密云县云凤庄园住宅区项目建设方案(变更）

**(2018)第1-3号

**县云凤庄园住宅区项目 建设方案严格执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目总建筑面积为285799.82平方米，其中，住宅建筑面积194287.98平方米，商业建筑面积1474.23平方米，其他建筑面积90037.61平方米，项目建设共分六期。

其中：

一期建设范围：【**本项目六期，南至**检测场，西至密溪路，北至本项目五期】。

二期建设范围：【**东智村用地，南至东智村用地，西至本项目三期，北至东智村道路】。

三期建设范围：【**本项目二期，南至**检测场，西至东智村道路，北至本项目二期】。

四期建设范围：【**东智村道路，南至本项目六期，西至本项目五期，北至东智村用地】。

五期建设范围：【**本项目四期，南至本项目一期，西至密溪路，北至东智村用地】。

六期建设范围：【**东智村道路，南至本项目一期，西至本项目一期，北至东智村道路】。

二、建设内容

一期：建筑面积60771平方米。(完成竣工验收)

建设内容：云凤庄园住宅区A1~ A27，A'1~ A'25, B1~ B12, B'1~ B'11, C1~ C12, D1~ D13, E1~E15，E18~ E26, F1~ F22住宅楼

市政公用基础设施：有线电视光电转换间、垃圾分类投放站、地下车库 ；

本期区域内绿化：38855.7平方米 ；

计划建设时间: 2010年10月10日 至2012年11月30日 。

二期：建筑面积 126001.12平方米。(完成竣工验收)

建设内容：A'26~ A'30, B'12~ B'15, C13~ C14, F23~ F26、1#~ 23#和1#~ 3#配套公建、6#配套公建及三期会所、A#-D#地下室、3#-6#门房、人防地面管理用房、1#-2#人防出口、4#配套公建及二期会所。

公共服务：物业用房（位于1#配套公建内，地上100㎡，地下50㎡）、商业服务用房（位于6#配套公建一、二层内，1000平方米）、社区服务用房（位于4#配套公建一层内，160㎡）、****服务站（位于4#配套公建三层内，100㎡）、社区居委会（位于4#配套公建二层内，190㎡）、****中心（位于4#配套公建一层内，1000㎡）

市政公用基础设施：变配电箱室、有线电视光电转换间、垃圾分类投放站、地下车库 ；

本期区域内绿化： 38771平方米 ；

计划建设时间: 2012年4月30日 至2015年2月15日

三期：建筑面积 10600.86平方米。

建设内容：云凤庄园住宅区24#~ 59#住宅楼 。

公共服务：综合文化活动场地（位于东侧地块内，用地面积2000㎡）

市政公用基础设施：有线电视光电转换间、垃圾分类投放站 ；

本期区域内绿化： 15815平方米 ；

计划建设时间: 2018年3月15日 至2019年12月30日 。

四期：建筑面积49131.43平方米。

建设内容：P1~ P7、Q2~ Q9、R1~ R8、T1、 T2、T'1、N'21 ~ N'24、P'9、U1、H1住宅楼和5#配套公建、2#门房。

市政公用基础设施：变配电箱室、有线电视光电转换间、垃圾投放站、地下车库 ；

本期区域内绿化36506平方米 ；

计划建设时间: 2014年9月1日 至2016年12月31日。

五期：建筑面积14580.65平方米。(完成竣工验收)

建设内容：住宅楼云凤庄园住宅区S1 ~ S13住宅楼 、1#门房。

市政公用基础设施：有线电视光电转换间、垃圾分类投放站、地下车库；

本期区域内绿化8313.3平方米 ；

计划建设时间: 2015年3月1日 至2017年6月30日。

六期：建筑面积24714.76平方米。

建设内容：住宅楼云凤庄园住宅区A'31~A'43，A28~A38住宅楼 。

市政公用基础设施：有线电视光电转换间、垃圾投放站、地下车库 ；

本期区域内绿化12429平方米 ；

计划建设时间: 2016年3月1日 至2018年12月31日

三、拆迁进度

本项目为招拍挂项目，项目区域内无需要拆迁的建筑物，其拆迁进度符合施工要求。

四、建设程序

一期：建设内容 ：住宅楼：A1~ A27，A'1~ A'25, B1~ B12, B'1~ B'11, C1~ C12, D1~ D13, E1~E15，E18~ E26, F1~ F22；应与市政公用基础设施：有线电视光电转换间、垃圾分类投放站、地下车库；及 道路 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后一栋 F22住宅楼 竣工验收前，完成一期区域内的所有楼栋竣工验收及所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与五、六期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用 硬质围墙 。

如一期项目在绿化季节完成，我单位负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

二期：建设内容：住宅楼：A'26~ A'30, B'12~ B'15, C13~ C14, F23~ F26、1#~ 23#和1#~ 3#配套公建、6#配套公建及三期会所、A#-D#地下室、3#-6#门房、人防地面管理用房、1#-2#人防出口、4#配套公建及二期会所；应与公共服务设施：社区服务用房、****服务站、社区居委会、****中心、物业用房、商业服务用房、；及市政公用基础设施：变配电箱室、有线电视光电转换间、垃圾分类投放站、地下车库；及 道路 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后一栋23#住宅楼 竣工验收前，完成二期区域内的所有楼栋竣工验收及所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与三期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用 硬质围墙 。

如本期项目在绿化季节完成，我单位负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

三期：建设内容：住宅楼：24#~ 59#；应与公共服务设施：综合文化活动场地；及市政公用基础设施：有线电视光电转换间、垃圾分类投放站；及 道路 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后一栋 59#住宅楼 竣工验收前，完成三期区域内的所有楼栋竣工验收及所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用 硬质围墙 。

如本期项目在绿化季节完成，我单位负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

四期：建设内容：住宅楼：P1~ P7、Q2~ Q9、R1~ R8、T1、 T2、T'1、N'21 ~ N'24、P'9、U1、H1住宅楼和5#配套公建、2#门房；应与市政公用基础设施：变配电箱室、有线电视光电转换间、垃圾投放站、地下车库；及 道路 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后一栋 H1住宅楼 竣工验收前，完成四期区域内的所有楼栋竣工验收及所有市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与五、六期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用 硬质围墙 。

如本期项目在绿化季节完成，我单位负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

五期：建设内容：住宅楼：S1 ~ S13住宅楼 、1#门房；应与市政公用基础设施：有线电视光电转换间、垃圾分类投放站、地下车库；及 道路 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后一栋 S13住宅楼 竣工验收前，完成五期区域内的所有楼栋竣工验收及所有市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与一、四期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用 硬质围墙 。

如本期项目在绿化季节完成，我单位负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

六期：建设内容：住宅楼：A'31~A'43，A28~A38住宅楼；应与市政公用基础设施：有线电视光电转换间、垃圾投放站、地下车库；及 道路 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后一栋 A38住宅楼 竣工验收前，完成六期区域内的所有楼栋竣工验收及所有市政公用基础设施、道路、道路照明、绿化、与一期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用 硬质围墙 。

如本期项目在绿化季节完成，我单位负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

五、物业管理区域的划分

本项目物业为一个管理区域。管理范围为：****水利局用地，南至**机动车检测场，西邻密溪路，**东智村。

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2018年2月12日