吉林化学工业进出口有限公司广州市增城区新塘镇西洲村东江边的土地使用权、房屋建筑物及配套码头出租项目拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-09-11 14:00

预展地点：**省**市**区新塘镇西洲村东江边

预展时间：2025-09-08~2025-09-09

****受委托，在中拍平台对****所有(持有)的**市**区新塘镇西洲村东江边的土地使用权、房屋建筑物及配套码头出租项目进行拍卖，本场拍卖会共计1个拍卖标的。

一、拍卖地点：中拍平台（https://paimai.****.cn）

二、拍卖时间：2025年9月11日 14：00开始至竞价结束。

三、中拍平台竞买登记时间：2025年8月28日至2025年9月10日（以平台显示时间为准）。

四、预展时间及地点：

预展时间：2025年9月8日至2025年9月9日

预展地点：**省**市**区新塘镇西洲村东江边。

现场勘验联系人及电话：杨怀福，137****0396。

标的勘验是竞买人的权利，标的具体情况及瑕疵请竞买人务必前往标的展示地点查看。请各位报名竞买人于9月8****公司，否则转让方能否允许勘验标的，拍卖人无法承诺（联系方式：刘女士，180****8660\0432-****3478，邮箱：jh_liuying001@petrochina.****.cn）。

因标的勘验产生的费用或由此产生的一切风险由意向受让方自行承担。标的勘验期间，意向受让方进入标的存放现场，必须遵守转让方安全要求，否则转让方有权驱逐其离开现场，并且出现一切事故由意向受让方自行承担。具体实施时，按转让方规定执行。

五、参拍标的：

标的：**市**区新塘镇西洲村东江边的土地使用权、房屋建筑物及配套码头出租

出租标的为****（简称**天泓油库）坐落于**市**区新塘镇西洲村东江边的土地使用权、房屋建筑物及配套码头，其中：土地使用权面积合计29,264.16平方米（不含地上房屋建基及码头面积），分别为库区土地使用权面积27136.12平方米，办公区土地使用权面积为2128.04平方米；房屋建筑面积合计为1,648.59平方米，分别为油泵棚及变配电间1处、油泵棚及油污水处理棚1处、门卫控制室1处以及办公楼（未办理产权证）；配套码头1处，码头等级为1000吨级。出租标的具体包含上述资产以及附属于房屋建筑物、码头且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，但不包含库区码头的油罐、设备、管线等固定资产以及附加装饰、动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

出租标的于2004年建成开始投用，2017年12月，****政府根据消除区域环境污染环保整治要求，停止该区域油库的运营，相关危险化学品经营许可证、**经营许可证均已过期。

出租标的所有权人为****，****是中国石****公司100%****公司，中国石****公司****公司是中国石****公司的分支机构，是代表中国石****公司管理****的托管单位。

起拍价：334万元/首年（含增值税），其中：土地使用权出租底价263.86万元/首年，占79%；房屋建筑物及码头出租底价70.14万元/首年，占21%。

竞买保证金：100万元（由产权交易机构统一收取）

六、委托人要求：

（一）意向承租方必须为中华人民**国境内注册成立、合法的独立企业法人单位，必须具备合格有效的营业执照。合法存续3年（含）以上，投****工业园区土地面积3.5万㎡以上（需提供意向承租方名下的产权证明或取得土地使用权的交易成交确认文件，如：不动产权证或集体资产交易成交确认书等）、建筑面积1.0万㎡以上（需提供意向承租方房产证或竣工备案资料，如：不动产权证或房屋建筑工程竣工联合验收意见书等）、近三年投资额不低于3600万****事务所出具审计报告及相关佐证材料，相关佐证材料包括合同、发票或集体资产租金收据、对应银行流水，合同内容包括土地款/租金支付、建设安装、建设咨询等内容）。意向承租方需对照标的物性质自行确认自身资格条件满足国家相关法律法规对于本标的物承租的各项要求。

