北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧A-02、B-02、B-03、B-04地块二类居住、旅游业、托幼用地项目建设方案（变更）

**（2017）10-1号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2014规（密）建字0002号、2017规（密）建字0010号、2017规（密）建字0015号、2017规（密）建字0016号、2018规土（密）建字0007号、2018规土（密）建字0008号、2018规土（密）建字0017号、京规自（密）综审函［2019］0014号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积383900.66平方米，其中住宅建筑面积202678.08平方米（含商品住宅建筑面积202678.08平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积2098.16平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积179124.42平方米，共分三期开发建设。项目位于**区溪翁庄镇，四至范围：**密西路往西50米，西至规划道路，南至规划道路，北至规划道路。。

计划建设时间为2017年 7月15日至2022年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积170548.20平方米，其中住宅建筑面积90706.56平方米（含商品住宅建筑面积90706.56平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积555.48平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积79286.16平方米。

其中公共服务设施商业服务（B-02地块）、555.48平方米、建设位置：设置在P-6#楼一二三层；B-04地块幼儿园、2800.00平方米、建设位置：B-04地块；变配电室、148.93平方米、建设位置：设置在P-1#配套楼一层；消防安控室、81.89平方米、建设位置：设置在P-1#配套楼一层；邮政所、201.90平方米、建设位置：设置在P-2#配套楼一二层；密闭式清洁站、25.23平方米、建设位置：设置在P-2#楼一层；公厕、61.25平方米、建设位置：设置在P-2#配套楼一层；****服务站、50.80平方米、建设位置：设置在P-3#楼一层；商业服务、200.90平方米、建设位置：设置在P-3#配套楼一二层；****委员会、109.02平方米、建设位置：设置在P-4#楼一层；物业管理用房（B-02地块）、154.67平方米、建设位置：设置在P-4#楼一二层；小型菜市场（B-02地块）、53.77平方米、建设位置：设置在P-5#楼一层；文体活动站（B-02地块）、204.13平方米、建设位置：设置在P-5#楼一二层；综合文体活动场地、用地面积500.00平方米、建设位置：结合绿地设置，详见总图。；存自行车处（B-02地块）、用地面积2208.00平方米、建设位置：2辆/户，住宅放置在自家门前或者就近结合景观设置，详总图。；居民汽车场库（B-02地块A区）、32917.37平方米、建设位置：设置在地下二层；居民汽车场库（B-02地块B区）、19650.32平方米、建设位置：设置在地下二层；有线电视光电转换间（B-02地块）、25.89平方米、建设位置：位于地下二层；固定通信机房、35.59平方米、建设位置：位于地下二层；垃圾分类投放站、用地面积54.00平方米、建设位置：每100户设置一处，用地6-8平方米，结合景观分散设置，详总图。；换热站、329.34平方米、建设位置：位于地下二层；燃气调压箱（B-02地块）、用地面积25.00平方米、建设位置：详总图；变配电室（地下车库A区）、348.70平方米、建设位置：设置在地下车库A区；变配电室（地下车库B区）、167.74平方米、建设位置：设置于地下车库B区。

本期代征道路一期代征道路、用地面积7164.55平方米、建设位置：/。

本期代征绿化一期代征绿化、用地面积35252.15平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2017年07月15日至2020年09月30日。

二期建筑面积34524.35平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1026.24平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积33498.11平方米。

其中公共服务设施邮政所（B-03地块）、201.53平方米、建设位置：设置在S-01#楼；****服务站（B-03地块）、308.99平方米、建设位置：设置在S-03#楼；****中心、284.51平方米、建设位置：设置在S-06#楼；物业管理用房、182.15平方米、建设位置：设置在S-06#楼。

本期代征道路二期代征道路、用地面积6221.02平方米、建设位置：/。

本期代征绿化二期代征绿化、用地面积60448.42平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2018年07月25日至2020年12月31日。

