延庆区康庄镇一街村、二街村、三街村棚户区改造和环境整治项目建设方案

**（2020）3号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（延）综审函【2020】0007号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积286836.79平方米，其中住宅建筑面积175680.79平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积175680.79平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积111156.00平方米，共分二期开发建设。项目位于康庄镇一街村、二街村、三街村，四至范围：**康张路，南至西官路，西至**商业街，北至京包铁路。

计划建设时间为2020年 9月15日至2023年1月30日。

二、建设内容

一期建筑面积127727.05平方米，其中住宅建筑面积77658.85平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积77658.85平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积50068.20平方米。

其中公共服务设施物业管理用房、152.00平方米、建设位置：建于A-17#公建；配电室、187.44平方米、建设位置：建于A-18#公建；社区管理服务用房、350.08平方米、建设位置：合建于A-19#公建首层西侧楼座及首层东侧楼座的西侧区域；****中心、200.08平方米、建设位置：建于A-20#公建；其他商业服务、369.90平方米、建设位置：建于A-21#公建；小型商服、98.82平方米、建设位置：合建于A-22#公建；配电室2、154.88平方米、建设位置：建于A-23#公建；居民汽车场库、37330.59平方米、建设位置：建于A区地下A-24#；村委会管理用房、1552.64平方米、建设位置：合建于A-19#公建首层东侧楼座的东侧区域及二、三层；其他商业服务2、192.64平方米、建设位置：合建于A-22#公建；燃气调压柜（箱）、用地面积19.71平方米、建设位置：建于B-2#住宅南侧；热力站、158.57平方米、建设位置：建于A-24#(车库)负一层；室内覆盖系统机房、16.32平方米、建设位置：建于A-08#地下；固定通信设备间、18.27平方米、建设位置：建于A-08#地下；有线电视光电转换间、11.03平方米、建设位置：建于A-08#地下；室外运动场地、用地面积500.00平方米、建设位置：分别建于A-11#住宅西北侧，A-4#住宅南侧；生活垃圾分类收集点、用地面积53.50平方米、建设位置：园区内沿路建设；村委会管理用房2、74.84平方米、建设位置：合建于A-1#住宅首层西侧；存自行车处、949.74平方米、建设位置：合建于A-14#住宅地下一层；存自行车处2、985.61平方米、建设位置：合建于A-15#住宅地下一层；存自行车处3、1036.47平方米、建设位置：合建于A-16#住宅地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年09月15日至2022年12月30日。

二期建筑面积159109.74平方米，其中住宅建筑面积98021.94平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积98021.94平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积61087.80平方米。

其中公共服务设施托老所、860.95平方米、建设位置：合建于B-19#公建首层中部区域及二层全部；其他商业服务4、719.82平方米、建设位置：建于B-20#公建；菜市场、1499.46平方米、建设位置：合建于B-21#公建；公共厕所、71.08平方米、建设位置：合建于B-22#公建；配电室、开闭站、400.71平方米、建设位置：建于B-23#公建；配电室3、187.44平方米、建设位置：建于B-24#；居民汽车场库2、41482.40平方米、建设位置：建于B区B-26#地下；配电室4、154.88平方米、建设位置：建于B-25#公建；****服务站、121.12平方米、建设位置：合建于B-19#公建首层南侧区域；其他商业服务3、131.32平方米、建设位置：合建于B-19#公建首层南侧区域；其他商业服务5、199.65平方米、建设位置：合建于B-22#公建；老年活动站、200.08平方米、建设位置：合建于B-19#公建首层北侧区域；****回收站、24.96平方米、建设位置：合建于B-22#公建；热力站2、185.44平方米、建设位置：建于B-26#(车库)负一层；固定通信机房、62.41平方米、建设位置：建于B-09#地下；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、34.41平方米、建设位置：建于B-10#地下；有线电视机房、36.10平方米、建设位置：建于B-10#地下；室外运动场地2、用地面积750.00平方米、建设位置：分别建于B-7#住宅东侧，B-12#住宅西侧，B-5#住宅东侧；再生**回收点、用地面积20.00平方米、建设位置：建于B-22#西侧；村委会管理用房3、800.00平方米、建设位置：合建于B-4#住宅首层；村委会管理用房4、137.03平方米、建设位置：合建于B-15#住宅首层西侧；存自行车处4、1065.15平方米、建设位置：合建于B-1#住宅地下一层；存自行车处5、1166.29平方米、建设位置：合建于B-2#住宅地下一层；存自行车处6、909.31平方米、建设位置：合建于B-4#住宅地下一层；生活垃圾分类收集点2、用地面积47.05平方米、建设位置：园区内沿路建设。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月15日至2023年01月30日。

三、建设时序

1.一期项目

A-1#住宅、A-2#住宅、A-3#住宅、A-4#住宅、A-5#住宅、A-6#住宅、A-7#住宅、A-8#住宅、A-9#住宅、A-10#住宅、A-11#住宅、A-12#住宅、A-13#住宅、A-14#住宅、A-15#住宅、A-16#住宅、A-18#公建、A-19#公建、A-20#公建、A-17#公建、A-21#公建、A-22#公建、A-23#公建、A-24#车库应与物业管理用房、社区管理服务用房、****中心、其他商业服务、小型商服、居民汽车场库、村委会管理用房、其他商业服务2、室外运动场地、村委会管理用房2、存自行车处、存自行车处2、存自行车处3等居住公共服务设施、配电室、配电室2、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋A-16#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

B-1#住宅、B-2#住宅、B-3#住宅、B-4#住宅、B-5#住宅、B-6#住宅、B-7#住宅、B-8#住宅、B-9#住宅、B-10#住宅、B-11#住宅、B-12#住宅、B-13#住宅、B-14#住宅、B-15#住宅、B-16#住宅、B-18#住宅、B-17#住宅、B-19#公建、B-20#公建、B-21#公建、B-22#公建、B-23#公建、B-24#公建、B-25#公建、B-26#车库应与托老所、其他商业服务4、菜市场、居民汽车场库2、****服务站、其他商业服务3、其他商业服务5、老年活动站、****回收站、室外运动场地2、再生**回收点、村委会管理用房3、村委会管理用房4、存自行车处4、存自行车处5、存自行车处6等居住公共服务设施、公共厕所、配电室、开闭站、配电室3、配电室4、热力站2、固定通信机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房、生活垃圾分类收集点2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋B-18#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围冬至晨光街、南至文汇街、西至**商业街、北至汇通路。

建设单位：****

2020 年 08 月 07 日