（二）意向承租方申请及承诺书，内容包括：本单位承诺提供的资料真实有效，拍卖成交后，能够依法经营，不能对外转租。（由拍卖人制作一份承诺书模板由意向承租方盖章并承诺。）

（三）意向承租方及其法定代表人、控股股****银行征信中心有不良信贷记****银行征信中心出具的信用报告，该报告须无不良信贷记录、无欠税记录、当前无逾期等）。

（四）意向承租方2023年度和2024年度两年的资产负债率均不得高于30%****事务所出具的2023年度的审计报告和2024年度的审计报告）。

（五）意向承租方及其法定代表人、****法院列入失信被执行人的不得参与本项目（提供中国执行信息公开网https://zxgk.****.cn/查询结果）。

（六）物资瑕疵声明及重大事项提示：

1、租赁方式：整体出租，包括：1）库区土地使用权面积27136.12㎡。2）办公区土地面积2128.04㎡。3）房屋构筑物共4项，建筑面积1648.59㎡。4）配套码头1座。5)附属于房屋建筑物、码头且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施。

2、出租底价及递增率：首年出租底价为人民币334万元（含税），租金每3年递增一次，递增基数为上一年租金，递增率为5%。

3、租赁期限：10年，自租赁合同签署之日起计租。

4、租金支付方式：按年支付，承租方应按照每12个月为一个交租周期（简称“交租期”）向出租方支付租金。首期年租金应当在租赁合同签订之日起的5个工作日内支付给产权交易机构，之后每期租金应在上一个交租期届满前30个自然日内支付给出租方。

5、租赁用途：普货码头，从事沙子、碎石等码头卸货和场地堆放，****政府产业政策的业务。承租方不得用于从事易燃易爆物品、危险化学品仓储经营业务。否则，出租方有权立即收回出租标的。

6、交付标准：按现状交付，可根据承租方需求拆除不需要的部分设备设施（不包括属于出租标的范围内的房屋建筑物），****公司规定完成资产报废审批手续后方能实施拆除。

7、出租标的改造：承租方须负责出租标的的改建以及负责办理符合当地港务、水务、规划、环保、****政府相关部门手续，并承担所有费用。承租方对出租标的改造工程实施前，须组织制定改造方案(内容包括但不限于详细的改造方案、改造效果图、费用预算和验收标准等)，****政府部门审批外，改造方案还需取得出租方的同意，但出租方对承租方的改造方案的答复，不得被理解为出租方需要对设计、施工缺陷、装修质量或其他原因引起的任何损坏或索赔承担责任。如承租方未按照经确认的改造方案施工，出租方有权要求承租方停止施工并整改，由于前述原因给出租标的造成损害或损失的，出租方有权要求承租方予以赔偿。承租方未按照出租方要求停止施工、及时整改或予以赔偿的，视为承租方违约。改建过程中，属于出租标的范围内的房屋建筑物不得拆除，不在本次出租范围内的其他资产（如：库区码头的油罐、设备、管线等固定资产），可根据承租方需求拆除不需要的部分设备设施，****公司规定完成资产报废审批手续后方能实施拆除，该部分资产的拆除由出租方负责，拆除后资产所获收益归出租方所有。

8、租赁所涉税费：各付各税。

9、押金：押金金额为首年租金成交价的25%，签订合同后的5个工作日内一次性支付至出租方指定账户。按照《土地租赁合同》和《房产租赁合同》对应的首年租金的25%按合同约定分别支付押金。

10、因城市规划、市政建设、公益事业或更新改造等原因，致使租赁合同无法继续履行，双方租赁关系无条件解除。****政府发出公告的要求无条件退出，且必须在公告要求的搬离期限内清空场地并交还物业。出租方不需向承租方作出任何经济赔偿，且承租方需按当月租金标准标准缴交租金至实际退出之日止；如承租方逾期未能交还物业，应自公告要求的搬离期限届满次日起以当月租金标准3倍计收其实际占用天数的占用费。政府的各项补偿款、补助费****政府明确要求给予承租方补偿款、补助费除外），出租方不需向承租方作出任何经济赔偿。

