北京市密云区溪翁庄MY02-0201-6001地块（原圆明三园C地块）R2二类居住用地项目建设方案

**（2019）1号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（密）综审函[2019]0017号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积288059.01平方米，其中住宅建筑面积150128.99平方米（含商品住宅建筑面积150128.99平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积137930.02平方米，共分三期开发建设。项目位于溪翁庄镇，四至范围：用地北侧及南侧为公共绿地，西侧距离引水渠调节池约200—430m，东侧紧邻规划但未建设道路。 。

计划建设时间为2020年 3月1日至2024年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积131899.84平方米，其中住宅建筑面积71546.21平方米（含商品住宅建筑面积71546.21平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积60353.63平方米。

****社区****中心、200.03平方米、建设位置：位于P-1#配套服务楼地上二层；公共厕所、70.17平方米、建设位置：位于P-1#配套服务楼地上一层；****便利店）、58.34平方米、建设位置：位于P-1#配套服务楼地上一层；菜市场、144.08平方米、建设位置：位于P-1#配套服务楼地上一层；****回收站、15.30平方米、建设位置：位于P-1#配套服务楼地上一层；****服务站、120.10平方米、建设位置：位于2#住宅楼一层；其他商业、1527.48平方米、建设位置：位于P-2#配套楼地下一层、地上三层、五层、六层；物业服务用房、163.72平方米、建设位置：设置于P-2#配套楼地上四层、地下一层；社区管理服务用房、350.08平方米、建设位置：设置于P-2#配套楼地上一层、地上二层；室外运动场地（一期）、用地面积220.00平方米、建设位置：设置于11#楼南侧；地库B区换热站、186.59平方米、建设位置：设置于地下车库二层；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：设置于14#楼北侧；居民汽车场库A区、1942.84平方米、建设位置：设置于地下二层；居民汽车场库B区、24452.51平方米、建设位置：设置于地下二层；2#楼存自行车处、674.96平方米、建设位置：设置于2#楼地下一层；P-1#楼存自行车处、288.80平方米、建设位置：设置于P-1#楼地下一层；地库A区固定通信设备间、53.81平方米、建设位置：设置于地下二层车库内；地库A区固定通信机房、80.23平方米、建设位置：设置于地下二层车库内；地库A区宏蜂窝基站机房、32.08平方米、建设位置：设置于地下二层车库内；地库A区有线电视机房、33.20平方米、建设位置：设置于地下二层车库内；地库B区配电室、342.39平方米、建设位置：设置于地下车库；地库B区有线电视光电转换间、11.50平方米、建设位置：设置于地下二层车库；再生**回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：设置于12#楼西侧；生活垃圾分类收集点（一期）、用地面积36.00平方米、建设位置：共三个收集点，分别设置于小区中；雨水调蓄设备（一期）、/平方米、建设位置：设置于7#楼北侧；透水铺装（一期）、用地面积3459.04平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；P-2#配套服务楼配电室、171.17平方米、建设位置：设置于P-2#配套服务楼地下一层；下凹式绿地（一期）、用地面积9885.43平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；地库B区室内覆盖系统机房、31.92平方米、建设位置：设置于地下二层；低层住宅存自行车处（一期）、/平方米、建设位置：低层住宅67户设置在自家门前。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年03月01日至2022年12月30日。

二期建筑面积101225.55平方米，其中住宅建筑面积52277.47平方米（含商品住宅建筑面积52277.47平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积48948.08平方米。

