昌平区沙河镇七里渠南北村CP00-1804-0002等地块项目建设方案

**区**镇七里渠南北村CP00-1804-0002等地块项目 建设方案

**（2021）5-1号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（昌）建字0040号， 2022规自(昌)建字0001号，2022规自(昌)建字0029号，2022规自(昌)建字0040号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 199392.82平方米，其中住宅建筑面积 42390.08平方米（含商品住宅建筑面积 42390.08平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 8891.26平方米，办公建筑面积 89543.92平方米，其他建筑面积 58567.56平方米，共分 2期开发建设。项目位于 **区**镇七里渠南北村 ， 四至范围： 北临朱辛庄中路，东临回昌路，南临七里渠南路，****学院东路
计划建设时间为 2021年 12月 20日 至 2025年 05月 24日。

二、建设内容

一期建筑面积 65936.49平方米，其中住宅建筑面积 42390.08平方米（含商品住宅建筑面积 42390.08平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23546.41平方米。
本期居住公共服务设施 ****车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于小区地上西出入口附近; 存自行车处、 建设位置: 自行车位包含住宅及配套车位数，共875辆；其中38%位于地下，为333辆，62%位于地上，为542辆; 居民汽车场库、 建设位置: 机动车包含住宅及配套车位数，位于地下，为542辆; 小型商服、 50平方米、建设位置: 位于地下车库P1#配套楼东侧; 其他商业服务、 500平方米、建设位置: 位于地下车库P1#配套楼东侧; 室外运动场地、 用地面积 265平方米、建设位置: 综合景观位置，位于地上1#住宅楼南侧; 再生**回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于地上1#住宅楼南侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于地上P1#配套楼及4#住宅楼地下。
本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于地上4#住宅楼南侧; 锅炉房（热力站）、 200平方米、建设位置: 位于地下车库1#住宅楼东侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于地下车库5#住宅楼北侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下; 配电室、 360平方米、建设位置: 2处，位于地下车库1#住宅楼南侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 每100户设置1处，用地5㎡；位于地上单元出入口附近; 下凹式绿地、 用地面积 3080平方米、建设位置: 50%的绿地设置为下凹式绿地; 透水铺装、 用地面积 1830平方米、建设位置: 外部庭院透水铺装率不小于70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 90平方米、建设位置: 位于4#住宅楼南侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2021年12月20日至 2023年06月30日。
二期建筑面积 133456.33平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 8891.26平方米，办公建筑面积 89543.92平方米，其他建筑面积 35021.15平方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年05月04日至 2025年05月24日。


三、建设时序

1.一期项目
1#住宅楼、5#住宅楼、4#住宅楼、3#住宅楼、2#住宅楼、门卫、P1#配套楼、地下车库应与 ****车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服、其他商业服务、室外运动场地、再生**回收点、物业服务用房等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、锅炉房（热力站）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 地下车库竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
4#人防主要出入口、地下车库、3#人防主要出入口、A座办公商业、1#人防主要出入口、2#人防主要出入口、5#人防楼梯、E座办公、B座办公商业、C座办公商业、D座办公应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 D座办公竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个：北临朱辛庄中路（未 贯通），****学院中路(规划），南临七里渠南路（规划），东临CP00-1804- 0012(F3)地块。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：****

2023年05月15日