北京市昌平区土城新村改造土地一级开发项目A-07地块R2二类居住用地项目建设方案

**市**区土城新村改造土地一级开发项目A-07地块R2二类居住用地项目建设方案

**（2022）6号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（昌）供审函【2021】0009号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 267684.85平方米，其中住宅建筑面积 170845.66平方米（含商品住宅建筑面积 170845.66平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 2634.55平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 94204.64平方米，共分 3期开发建设。项目位于 **区马池口镇， 四至范围： 北至土城一号路，南至土城二号路，西至土城三号路，**土城四号路
计划建设时间为 2022年 09月 01日 至 2026年 05月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 1200平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 1200平方米。
本期居住公共服务设施 托老所、 800平方米、建设位置: 30#配套楼; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 30#配套楼; ****中心、 200平方米、建设位置: 30#配套楼。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2022年09月01日至 2026年03月31日。
二期建筑面积 156734.88平方米，其中住宅建筑面积 98607.32平方米（含商品住宅建筑面积 98607.32平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2634.55平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 55493.01平方米。
本期居住公共服务设施 ****服务站、 350平方米、建设位置: 31#配套楼; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 31#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 1095.25平方米、建设位置: 位于8#住宅北侧，集中布置活动场地，含半场篮球场地1块，羽毛球场1块，乒乓球台6个; ****车站、 用地面积 87.61平方米、建设位置: 南、北入口各一处; 居民汽车厂库、 61351.50平方米、建设位置: 分别位于1#地下车库，2#地下车库; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于32#配套楼首层100平米，5#住宅楼地下一层50平米; ****便利店）、 50平方米、建设位置: 5#住宅楼地下一层; 存自行车处、 6908.81平方米、建设位置: 分别位于3#住宅楼北侧和21#住宅楼北侧; ****回收站、 21.90平方米、建设位置: 31#配套楼; 菜市场、 500平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 其他商业、 2084.55平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 社区文化设施、 400平方米、建设位置: 31#配套楼200㎡，1#车库地下1层200㎡。
本期市政公用基础设施 雨水调蓄设备、 用地面积 389.47平方米、建设位置: 分别位于3#住宅楼北侧、14#住宅楼北侧、25#住宅楼北侧; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 15#住宅楼地下二层; 宏蜂窝基站机房、 50平方米、建设位置: 15#住宅楼地下二层; 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 结合小区绿地设置; 透水铺装、 用地面积 7322.55平方米、建设位置: 结合人行道、自行车道设置，透水铺装率不小于70%; 下凹式绿地、 用地面积 19363.92平方米、建设位置: 分散设置小区内部; 配电室、 620平方米、建设位置: 31#配套楼、33#配电室、34#配电室、35#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 90平方米、建设位置: 分散设置小区内部，共18处; 固定通讯机房、 70平方米、建设位置: 15#住宅楼地下二层; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 31#配套楼。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2022年09月01日至 2026年04月30日。
三期建筑面积 109749.97平方米，其中住宅建筑面积 72238.34平方米（含商品住宅建筑面积 72238.34平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37511.63平方米。
本期市政公用基础设施 热力站、 200平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2022年09月01日至 2026年05月31日。


三、建设时序

1.一期项目
30#配套楼应与 托老所、老年活动场站、****中心等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
2.二期项目
7#人防口部、8#住宅楼、1#住宅楼、10#住宅楼、6#住宅楼、13#住宅楼、16#住宅楼、15#住宅楼、2#人防口部、2#住宅楼、7#住宅楼、31#配套楼、4#住宅楼、17#住宅楼、3#住宅楼、11#住宅楼、32#配套楼、12#住宅楼、8#人防口部、33#配电室、1#人防口部、1#地下车库、4#人防口部、6#人防口部、5#住宅楼、9#住宅楼、3#人防口部、5#人防口部、9#10#人防口部应与 ****服务站、社区管理服务用房、室外运动场地、****车站、居民汽车厂库、物业服务用房、****便利店）、存自行车处、****回收站、菜市场、其他商业、社区文化设施等居住公共服务设施、 雨水调蓄设备、有线电视机房、宏蜂窝基站机房、燃气调压箱、透水铺装、下凹式绿地、配电室、生活垃圾分类收集点、固定通讯机房、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
3.三期项目
28#住宅楼、14#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、24#住宅楼、25#住宅楼、23#住宅楼、20#住宅楼、22#住宅楼、26#住宅楼、29#住宅楼、34#配电室、2#地下车库、35#配电室、21#住宅楼、27#住宅楼应与 /等居住公共服务设施、 热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 26#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：北至土城一号路，南至土城二号路，西至土城三号路，**土城四号路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：****

2022年08月24日