11、承租方承担租赁期间物业及场地所发生的水、电费用以及因经营所产生的一切税费。

12、承租方需对进出油库道路、码头、办公楼的用水、用电进行修缮改造并承担所有费用；出租方须全程参与审核改造方案和验收，符合营业条件，方可经营；承租方不得以出租方名义对外经营，否则，因此产生的法律后果由承租方自行承担。

13、承租方必须遵守国家的政策、法规，守法经营，依规办事。承租方在经营过程中所发生的经济纠纷、债务或经济、法律责任等全部由其承担，与出租方无关。

14、因市政道路占地，本次出租出租方已在原证载面积基础上扣减相应占地面积，扣减后土地面积为29,264.16平方米，扣减面积以测绘取得，原证载面积暂未变更。本次出租，承租方实际取得面积若与上述面积不符，以实际为准，请意向承租方自行做好尽职调查。

15、在租赁期间，油库设备、设施的日常维修与保养由承租方安排，费用由承租方承担。

16、****政府相关部门规划的前提下，且经出租方书面同意后，承租方可对油库进行扩建或根据经营需要改造，若改造不当造成出租方损失应当向出租方赔偿。由承租方出资添置或更换的设备、设施，所有权归承租方所有。租赁期满或根据租赁合同约定解除合同后，对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响油库正常经营的设备、设施，双方协商确定价格后，由出租方受让；其余设备、设施由承租方自行处置。

17、意向承租方须考虑一切风险后，自行判断是否参与项目。一旦参与视为承担各种风险，意向承租方再以上述理由拒绝履行合同的，委托人及拍卖人有权扣除其所有保证金作为惩戒。

其他要求及未尽事宜请详见《网拍须知规则》****交易所网站本项目公示信息。

七、相关重要事项：竞买人****交易所网站和中拍平台登记报名，并参加标的现场勘验。现场踏验结束后，意向承租方须需将盖章版的拍卖确认书、营业执照、信用报告、审计报告等转让方要求的其他报名****交易所进行资质审核，并在规定时间内缴纳交易保证金。通过资质审核的意向竞买人方具备竞买权限。

产权网址：https://portal.****.cn/portal/pro/index.jsp?proId=4a40ad8b230a43c38fe1ab78b2fd284c

产权交易机构在收到货款、机构服务费并确认拍卖人收到拍卖佣金后将全额货款汇至委托方指定账户。以上如不交纳，则交易保证金不能转为货款的一部分。

竞买人或买受人应慎重考虑各方面带来的影响，将企业安全环保管理、成本变化、市场行情波动等风险考虑在内后，自行判断是否参与项目，一旦参与本项目拍卖视为竞买人拍卖意愿表****拍卖行为带来的各种风险，否则，委托方及拍卖人有权扣除其拍卖保证金作为惩戒。

本项目相关附件材料以产权交易机构网站内容下载为准。

八、项目时间节点提示：

产权交易机构挂牌时间：2025年8月28日-2025年9月10日

中拍平台报名时间：2025年8月28日-2025年9月10日

现场标的勘验时间：2025年9月8日-2025年9月9日

现场标的勘验联系人及电话：杨怀福，137****0396。

产权交易机构交纳交易保证金时间：2025年9月10日17时止

中拍平台拍卖时间：2025年9月11日 14：00开始。

九、买受人费用相关提示：

1、拍卖佣金：拍卖人按照拍卖成交总价的3%收取拍卖佣金。

自拍卖成交之日起5日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金汇至****。拍卖佣金按拍卖标的预估数量为基础进行计算收取，不进行调整，不退不补。

2、交易价款汇至给产权交易机构。

3、押金一次性****银行账户。

4、产权交易机构根据所提供的服务另外收取服务费用。

5、竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。