北京市延庆县沈家营镇东王化营村西侧B—05地块R2二类居住用地项目建设方案

**（2015）001号

**市**县沈家营镇东王化营村西侧B—05地块R2二类居住用地项目建设方案严格执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目总建设规模为13.832667万平方米，共分两 期开发建设。

其中：一期建设范围：**沈韩路，西至八峪路，南至延硫路，北至八峪路，位于地块内北侧。

二期建设范围：**沈韩路，西至八峪路，南至延硫路，北至八峪路，位于地块内南侧。

二、建设内容（以最终工程规划许可为准）

一期建筑面积8.93254万平方米

建设内容：住宅楼 B-1#、B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#、B-7#、B-8#、B-9#、B-10#、B-11#、B-12#、B-13#、B-14# ；

居住公共服务配套设施：甲-2#、甲-3#、甲-4#、甲-5#、甲-6#；

公共服务设施：****服务站（建筑面积335.37平方米，位于B-05地块甲-3#楼二层），****委员会（建筑面积195.59平方米，位于B-05地块甲-4#楼二层），其他商业服务 (建筑面积1527.81平方米，位于B-05地块甲-5#二层和三层共1527.81平方米)，物业管理用房（建筑面积449.07平方米，位于B-05地块甲-2#楼地下一层188.31平方米及二层169.48平方米和甲-3#楼首层91.28平方米），****中心（建筑面积1605.29平方米，位于B-05地块甲-2#楼二层165.89平方米，甲-4#楼首层82.50平方米和甲-5#楼地下一层1356.90平方米），室外文体活动场地（占地面积182.48平方米，位于B-05地块甲-5#楼首层），****中心（建筑面积184.92平方米，位于甲-4#楼首层和二层），菜市场（建筑面积172.96平方米，位于B-05地块甲-5#楼首层），；

市政公用基础设施：配电室（建筑面积837.03平方米，位于B-05地块甲-2#楼首层155.71平方米和地下一层22.24平方米；甲-3#楼首层153.44平方米和地下一层22.24平方米；甲-4#楼首层197.96平方米和地下一层24.40平方米；甲-5#楼地下10.66平方米；甲-6#楼168.64平方米和地下81.74平方米），有线电视光电转换间（建筑面积147.31平方米，位于B-05地块甲-4#地下一层），密闭清洁站（建筑面积124.75平方米，位于B-05地块甲-2#楼首层），公厕（建筑面积80.88平方米，位于B-05地块甲-3#首层），再生**回收点（建筑面积45.14平方米，位于B-05地块甲-2#楼首层），中水泵房（建筑面积59.78平方米，位于B-05地块甲-3#楼地下一层），生活水泵房（建筑面积128.53平方米，位于B-05地块甲-3#楼地下一层），消防控制室（建筑面积98.56平方米，位于B-05地块甲-5#首层），警务工作站（建筑面积50.43平方米，位于B-05地块甲-5#楼二层），邮政所（建筑面积225.43，位于B-05地块甲-5#首层）自行车库，垃圾分类投放站（建筑面积168.40，结合景观设置）；

本期区域内代征道路：16869.75平方米；

本期区域内绿化：18831.369平方米；

本期区域内代征绿化：11587.436平方米。

计划建设时间:2014年10月至 2015年12月 。

二期建筑面积4.900127万平方米

建设内容：住宅楼 B-15#、B-16#、B-17#、B-18#、B-19#、B-20#；

居住公共服务配套设施：甲-1#；

公共服务设施：其他商业服务 (建筑面积930.78平方米，位于B-05地块甲-1#楼首层二层共930.78平方米)

本期区域内代征道路：9254.25平方米

本期区域内绿化： 10330.331平方米；

本期区域内代征绿化：6356.524平方米。

计划建设时间:2015年4月至 2016年6月。
三、拆迁进度

无拆迁。

四、建设程序

1、一期项目：

B1#楼~B14#****社区卫生服务站，****委员会，物业管理用房，文体活动站，室外文体活动场地，其他商业服务公共服务设施、配电室，有线电视光电转换间，自行车库，垃圾分类投放站市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

最后一栋B14#住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用遮挡。

如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

2、二期项目：

B15#~B20#住宅楼应与配电室，有线电视光电转换间，自行车库，垃圾分类投放站市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

最后一栋B20#住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用遮挡。

如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

五、物业管理区域：

本项目共分1个物业管理区，其四至为：**沈韩路，西至八峪路，南至延硫路，北至八峪路。