北京市密云县水源路南侧土地储备项目A-2地块F2公建混合住宅用地、F3其它类多功能用地、R53托幼用地（配建自住型商品房）项目建设方案

**（2017）8号-1

**市**县水源**侧土地储备项目A-2地块F2公建混合住宅用地、F3其它类多功能用地、R53托幼用地（配建自住型商品房）项目建设方案严格执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目总建设规模为537168.34 万平方米，共分 四 期开发建设。

一期建设范围：

四至为：****生态园内环西路，西至**生态园三号路，南至**生态园一号路，北至**生态园二号路。

四至为：****路，西至橡树湾住宅小区，南至**生态园一号路，北至橡树湾住宅小区。

二期建设范围：

四至为：****生态园三路，西至滨河路，南至**生态园一号路，北至**生态园二号路。

三期建设范围：

四至为：****路，西至滨河路，南至潮**路，北至**生态园一号路。

四期建设范围：A-10、A-14、A-12地块

A-10、A-14地块

四至为：****生态园内环东路，西至内环西路，南至**生态园一号路，北至**生态园二号路。

A-12地块

四至为：****生态园内环西路，西至滨河路，南至**生态园二号路，北至**生态园七号路。

二、建设内容

一期建筑面积 124004.22平方米

建设内容：住宅楼A-21地块1#住宅楼（9545.76平方米）、2#住宅楼（14190.69平方米）、3#商业楼（含配套公建）（2548.05平方米）、4#住宅楼自住商品房（13334.36平方米）、5#住宅楼（9527.93平方米）、6#商业楼（含配套公建）（6051.3平方米）、7#商业楼（1100.94平方米）、DK-1#地下车库（含人防交通干（支）道10）（16825.78平方米）；A-15地块8#住宅楼自住商品房（13334.36平方米）、9#住宅楼（7130.81平方米）、10#商业楼（1158.63平方米）、11#商业楼（含配套公建）（2193.56平方米）、12#住宅楼（14147.53平方米）、DK-2#地下车库（12643.32平方米）；幼儿园2376平方米(以最终建设工程规划许可证面积为准) 。

公共服务设施: ****服务站建筑面积50平方米（位于：A-21地块3#商业楼首层）；文体活动站建筑面积200平方米（位于：A-21地块3#商业楼4层）；综合文体活动场所用地面积500平方米（位于：A-15、A-21地块中心绿地内）；商业服务建筑面积100平方米（位于：A-21地块3#商业楼首层，****菜市场）；居委会建筑面积90平方米（位于：A-21地块3#商业楼4层）；物业管理用房建筑面积150平方米（位于：A-21地块3#商业楼4层建筑面积100平方米及A-21地块1#地下一层建筑面积50平方米）；存自行车处建筑面积共1757.25平方米，（位于：2#楼地下一层建筑面积309.43平方米、4#楼地下一层建筑面积733.37平方米、8#楼地下一层建筑面积514.45平方米、9#楼地下一层建筑面积200平方米），居民汽车场库建筑面积26959.5平方米（位于：A-15地块内地下、A-21地块内地上及地下） ；幼儿园2376平方米(以最终建设工程规划许可证面积为准) 。

市政公用基础设施:公共厕所建筑面积30平方米（位于：A-21地块3#商业楼首层厕所可对外使用）；开闭站建筑面积600平方米（位于：A-15地块11#商业楼首层、二层）；高基配电室建筑面积150平方米（位于：A-21地块DK-1#车库地下一层）；低基配电室建筑面积150平方米（位于：A-21地块6#商业楼首层）；垃圾分类投放站用地面积约49平方米（位于：A-15、A-21地块分散布置）；有线电视光电转换间建筑面积33平方米（位于：A-15、A-21地块内地下室）；

本期区域内市政道路: 无 ；

本期区域内代征道路: 11485.43平方米；

本期区域内绿化 : 11117.61平方米；

本期区域内代征绿化: 无 。

计划建设时间: 2015年11月至 2018年6月。

二期建筑面积129642.84平方米

建设内容：商业办公A-25地块13#商业办公楼（27065.67平方米）、14#商业楼（2204.26平方米）、15#办公楼（25083.1平方米）、DK-3#车库（15114.61平方米）；A-18地块16#商业楼（1415.37平方米）、17#办公楼（21754.35平方米）、18#商业办公楼（23245.3平方米）、DK-4#车库（13539.23平方米）。

