延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目建设方案

**（2019）4号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（延）建字0007号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积144572.25平方米，其中住宅建筑面积77152.66平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积77152.66平方米），商业建筑面积431.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积66988.59平方米，共分二期开发建设。项目位于****07街区南菜园1-5巷，四至范围：**百隆路，南至林带路，西至百莲路，北至菜园南街。

计划建设时间为2018年 3月27日至2021年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积82491.00平方米，其中住宅建筑面积43138.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积43138平方米），商业建筑面积431.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积38922.00平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、155.00平方米、建设位置：01地块北区9#楼2层；社区管理服务用房、390.00平方米、建设位置：01地块北区9#楼2层、3层；室外运动场地、用地面积350.00平方米、建设位置：01地块北区室外；托老所、805.00平方米、用地面积412.00平方米、建设位置：01地块北区10#楼1层-3层；老年活动场站、218.00平方米、用地面积79.00平方米、建设位置：01地块北区9#楼1层-2层，室外用地位于01地块北区；****中心、201.00平方米、建设位置：01地块北区10#楼1层；****车站、用地面积63.00平方米、建设位置：01地块北区室外；存自行车处、4505.00平方米、建设位置：各住宅楼地下首层；居民汽车场库、22754.00平方米、建设位置：01地块北区地下；公共厕所、73.00平方米、建设位置：01地块北区10#楼1层；生活垃圾分类收集点、用地面积28.00平方米、建设位置：01地块北区每单元门前；****服务站、124.00平方米、建设位置：01地块北区10#楼1层；商业设施、431.00平方米、建设位置：01地块北区9#楼1层；****回收站、9.00平方米、建设位置：01地块北区9#楼1层；雨水调蓄设施、用地面积350.00平方米、建设位置：01地块北区室外；配电室、205.00平方米、建设位置：01地块北区13#楼1层；开闭所、500.00平方米、建设位置：01地块北区13#楼1层-2层；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：01地块北区室外草地，临近市政燃气接入口；热力站、200.00平方米、建设位置：01地块北区地下负2层；固定通信设备间、10.00平方米、建设位置：01地块北区地下负1层；有线电视光电转换间、4.00平方米、建设位置：01地块北区地下负1层；固定通讯机房、51.00平方米、建设位置：01地块北区地下负1层；宏蜂窝基站机房、39.00平方米、建设位置：01地块北区地下负1层；有线电视机房、39.00平方米、建设位置：01地块北区地下负1层；下凹式绿地、用地面积5044.00平方米、建设位置：01地块北区室外；透水铺装、用地面积4767.00平方米、建设位置：01地块北区室外；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：01地块北区地下负1层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年03月27日至2019年12月31日。

二期建筑面积62081.25平方米，其中住宅建筑面积34014.66平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积34014.66平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积28066.59平方米。

其中公共服务设施室外运动场地（二期）、用地面积264.00平方米、建设位置：01地块南区室外；居民汽车场库（二期）、16073.16平方米、建设位置：01地块南区地下；存自行车处（二期）、2845.56平方米、建设位置：各住宅楼地下首层；室内覆盖系统机房（二期）、15.00平方米、建设位置：01地块南区地下负1层；生活垃圾分类收集点（二期）、用地面积22.00平方米、建设位置：01地块南区每单元门前；雨水调蓄设施（二期）、用地面积300.00平方米、建设位置：01地块南区室外；****回收站（二期）、7.00平方米、建设位置：01地块南区11#楼1层；配电室（二期）、238.24平方米、建设位置：01地块南区11#楼1层；透水铺装（二期）、用地面积3184.00平方米、建设位置：01地块南区室外；下凹式绿地（二期）、用地面积3182.00平方米、建设位置：01地块南区室外。

本期代征道路代征道路用地、用地面积19185.91平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化用地、用地面积7747.30平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2019年12月31日至2021年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼（安置房）、2#住宅楼（安置房）、3#住宅楼（安置房）、4#住宅楼（安置房）、9#配套楼、10#配套楼、13#配套楼、值班室、地下车库应与物业服务用房、社区管理服务用房、室外运动场地、托老所、老年活动场站、****中心、****车站、存自行车处、居民汽车场库、****服务站、商业设施、****回收站等居住公共服务设施、公共厕所、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、配电室、开闭所、燃气调压柜（箱）、热力站、固定通信设备间、有线电视光电转换间、固定通讯机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、下凹式绿地、透水铺装、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋4#住宅楼（安置房）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

5#住宅楼（安置房）、6#住宅楼（安置房）、7#住宅楼（安置房）、8#住宅楼（安置房）、11#配套楼、地下车库（二期）、值班室（二期）应与室外运动场地（二期）、居民汽车场库（二期）、存自行车处（二期）、****回收站（二期）等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房（二期）、生活垃圾分类收集点（二期）、雨水调蓄设施（二期）、配电室（二期）、透水铺装（二期）、下凹式绿地（二期）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋8#住宅楼（安置房）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围**百隆路，南至林带路，西至百莲路，北至菜园南街。

建设单位：****

2019 年 11 月 20 日