其中公共服务设施托老所、800.96平方米、建设位置：设置于P-3#配套楼地上一层、二层、三层；老年活动场站、200.01平方米、建设位置：设置于P-3#配套楼地上一层；室外运动场地（二期）、用地面积500.00平方米、建设位置：设置于40#楼北侧、64#楼北侧；****车站、用地面积60.00平方米、建设位置：设置于63#楼北侧；地库C区换热站、222.80平方米、建设位置：设置于地下车库二层；居民汽车场库C区、23838.19平方米、建设位置：设置于地下二层；P-3#楼存自行车处、362.48平方米、建设位置：设置于P-3#楼地下一层；地库C区配电室、342.34平方米、建设位置：设置于地下车库；地库C区有线电视光电转换间、14.67平方米、建设位置：设置于地下二层车库；雨水调蓄设备（二期）、/平方米、建设位置：设置于64#楼北侧；63#楼存自行车处、44.74平方米、建设位置：设置于63#楼地下一层；生活垃圾分类收集点（二期）、用地面积12.00平方米、建设位置：共一个收集点，设置于小区中；透水铺装（二期）、用地面积3084.03平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；下凹式绿地（二期）、用地面积8813.72平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；地库C区室内覆盖系统机房、32.00平方米、建设位置：设置于地下二层；低层住宅存自行车处（二期）、/平方米、建设位置：低层住宅151户设置在自家门前。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月01日至2023年09月30日。

三期建筑面积54933.62平方米，其中住宅建筑面积26305.31平方米（含商品住宅建筑面积26305.31平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积28628.31平方米。

其中公共服务设施居民汽车场库D区、14083.24平方米、建设位置：设置于地下二层；生活垃圾分类收集点（三期）、用地面积12.00平方米、建设位置：共一个收集点，设置于小区中；透水铺装（三期）、用地面积1469.93平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；下凹式绿地（三期）、用地面积4200.85平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；低层住宅存自行车处（三期）、/平方米、建设位置：低层住宅108户设置在自家门前。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年10月01日至2024年09月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、24#住宅楼、25#住宅楼、26#住宅楼、27#住宅楼、28#住宅楼、29#住宅楼、30#住宅楼、31#住宅楼、32#住宅楼、34#住宅楼、33#住宅楼、P-1#配套服务楼、P-2#配套服务楼、地下车库A区、地下车库B****服务中心、****便利店）、菜市场、****回收站、****服务站、其他商业、物业服务用房、社区管理服务用房、室外运动场地（一期）、居民汽车场库A区、居民汽车场库B区、2#楼存自行车处、P-1#楼存自行车处、再生**回收点、低层住宅存自行车处（一期）等居住公共服务设施、公共厕所、地库B区换热站、燃气调压柜（箱）、地库A区固定通信设备间、地库A区固定通信机房、地库A区宏蜂窝基站机房、地库A区有线电视机房、地库B区配电室、地库B区有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点（一期）、雨水调蓄设备（一期）、透水铺装（一期）、P-2#配套服务楼配电室、下凹式绿地（一期）、地库B区室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋32#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

20#住宅楼、21#住宅楼、22#住宅楼、23#住宅楼、35#住宅楼、36#住宅楼、37#住宅楼、38#住宅楼、39#住宅楼、40#住宅楼、41#住宅楼、42#住宅楼、43#住宅楼、44#住宅楼、45#住宅楼、46#住宅楼、47#住宅楼、48#住宅楼、49#住宅楼、62#住宅楼、63#住宅楼、64#住宅楼、65#住宅楼、66#住宅楼、P-3#配套服务楼、地下汽车库C区应与托老所、老年活动场站、室外运动场地（二期）、****车站、居民汽车场库C区、P-3#楼存自行车处、63#楼存自行车处、低层住宅存自行车处（二期）等居住公共服务设施、地库C区换热站、地库C区配电室、地库C区有线电视光电转换间、雨水调蓄设备（二期）、生活垃圾分类收集点（二期）、透水铺装（二期）、下凹式绿地（二期）、地库C区室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋49#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

50#住宅楼、51#住宅楼、52#住宅楼、53#住宅楼、54#住宅楼、55#住宅楼、56#住宅楼、57#住宅楼、58#住宅楼、59#住宅楼、60#住宅楼、61#住宅楼、67#住宅楼、68#住宅楼、地下汽车库D区、69#住宅楼应与居民汽车场库D区、低层住宅存自行车处（三期）等居住公共服务设施、生活垃圾分类收集点（三期）、透水铺装（三期）、下凹式绿地（三期）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋58#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围用地北侧及南侧为公共绿地，西侧距离引水渠调节池约200—430m，东侧紧邻规划但未建设道路。 。

建设单位：****

2019 年 10 月 30 日