公共服务设施 : 无 ；

市政公用基础设施: 无 ；

本期区域内市政道路: 无 ；

本期区域内代征道路: 15390.53平方米；

本期区域内绿化: 9211.38平方米；

本期区域内代征绿化: 5087.02平方米。

计划建设时间: 2016年3月至 2018年10月。

三期建筑面积144074.35平方米

建设内容：商业办公1#商业办公楼（6744.19平方米）、2#商业办公楼（6742.82平方米）、3#商业楼（1206.15平方米）、4#商业楼（832.32平方米）、5#商业楼（828.55平方米）、6#商业楼（1266.81）、7#商业楼（843.79平方米）、8#商业楼（973.37平方米）、A-28地块地下车库（4755.87平方米）、 9#商业办公楼（8218.16平方米）、10#商业办公楼（6037.58平方米）、11#商业办公楼（8174.44平方米）、12#-A商业楼（2011.07平方米）、12#-B商业楼（601.63平方米）、12#-C商业楼（559.98平方米）、12#-D商业楼（601.63平方米）、13#-A商业楼（2436.2平方米）、13#-B商业楼（749.4平方米）、13#-C商业楼（709.28平方米）、13#-D商业楼（803.91平方米）、14#-A商业楼（2011.07平方米）、14#-B商业楼（601.63平方米）、14#-C商业楼（559.98平方米）、14#-D商业楼（601.63）、A-26地块地下车库（10728.37平方米）、15#商业办公楼（6142.7平方米）、16#商业办公楼（6424.95平方米）、17#商业办公楼（6136.64平方米）、18#-A商业楼（2011.07平方米）、18#-B商业楼（601.63平方米）、18#-C商业楼（559.98平方米）、18#-D商业楼（601.63平方米）、19#-A商业楼（2435.67平方米）、19#-B商业楼（749.38平方米）、19#-C商业楼（709.28平方米）、19#-D商业楼（798.43平方米）、20#-A商业楼（2437.48平方米）、20#-B商业楼（749.4平方米）、20#-C商业楼（709.28平方米）、20#-D商业楼（798.43平方米）、A-19地块地下车库（8953.65平方米）、 21#商业办公楼（6282.38平方米）、22#商业办公楼（6342.64平方米）、23#商业楼（1490.6平方米）、24#商业楼（1281.98平方米）、25#商业楼（1218.95平方米）、26#商业楼（1316.51平方米）、27#商业楼（1350.87平方米）、28#商业楼（1311.07平方米）、A-11地块地下车库（4522.71平方米）、29#商业楼（8533.71平方米）；

公共服务设施: 无 ；

市政公用基础设施: 无 ；

本期区域内市政道路: 无 ；

本期区域内代征道路: 45048.03平方米；

本期区域内绿化: 21028.56平方米；

本期区域内代征绿化: 89093.14平方米。

计划建设时间: 2015年9月至 2018年12月。

四期地上建筑面积139565平方米(以最终工程规划许可为准)

建设内容：商业、办公

计划建设时间: 2018年12月8日开工，2022年10月竣工验收。

三、拆迁进度

拆迁已全部完成。

四、建设程序

1、一期项目：

一期A-15、A-21地块住宅和商业及配套设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；（备注：幼儿园竣****公司与**区教委签订《**市居住配套教育设施建设协议书》执行。）

最后一栋10#商业楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用铁板围挡，同时由小区内道路隔离。

如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为采用密目防尘网覆盖。

二期A-18、A-25地块办公和商业一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后一栋18#商业办公楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与一期的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用铁板围挡，同时由小区内道路隔离。

如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为采用密目防尘网覆盖。

3、三期项目：

三期A-11地块、A-19地块、A-20地块、A-26地块、A-28地块办公和商业一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后一栋29#商业楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与四期的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用铁板围挡，同时由小区内道路隔离。

如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为采用密目防尘网覆盖。

3、四期项目：

四期A-10、A-14、A-12地块办公和商业一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后一栋商业楼竣工验收前，应完成四期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用铁板围挡，同时由小区内道路隔离。

如四期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为采用密目防尘网覆盖。

五、物业管理区域

本项目共划分为一个物业管理区域，其中：

物业管理区域一区，物业管理用房位于3#商业楼、1#住宅地下车库位置，四至为：****生态园内环西路、南至**生态园一号路、西至滨河路、北至**生态园二号路。

建设单位：****（盖章）

日期：207年12月 12日