密云县古北水镇国际休闲度假旅游区二期项目建设方案

**（2017）7-2号

**县古北水镇国际休闲度假旅游区二期项目建设方案严格执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目总建设规模为 238779.14 平方米，共分 三 期开发建设。其中：

一期建设范围：GS-11地块

GS-11地块1#-18#住宅楼、19#商业服务楼与20#门卫室、21#垃圾站。

四至分别为：**次二路，南至主一路，西至次一路，北至古北水镇景区；

二期建设范围：GS-26地块

GS-26地块1#-13#、15#-32#、34#-43#住宅楼和14#公共配套楼、33#公共配套楼、垃圾站。

四至分别为：**司马台村土地，南至司马台村土地，西至司马台村土地，北至司马台村土地。

三期建设范围：GS-22地块、GS-23地块、GS-25地块

GS-22地块50#-54#住宅楼；GS-23地块44#-49#住宅楼；GS-25地块55#-63#住宅楼。

四至分别为：**司马台村土地，南至司马台村土地，西至司马台村土地，北至司马台村土地。

二、建设内容

一期建筑面积 69065.61平方米

建设内容：

GS-11地块1#住宅楼（7548.93平方米）、GS-11地块2#住宅楼（6925.62平方米）、GS-11地块3#住宅楼（6925.62平方米）、GS-11地块4#住宅楼（6925.62平方米）、GS-11地块5#住宅楼（7179.62平方米）、GS-11地块6#住宅楼（1925.96平方米）、GS-11地块7#住宅楼（2550.58平方米）、GS-11地块8#住宅楼（1917.86平方米）、 GS-11地块9#住宅楼（1285.13平方米）、GS-11地块10#住宅楼（2550.58平方米）、GS-11地块11#住宅楼（2878.23平方米）、GS-11地块12#住宅楼（2563.99平方米）、GS-11地块13#住宅楼（2550.58平方米）、GS-11地块14#住宅楼（1599.94平方米）、GS-11地块15#住宅楼（2550.58平方米）、GS-11地块16#住宅楼（2563.99平方米）、GS-11地块17#住宅楼（3196.73平方米）、GS-11地块18#住宅楼（3196.73平方米）、GS-11地块19#商业服务楼（2178.32平方米）、GS-11地块20#门卫（6平方米）、GS-11地块21#垃圾站（45平方米）。

公共服务配套设施：****服务站（50平方米，位于1#住宅楼地下一层）；文体活动站（200平方米，位于1#住宅楼地下一层）；综合文体活动场地（500平方米，位于14#住宅楼北侧）；商业服务（2060.32平方米，位于19#商业服务楼地上一层与二层）；****委员会（90平方米，位于19#商业服务楼地上二层）；物业管理用房（397平方米，其中297平方米位于1#住宅楼地下一层，100平方米位于1#住宅楼地上一层与二层）；公厕（28平方米，位于19#商业服务楼地上二层）；

市政公用基础设施：设备用房（360平方米，位于1#楼地下一层，水泵房300平方米，通信机房20㎡，消防安防控制室40平方米）；垃圾分类投放站（45平方米，位于5#楼北侧）。

本期区域内市政道路： 18826.45平方米；

本期区域内代征道路： 无 ；

本期区域内绿化： 17212.13平方米；

本期区域内代征绿化： 无 ；

计划建设时间：2014年7月20日开工，2018年6月30日竣工。

二期建设面积152462.02平方米

建设内容：

GS-26地块1#住宅楼（4669.28平方米）、GS-26地块2#住宅楼（4669.28平方米）、GS-26地块3#住宅楼（3178.25平方米）、GS-26地块4#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块5#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块6#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块7#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块8#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块9#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块10#住宅楼（2106.08平方米）、GS-26地块11#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块12#住宅楼（2106.08平方米）、GS-26地块13#住宅楼（2106.08平方米）、GS-26地块14#公共配套楼（4008.18平方米）、GS-26地块15#住宅楼（2106.08平方米）、GS-26地块16#住宅楼（2106.08平方米）、GS-26地块17#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块18#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块19#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块20#住宅楼（2106.08平方米）、GS-26地块21#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块22#住宅楼（2106.08平方米）、GS-26地块23#住宅楼（3146.55平方米）、GS-26地块24#住宅楼（8043.1平方米）、GS-26地块25#住宅楼（7295.74平方米）、GS-26地块26#住宅楼（7300.22平方米）、GS-26地块27#住宅楼（3151.72平方米）、GS-26地块28#住宅楼（2369.43平方米）、GS-26地块29#住宅楼（8684.97平方米）、GS-26地块30#住宅楼（8684.97平方米）、GS-26地块31#住宅楼（8684.97平方米）、GS-26地块32#住宅楼（3159.73平方米）、GS-26地块33#公共配套楼（594.27平方米）、GS-26地块34#住宅楼（2369.43平方米）、GS-26地块35#住宅楼（2369.43平方米）、GS-26地块36#住宅楼（3551.27平方米）、GS-26地块37#住宅楼（2108.05平方米）、GS-26地块38#住宅楼（2108.05平方米）、GS-26地块39#住宅楼（2369.43平方米）、GS-26地块40#住宅楼（2369.43平方米）、GS-26地块41#住宅楼（2730.22平方米）、GS-26地块42#住宅楼（2730.22平方米）、GS-26地块43#住宅楼（2730.22平方米）、垃圾站（31平方米）。

