北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地建设方案

**（2021）1号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据《国有土地使用权出让合同》（京地出【合】字（2021）第0013号）、“多规合一”协同平台综合会商意见的函（京规自（房）综审函【2021】0013号）、建设工程规划许可证（2021规自（房）简建字0002号、2021规自（房）建字0012号）及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积143623.96平方米，其中住宅建筑面积77960.67平方米（含商品住宅建筑面积77960.67平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积15086.07平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积50577.22平方米，共分三期开发建设。项目位于**区拱辰街道，四至范围：**FS00-LX04-0087地块东边界，南至政通**边线，西至良坨大街东边线，北至圣水大街南边线。

计划建设时间为2021年 6月20日至2024年2月29日。

二、建设内容

一期建筑面积36862.38平方米，其中住宅建筑面积20429.65平方米（含商品住宅建筑面积20429.65平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积16432.73平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：其中设置在0087地块的12#楼-配套用房中，地上100平方米、地下50平方米；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：设置在0087地块的12#楼-配套用房中；存自行车处、566.80平方米、用地面积67.20平方米、建设位置：/；居民汽车场库、6157.94平方米、用地面积89.00平方米、建设位置：/；热力站、200.00平方米、建设位置：设置在0087、0093地块地下；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：设置在0087、0093地块地下；固定通信设备间、80.00平方米、建设位置：设置在0087、0093地块地下；有线电视光电转换间、70.00平方米、建设位置：设置在0087、0093地块地下；低基配电室、480.00平方米、建设位置：设置在0087、0093地块地下；幼儿园、3286.12平方米、用地面积4107.65平方米、建设位置：位于0085地块内；****服务站、120.00平方米、建设位置：设置在0087地块的12#楼-配套用房中；****便利店）、20.00平方米、建设位置：设置在0087地块的12#楼-配套用房中；再生**回收点、10.00平方米、建设位置：设置在0087地块的12#楼-配套用房中；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：设置在0087、0093地块地下；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：设置在0087、0093地块地下；室外运动场地、用地面积200.00平方米、建设位置：200米健身步道，结合景观设置；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：地面设置；生活垃圾分类收集点、用地面积90.00平方米、建设位置：/；下凹式绿地、用地面积4588.45平方米、建设位置：/；透水铺装、用地面积1004.93平方米、建设位置：/；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年06月20日至2023年12月31日。

二期建筑面积85005.09平方米，其中住宅建筑面积57531.02平方米（含商品住宅建筑面积57531.02平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积27474.07平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年08月20日至2023年12月31日。

三期建筑面积21756.49平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积15086.07平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积6670.42平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年10月20日至2024年02月29日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、1#人防主要出口、地下车库、幼儿园、0087地块12#楼应与物业服务用房、社区管理服务用房、存自行车处、居民汽车场库、幼儿园、****服务站、****便利店）、再生**回收点、室外运动场地等居住公共服务设施、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、低基配电室、固定通信机房、有线电视机房、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋0087地块12#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

0087地块1#楼、0087地块2#楼、0087地块3#楼、0087地块4#楼、0087地块5#楼、0087地块6#楼、0087地块7#楼、0087地块8#楼、0087地块9#楼、0087地块10#楼、0087地块11#楼、0087地块1#人防出入口、0087地块2#人防出入口、0087地块地下车库应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋0087地块11#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

0092地块（待规划审批）应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围**FS00-LX04-0087地块东边界，南至政通**边线，西至良坨大街东边线，北至圣水大街南边线。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000****垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：****

2021 年 06 月 16 日