三期建筑面积178828.11平方米，其中住宅建筑面积111971.52平方米（含商品住宅建筑面积111971.52平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积516.44平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积66340.15平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、189.39平方米、建设位置：设置在P-3#楼一层、地下一层；室外活动场地、用地面积490.00平方米、建设位置：结合绿地设置；老年活动场站、223.93平方米、建设位置：设置在P-3#楼二层；存自行车处、用地面积2391.00平方米、建设位置：2辆/户，低层住宅放置在自家门前，其他用地在多层住宅建筑北侧，结合景观设置。；****车站、用地面积50.00平方米、建设位置：设置在小区南侧出入口；居民汽车场库、32700.00平方米、建设位置：设置在地下二层；变配电室（A-02地块）、639.41平方米、建设位置：共4处，分散设置于多层住宅楼北侧。；消防安防控制室、121.77平方米、建设位置：设置在P-3#楼地下一层；室内覆盖系统机房、45.00平方米、建设位置：设置在地下二层；有线电视光电转换间、32.00平方米、建设位置：设置在地下二层；固定通信设备间、92.71平方米、建设位置：设置在地下二层；热力站、321.16平方米、建设位置：设置在地下二层；燃气调压箱、用地面积8.00平方米、建设位置：设置于用地西侧中部位置，临近中心道路。；生活垃圾分类收集点、用地面积40.00平方米、建设位置：每100户设置一处，用地5平方米，结合景观分散设置。；公厕（A-02地块）、26.54平方米、建设位置：设置在P-3#楼一层；商业服务（A-02地块）、516.44平方米、建设位置：设置在P-1#楼一层；菜市场、103.18平方米、建设位置：设置在P-2#楼一层；****回收站、11.12平方米、建设位置：设置在P-2楼一层；小型商服、60.53平方米、建设位置：设置在P-2#楼一层。

本期代征道路三期代征道路、用地面积8825.82平方米、建设位置：/。

本期代征绿化三期代征绿化、用地面积95435.08平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2019年10月15日至2022年09月30日。

三、建设时序

1.一期项目

**花园B-02地块住宅小区A-15#-02住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-1#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-2#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-5#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-6#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-7#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-8#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-9#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-10#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-12#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-13#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-14#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-15#-01住宅楼、**花园B-02地块住宅小区B-1#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区B-2#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区B-3#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区B-4#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区B-5#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区B-6#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区B-7#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区B-8#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-3#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-4#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区A-11#住宅楼、**花园B-02地块住宅小区P-1#配套楼、**花园B-02地块住宅小区P-2#配套楼、**花园B-02地块住宅小区P-3#配套楼、**花园B-02地块住宅小区P-4#配套楼、**花园B-02地块住宅小区P-5#配套楼、**花园B-02地块住宅小区A区地下车库、**花园B-02地块住宅小区1#人防室外口、**花园B-02地块住宅小区2#人防室外口、**花园B-02地块住宅小区3#人防室外口、**花园B-02地块住宅小区4#人防室外口、**花园B-02地块住宅小区B区地下车库、**花园B-02地块住宅小区P-6#配套楼（商业服务）、**县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧B-04****花园****幼儿园应与商业服务（B-02地块）、B-04地块幼儿园、****服务站、商业服务、****委员会、物业管理用房（B-02地块）、小型菜市场（B-02地块）、文体活动站（B-02地块）、综合文体活动场地、存自行车处（B-02地块）、居民汽车场库（B-02地块A区）、居民汽车场库（B-02地块B区）等居住公共服务设施、变配电室、消防安控室、邮政所、密闭式清洁站、公厕、有线电视光电转换间（B-02地块）、固定通信机房、垃圾分类投放站、换热站、燃气调压箱（B-02地块）、变配电室（地下车库A区）、变配电室（地下车库B区）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

