订的合同酌情扣除或拒付余款。

7.6中标人应提供终身维修服务及定期巡访。

八、注意事项

8.1未按本须知规定的格式填写投标文件、投标文件字迹模糊不清的，其投标将被拒绝。

8.2 投标人应将上述文件按顺序装订成册、打印页码，并编列投标文件目录、资料清单，由于装订不规范或编排顺序混乱而导致投标文件被误读或漏读，该投标可能被视为无效投标或承担不利的评标结果。

8.3 投标人在投标截止时间后不得修改、撤销投标文件。投标人在投标截止时间后修改投标文件的，其投标将被拒绝。

8.4 投标人的资格条件在评标时进行检查。投标人应在投标文件中按招标文件的规定和要求附上所有的资格证明文件，提供的复印件必须加盖投标人单位公章，必要时提供原件备查。若投标人提供的资格证明文件不全或不实，将导致其投标为无效投标或中标资格被取消。

8.5 在评标过程中，招标人发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，招标人有权要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由招标人认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。

九、标书投递

请投标人依据以上要求，准备标书并密封，并2025年 9 月2 日上午10:00 （**时间），以当****门市****花园****服务处，参与现场开标评比。

十、评标规则及开标方式

本项目的评标规则为：

在满足所有技术和商务要求的条件下，报价总价最低（最低价）的投标人优先；

出现相同最低价的情况下，以提供整机质保期长的投标人优先；

最低价、质保期均相同的情况下，投标人持《特种设备生产许可证》A级及以上资质的优先；

投标人同时持有《特种设备生产许可证》A级、最低价、质保期均相同，采用议价的方式，让利最多的投标人优先。

业委会将邀请业主代表共同参与开标评比过程，并将开标结果以公告的方式告知全体投标人及业主。

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2025年8月27日星期三

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