延庆县三里河路西侧自由街村住宅楼及商业配套项目建设方案

**（2012）第01号

**县三里河路西侧自由街村住宅楼及商业配套项目建设方案严格执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目总建设规模为310359平方米，共分三期开发建设。

其中：一期建设范围：**三里河路，南至高塔街，西至玉皇阁大街，北至城市支干路。

二期建设范围：**三里河路，南至城市支干路，西至玉皇阁大街，北至庆园街。

三期建设范围：**三里河路，南至庆园街，西至三里河湿地公园，北至三地公园。

二、建设内容

一期建筑面积160794.3平方米

建设内容：住宅楼15#、16#、17#、18#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、44#、45#、46#；

商业楼4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11# ；

公共服务设施：****服务站256.83㎡，位于33#楼首层；

****中心168.04㎡，位于33#楼首层；

****委员会190.97㎡，位于33#楼首层；

菜市场180.09㎡，位于4#商业楼内；

商业服务2017.7㎡，位于4#、5#、6#商业楼

市政公用基础设施：

1#配电室210.7㎡，位于29#和30#楼间室外地下；

2#配电室210.7㎡，位于32#和33#楼间室外地下；

3#配电室210.7㎡，位于27#和28#楼间室外地下；

1#水泵房489.5㎡，位于28#和29#楼间室外地下；

1#地热机房652.4㎡，位于28#和29#楼间室外地下；

邮政所168.29㎡，位于33#楼首层；

有线电视光电转换间，位于每栋住宅地下一层；

垃圾分类投放站，位于每栋住宅单元门口；

屋顶消防水箱间41.02㎡，位于29#住宅楼屋顶；

存自行车处，室外建自行车棚；

生活、消防、中水水池，建在室外地下；

本期区域内市政道路/ ；

本期区域内代征道路16000㎡；

本期区域内绿化 23420㎡；

本期区域内代征绿化/ 。

计划建设时间:2011年10月31日 至2012年12月31日。

二期建筑面积145555.7平方米

建设内容：住宅楼19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、34#、35#、36#、37#、38#、39#、40#、41#、42#、43#；

商业楼1#、2#、3# ；

公共服务设施：

****中心1600㎡，位于本期人防地下室；

室外文体活动场170㎡，位于本期人防地下室地上一层；

物业管理用房112.82㎡，位于本期人防地下室地上一层；

物业管理用房103.65㎡，位于本期人防地下室；

老年活动场站160.04㎡，位于22#住宅楼首层；

商业服务1393.41㎡，位于2#、3#商业及22#住宅楼首层

幼儿园3360㎡，位于04-016地块

市政公用基础设施：

4#配电室210.7㎡，位于24#和25#楼间室外地下；

5#配电室210.7㎡，位于36#和37#楼间室外地下；

2#水泵房489.5㎡，位于25#和26#楼间室外地下；

2#地热机房652.4㎡，位于25#和26#楼间室外地下；

开闭站416.67㎡，位于本期人防地下室；

燃气调压站12㎡，建在室外地下；

有线电视光电转换间，位于每栋住宅地下一层；

垃圾分类投放站，位于每栋住宅单元门口；

屋顶消防水箱间41.02㎡，位于19#住宅楼屋顶；

存自行车处，室外建自行车棚；

公厕89.82㎡，位于本期人防地下室；

本期区域内市政道路/ ；

本期区域内代征道路10683㎡；

本期区域内绿化 23652㎡；

本期区域内代征绿化7800㎡。

计划建设时间:2011年11月25日 至2013年6月30日。

三期建筑面积4009平方米

建设内容：04-002、04-004地块商业金融

公共服务设施：/ ；

市政公用基础设施：/ ；

本期区域内市政道路/ ；

本期区域内代征道路/ ；

本期区域内绿化 4008㎡；

本期区域内代征绿化/ 。

计划建设时间:2012年10月1日 至2013年12月1日。

三、拆迁进度

每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

四、建设程序

1、一期项目：

15#、16#、17#、18#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、44#、

45#、46#住宅楼，4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#商业楼；****服务站、****中心、****委员会、菜市场、商业服务公共服务设施、1#、2#、3#配电室、1#水泵房、1#地热机房、邮政所、有线电视光电转换间、垃圾分类投放站、屋顶消防水箱间、存自行车处、生活、消防、中水水池市政公用基础设施一同办理工程施工招标、竣工验收；

最后一栋44#住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用砌筑围墙隔离。

如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

2、二期项目：

19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、34#、35#、36#、37#、

38#、39#、40#、41#、42#、43#住宅楼，1#、2#、3#商****活动中心、室外文体活动场所、物业管理用房、老年活动场站、商业服务、幼儿园公共服务设施、4#、5#配电室、2#水泵房、2#地热机房、开闭站、燃气调压站、有线电视光电转换间、垃圾分类投放站、屋顶消防水箱间、存自行车处、公厕市政公用基础设施一同办理工程施工招标、竣工验收；

最后一栋34#住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用砌筑围墙隔离。

如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

3、三期项目：

04-002、04-004地块商业金融应与/公共服务设施、/市政公用基础设施一同办理工程施工招标、竣工验收；

竣工验收前，应完成三期区域内的所有道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用砌筑围墙隔离。

如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

五、物业管理区域

本小区为1个物业管理区域，四至：**三里河路，南至高塔街，西至玉皇阁大街，北至庆园街。

建设单位：****
日期：2012年2月8日