公共服务配套设施：****服务站（100平方米，位于14#公共配套楼地下二层）；文体活动站（1000平方米，位于14#公共配套楼地下2-3层）；综合文体活动场地（2000平方米，共6处，位于4#楼南侧、5#楼北侧、15#楼东北侧、27#住宅楼西侧、34#住宅楼东南侧、35#住宅楼东北侧）；****菜市场）（1000平方米，位于33#公共配套楼一层和二层和14#公共配套楼地下一层、地上一层和地上二层）；****中心（160平方米，位于14#公共配套楼地下二层）；****委员会（190平方米，位于14#公共配套楼地上二层）；物业管理用房（150平方米，位于14#公共配套楼地上二层和地下二层）。

市政公用基础设施：存自行车处；居民停车场库；配电室（690平方米，位于33#楼地下一层和14#公共配套楼地下一层）；有线电视光电转换间（100平方米，位于14#公共配套楼地下一层）；垃圾分类投放站（150平方米，小区内随景观设置）。

本期区域内市政道路： 35144.51平方米 ；

本期区域内代征道路： 无 ；

本期区域内绿化： 32949.69平方米；

本期区域内代征绿化： 无 ；

计划建设时间: 2016 年 5月10日至2019年6月30日。

三期建筑面积 17251.51平方米

建设内容：

GS-23地块44#住宅楼（839.67平方米）、GS-23地块45#住宅楼（1611.74平方米）、GS-23地块46#住宅楼（1611.74平方米）、GS-23地块47#住宅楼（236.51平方米）、GS-23地块48#住宅楼（1226.1平方米）、GS-23地块49#住宅楼（915.38平方米）、GS-22地块50#住宅楼（243.10平方米）、GS-22地块51#住宅楼（610.99平方米）、GS-22地块52#住宅楼（724.17平方米）、GS-22地块53#住宅楼（1310.68平方米）、GS-22地块54#住宅楼（964.85平方米）、GS-25地块55#住宅楼（1355.56平方米）、GS-25地块56#住宅楼（453.33平方米）、GS-25地块57#住宅楼（349.43平方米）、GS-25地块58#住宅楼（227.95平方米）、GS-25地块59#住宅楼（227.95平方米）、GS-25地块60#住宅楼（931.32平方米）、GS-25地块61#住宅楼（1808.16平方米）、GS-25地块62#住宅楼（1149.70平方米）、GS-25地块63#住宅楼（453.18平方米）

公共服务配套：无

市政公用基础设施：无

本期区域内市政道路： 2297.63平方米 ；

本期区域内代征道路： 无 ；

本期区域内绿化： 9203.29平方米 ；

本期区域内代征绿化： 无 ；

计划建设时间: 2016 年 6 月1日至2019年12月31日。

三、拆迁进度

项目内拆迁工作已全部完成。

四、建设顺序

1.一期项目

1#住宅楼-18#住宅楼、19#商业服务楼与20#门卫室、21#****社区卫生服务站、文体活动站、****委员会等公共服务设施，设备用房等市政公用设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋14#住宅楼竣工验收前，完成区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

其中：临时隔离措施采用铁板围挡。

如项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

2、二期项目

1#-13#、15#-32#、34#-43#住宅楼和14#公共配套楼、33#公共配套楼、****社区卫生服务站、文体活动站、社区居民委员、商业服务等公共服务设施，配电室等市政公用设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋23#住宅楼竣工验收前，完成区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

其中：临时隔离措施采用铁板围挡。

如项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

3、三期项目

44#住宅楼-63#住宅楼应一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋63#住宅楼竣工验收前，完成区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

其中：临时隔离措施采用铁板围挡。

如项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

五、物业管理区域

本居住小区分 两 个物业管理区域，具体范围：

一区：GS-11地块1#-21#楼，西至次一路，**次二路，南至主一路，北至古北水镇景区。

二区：GS-22、GS-23、GS-25、GS-26地块1#-63#楼，西至司马台村土地，**次二路，南至司马台村土地，北至司马台村土地。

建设单位：****

2017年 12月15日