北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块（世园会一期）其他类多功能、综合性商业金融服务业、公建混合住宅、二类居住、供应设施及基础教育用地项目建设方案（变更）

**（2018）2-1号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据建字第110********0007号2018规土（延）建字0032号；延字第110********013号2018规土（延）建字0008号；延字第110********014号2018规土（延）建字0009号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积332503.90平方米，其中住宅建筑面积141186.74平方米（含商品住宅建筑面积82866.74平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积50190.91平方米，办公建筑面积2844.00平方米，其他建筑面积138282.25平方米，共分二期开发建设。项目位于**市**区**镇，四至范围：**规划一路，南至绿化带，西至延康路，北至规划三路。

计划建设时间为2017年 9月30日至2020年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积183129.90平方米，其中住宅建筑面积57090.74平方米（含商品住宅建筑面积57090.74平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积49690.91平方米，办公建筑面积2844.00平方米，其他建筑面积73504.25平方米。

其中公共服务设施开闭站、1305.88平方米、用地面积300.00平方米、建设位置：0049地块B7#开闭站、配电室；配电室2、120.00平方米、建设位置：0049地块B7#开闭站、配电室；生活垃圾分类收集点2、用地面积15.00平方米、建设位置：0049地块B2#住宅楼南侧，B4#住宅楼南、北侧；0049地块存自行车处1、/平方米、建设位置：0049地块B2#住宅楼地下一层；配电室1、277.72平方米、建设位置：0041地块A4#配电室；热力站2、173.41平方米、建设位置：0049地块B6#楼地下二层；托老所、800.00平方米、建设位置：0049地块B6#楼；小型商服、65.91平方米、建设位置：0049地块B6#楼首层；****回收站、18.78平方米、建设位置：0049地块B6#楼首层；老年活动场站、250.00平方米、建设位置：0049地块B6#楼；****中心、250.00平方米、建设位置：0049地块B6#楼；****服务站、120.00平方米、建设位置：0049地块B6#楼首层；幼儿园、3720.48平方米、用地面积3980.57平方米、建设位置：0050地块幼儿园；固定通信设备间、44.90平方米、建设位置：0049地块B1#~B5#住宅楼地下一层弱电间内；燃气调压箱2、用地面积6.00平方米、建设位置：0049地块B1#住宅楼北侧；0041地块存自行车处、844.72平方米、建设位置：0041地块A2#住宅楼三、四单元地下一层；物业服务用房、151.00平方米、用地面积151.00平方米、建设位置：0041地块A2#住宅楼首层东侧；0049地块居民汽车场库2、5568.83平方米、建设位置：0049地块内；固定通信机房、74.25平方米、建设位置：0041地块2号车库地下二层弱电机房内；0041地块居民汽车场库2、5821.57平方米、建设位置：0041地块内；0049地块居民汽车场库3、4578.37平方米、建设位置：0049地块内；室内覆盖系统机房、42.00平方米、建设位置：0041地块A1#~A3#住宅楼地下二层弱电间内；生活垃圾分类收集点1、用地面积10.00平方米、建设位置：0041地块A1#住宅楼北侧，A3#住宅楼北侧；燃气调压箱1、用地面积6.00平方米、建设位置：0041地块A1#住宅楼南侧；再生**回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：0049地块B4#住宅楼北侧；0049地块存自行车处2、/平方米、建设位置：0049地块B4#住宅楼地下一层；0049地块居民汽车场库1、4691.53平方米、建设位置：0049地块内；宏蜂基站机房、53.03平方米、建设位置：0049地块1号车库地下一层弱电机房内；0041地块居民汽车场库1、2043.61平方米、建设位置：0041地块内；热力站1、126.00平方米、建设位置：0041地块2号车库地下二层东侧；室外运动场地、用地面积988.58平方米、建设位置：0049地块B3#住宅楼南侧、B5#住宅楼南侧；51地块D1#住宅楼南侧；52地块F1#住宅楼南侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2017年09月30日至2020年02月28日。

二期建筑面积149374.00平方米，其中住宅建筑面积84096.00平方米（含商品住宅建筑面积25776.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积500.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积64778.00平方米。