****花园B-02地块住宅小区A-15#-02住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

A1-01#(客房）、A1-02#(客房）、A1-03#(客房）、A1-04#(客房）、A1-05#(客房）、A1-06#(客房）、A1-07#(客房）、A1-08#(客房）、A1-09#(客房）、A1-10#(客房）、A1-11#(客房）、A1-12#(客房）、A1-13#(客房）、A2-01#(客房）、A2-02#(客房）、A2-03#(客房）、A2-04#(客房）、A2-05#(客房）、A2-06#(客房）、A2-08#(客房）、A2-07#(客房）、A2-09#(客房）、A2-10#(客房）、A2-11#(客房）、A2-12#(客房）、A2-13#(客房）、A2-14#(客房）、A2-15#(客房）、A2-16#(客房）、A2-20#(客房）、A2-17#(客房）、A2-18#(客房）、A2-19#(客房）、A2-21#(客房）、A3-01#(客房）、A3-02#(客房）、A3-03#(客房）、A3-04#(客房）、A3-05#(客房）、A3-06#(客房）、A3-07#(客房）、A3-08#(客房）、A3-09#(客房）、A3-10#(客房）、A4-01#(客房）、A4-02#(客房）、A4-03#(客房）、A4-04#(客房）、A4-05#(客房）、A4-06#(客房）、A5-01#(客房）、A6-02#(客房）、A6-03#(客房）、A6-04#(客房）、A6-05#(客房）、A6-07#(客房）、A6-08#(客房）、A6-10#(客房）、A6-09#(客房）、A7-01#(客房）、A7-02#(客房）、A7-03#(客房）、A7-04#(客房）、A7-05#(客房）、A7-07#(客房）、A7-06#(客房）、A7-08#(客房）、A8-01#(客房）、A8-02#(客房）、A8-03#(客房）、A8-04#(客房）、A8-05#(客房）、A8-06#(客房）、A8-07#(客房）、A8-09#(客房）、A8-10#(客房）、A8-08#(客房）、A8-11#(客房）、A8-12#(客房）、A8-13#(客房）、A8-14#(客房）、A9-01#(客房）、A9-02#(客房）、A9-03#(客房）、A9-04#(客房）、A9-05#(客房）、A9-06#(客房）、A9-07#(客房）、A9-09#(客房）、A9-08#(客房）、A9-10#(客房）、A9-11#(客房）、A9-12#(客房）、A9-13#(客房）、A9-14#(客房）、A9-15#(客房）、A10-01#****中心）、A10-02#****中心）、A10-03#****中心）、A10-04#****中心）、A10-05#****中心）、A10-06#****中心）、A10-07#****中心）、A11-01#(客房）、A11-02#(客房）、A11-03#(客房）、A11-04#(客房）、A11-05#(客房）、A11-08#(客房）、A11-09#(客房）、A11-10#(客房）、A11-11#(客房）、A11-12#(客房）、A11-13#(客房）、A11-14#(客房）、A11-15#(客房）、S-05#****中心）、A11-06#（客房）、A11-07#（客房）、S-06#（公共服务设施楼）、S-02#（配套商业）、S-04#（配套商业）、1#楼梯间、2#楼梯间、3#人防楼梯间、地下车库、A5-02#(客房）、A5-03#(客房）、A5-04#(客房）、A5-05#(客房）、A5-06#(客房）、A5-07#(客房）、A5-08#(客房）、A5-09#(客房）、A6-01#(客房）、A6-06#(客房）、S-01#（邮政所）、S-03#****卫生所****服务站（B-03地块）、****中心、物业管理用房等居住公共服务设施、邮政所（B-03地块）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋S-05#****中心）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、21#住宅楼、22#住宅楼、23#住宅楼、24#住宅楼、25#住宅楼、26#住宅楼、27#住宅楼、28#住宅楼、29#住宅楼、30#住宅楼、31#住宅楼、32#住宅楼、33#住宅楼、34#住宅楼、35#住宅楼、36#住宅楼、37#住宅楼、38#住宅楼、39#住宅楼、40#住宅楼、41#住宅楼、42#住宅楼、43#住宅楼、44#住宅楼、45#住宅楼、46#住宅楼、47#住宅楼、48#住宅楼、P-1#配套楼、P-2#配套楼、P-3#配套楼、地下车库（A-02地块）应与物业服务用房、室外活动场地、老年活动场站、存自行车处、****车站、居民汽车场库、商业服务（A-02地块）、菜市场、小型商服等居住公共服务设施、变配电室（A-02地块）、消防安防控制室、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、固定通信设备间、热力站、燃气调压箱、生活垃圾分类收集点、公厕（A-02地块）、****回收站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分三个物业管理区域，具体范围**密关路往西50米，西至规划道路，南至B-03地块北边界，北至规划路。；**密关路往西50米，西至规划道路，南至西南环路，北至B-02地块南边界。；**密西路往西50米，西至规划路 ，南至B-02地块北边界，****中心规划静雅街。。

建设单位：****

2019 年 09 月 03 日