****社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：0051地块D13#楼；配电室4、180.00平方米、建设位置：0052地块F6#配电室；配电室3、360.00平方米、建设位置：0051地块D11#配电室，D14#配电室；公共厕所、70.00平方米、建设位置：51地块D12#楼首层东侧；有线电视机房1、45.00平方米、建设位置：0051地块2号车库地下一层弱电机房内；有线电视光电转换间1、36.00平方米、建设位置：0051地块D1#~D10#住宅楼地下二层弱电间内；热力站3、150.00平方米、建设位置：0051地块2号车库地下二层；其他商业服务、500.00平方米、建设位置：0051地块D13#楼；居民汽车场库4、27230.00平方米、建设位置：0051地块1~6号车库；热力站4、120.00平方米、建设位置：0051地块1号车库地下二层；居民汽车场库5、9415.00平方米、建设位置：0052地块1号车库；有线电视机房2、45.00平方米、建设位置：0052地块1号车库地下一层弱电机房内；有线电视光电转换间2、36.00平方米、建设位置：0052地块F1#~F5#住宅楼地下二层弱电间内；存自行车处2、762.00平方米、建设位置：0052地块F1#住宅楼地下一层；F5#配电室、360.00平方米、建设位置：0052地块F5#；存自行车处1、1944.00平方米、建设位置：0051地块D2#住宅楼地下一层，D3#住宅楼地下一层，D4#住宅楼地下一层；室外运动场地1、用地面积428.64平方米、建设位置：0051地块D1#住宅楼南侧；****车站、用地面积65.91平方米、建设位置：0051地块北侧出入口；燃气调压箱3、用地面积6.00平方米、建设位置：0051地块D7#住宅楼北侧；燃气调压箱4、用地面积6.00平方米、建设位置：0052地块F4#住宅楼西侧；生活垃圾分类收集点4、用地面积10.00平方米、建设位置：0052地块F1#住宅楼南侧，F2#住宅楼南侧；生活垃圾分类收集点3、用地面积35.00平方米、建设位置：0051地块D2#住宅楼南、北侧，D3#住宅楼南、北侧，D4#住宅楼南、北侧，D5#住宅楼南、北侧；室外运动场地2、用地面积212.71平方米、建设位置：0052地块F1#住宅楼南侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年10月31日至2020年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

B3#住宅楼、B7#开闭站、配电室、B2#住宅楼、A4#配电室、B6#配套公建、B5#住宅楼、幼儿园、B1#住宅楼、A2#住宅楼、2号汽车库、2号车库、B8#高基π接室、3号汽车库、A1#住宅楼、A3#住宅楼、酒店及**、B4#住宅楼、1号汽车库、1号车库应与0049地块存自行车处1、托老所、小型商服、****回收站、老年活动场站、****中心、****服务站、幼儿园、0041地块存自行车处、物业服务用房、0049地块居民汽车场库2、0041地块居民汽车场库2、0049地块居民汽车场库3、再生**回收点、0049地块存自行车处2、0049地块居民汽车场库1、0041地块居民汽车场库1、室外运动场地等居住公共服务设施、开闭站、配电室2、生活垃圾分类收集点2、配电室1、热力站2、固定通信设备间、燃气调压箱2、固定通信机房、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点1、燃气调压箱1、宏蜂基站机房、热力站1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋B5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

D13#、D10#、F6#、D7#、D11#、D9#、D12#、0051地块地下车库、0052地块地下车库、D5#、D6#、D8#、F4#、F1#、F5#、F3#、D3#、D4#、F2#、D2#、D14#、D1#应与社区管理服务用房、其他商业服务、居民汽车场库4、居民汽车场库5、存自行车处2、存自行车处1、室外运动场地1、****车站、室外运动场地2等居住公共服务设施、配电室4、配电室3、公共厕所、有线电视机房1、有线电视光电转换间1、热力站3、热力站4、有线电视机房2、有线电视光电转换间2、F5#配电室、燃气调压箱3、燃气调压箱4、生活垃圾分类收集点4、生活垃圾分类收集点3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋F5#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分四个物业管理区域，具体范围****路，南至绿化带，西至延康路，北至**路；**规划一路，南至知荣路，****中心、幼儿园、公交场站，北至规划三路；**规划一路，南至规划四路，西至**路，北至知荣路；**规划一路，南至绿化带，西至**路，北至规划四路。

建设单位：****

2019 年 01 月 23 日