门头沟新城14街区棚户区改造及环境整治项目建设方案

**（2020）2号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据******委员会关于****14街区棚户区改造及环境整治安置房项目用地相关意见及设计方案审查意见的函【2020规自（门）审改试点函字0001号】编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积256452.89平方米，其中住宅建筑面积138978.34平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积138978.34平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积117474.55平方米，共分二期开发建设。项目位于**区**镇，四至范围：**三石路，南至**西路，西至规划高压走廊，北至浅山。

计划建设时间为2020年 10月15日至2022年10月15日。

二、建设内容

一期建筑面积127271.52平方米，其中住宅建筑面积70732.03平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积70732.03平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积56539.49平方米。

****社区管理服务用房、563.99平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-9#楼一层（163.99平方米）、二层（200平****活动中心（200平方米）；密闭式垃圾分类收集站、252.90平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-8#楼；****中心、206.86平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-9#楼一层；邮政所、201.62平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-10#一层；托老所、1115.27平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-13#楼一层（335.32平方米）、二层（233.58平方米）、三层（233.58平方米）和地下一层（312.79平方米）；老年活动场站、270.04平方米、建设位置：结合老年餐桌设置，位于MC00-0014-0064地块0064-13#楼二层（101.74平方米）、三层（101.74平方米）和地下一层（66.56平方米）；配电室（箱）1、224.59平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-12#楼一层（149.73平方米)/地下夹层(74.86平方米）；配电室（箱）2、224.59平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-2#楼一层（149.73平方米)/地下夹层(74.86平方米）；公共厕所1、75.19平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-3#楼一层；物业服务用房1、33.61平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-1#楼一层；燃气调压柜（箱）1、用地面积6.00平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块内北侧；热力站1、119.38平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-地下车库内；热力站2、194.72平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-地下车库内；室内覆盖系统机房1、24.72平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-2#楼-地下二层；室内覆盖系统机房2、28.76平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-1#楼-地下四层；固定通信设备间1、12.88平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-1#楼-地下三层；固定通信设备间2、16.80平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-2#楼-地下二层；有线电视光电转换间1、9.43平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-1#楼-地下三层；有线电视光电转换间2、11.25平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-2#楼-地下二层；污水处置及再生利用装置1、214.10平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-地下车库内；污水处置及再生利用装置2、144.23平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-地下车库内；****车站、用地面积82.90平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块西侧，临近小区出入口；配电室（箱）5、217.14平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-11#楼一层(146.16平方米)/地下夹层(70.98平方米）；配电室（箱）6、325.08平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-地下车库（216.72平方米/夹层108.36平方米）；配电室（箱）7、393.76平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-地下车库（196.88平方米/夹层196.88平方米）；燃气调压柜（箱）2、用地面积6.00平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块内西侧；生活垃圾分类收集点1、用地面积35.70平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块内，7处，设于住宅楼前；生活垃圾分类收集点2、用地面积9.50平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块内，1处，设于住宅楼前；宏蜂窝基站机房1、52.15平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-1#楼-地下三层；****便利店）1、33.61平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-1#楼一层；室外运动场地2、用地面积70.00平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-9#楼南侧，含健身路径70平方米（本项目健身路径共200平方米）；室外运动场地1、用地面积204.00平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-1#楼南侧；含羽毛球场149平方米，健身路径55平方米（本项目健身路径共200平方米）；室外运动场地3、用地面积149.00平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-5#楼南侧；含羽毛球场149平方米；岗亭1、5.46平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-1#岗亭；岗亭2、5.46平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-2#岗亭；岗亭3、5.46平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-1#岗亭；岗亭4、5.46平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-2#岗亭；下凹式绿地1、用地面积919.00平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块内；下凹式绿地2、用地面积4117.00平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块内；透水铺装1、用地面积406.00平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块内；透水铺装2、用地面积2900.00平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块内；雨水调蓄设施1、/平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块内，容积为300立方米；存自行车处1、746.83平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-1#楼地下一层，地下非机动车位396辆（含住宅396辆）；存自行车处2、347.33平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-3#楼地下一层，地下非机动车位172辆（含住宅172辆）；存自行车处3、405.92平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-4#楼地下一层，地下非机动车位208辆（含住宅208辆）；存自行车处4、547.71平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-5#楼地下一层，地下非机动车位286辆（含住宅286辆）；存自行车处5、370.83平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-6#楼地下一层，地下非机动车位186辆（含住宅186辆）；存自行车处6、359.26平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-7#楼地下一层，地下非机动车位180辆（含住宅180辆）；存自行车处7、401.18平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-1#楼地下一层，地下非机动车位380辆（含住宅380辆） ；存自行车处17、用地面积177.00平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块内，居住公共服务设施停车数共118辆，均为地上；存自行车处18、用地面积19.50平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块内，居住公共服务设施停车数共13辆，均为地上；居民汽车场库4、用地面积276.00平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块内，居住公共服务设施停车共20辆，均为地上；居民汽车场库5、26048.47平方米、建设位置：MC00-0014-0064地块0064-地下车库内；其中人防工程建筑规模为7409.10平方米，机动车库（非人防）建筑规模为18639.37平方米；机动车位数714辆，其中人防车位173辆，非人防车位541辆；住宅714辆（含访客车位72辆，电动车位133辆，无障碍车位4辆)；居民汽车场库9、10316.22平方米、建设位置：MC00-0014-0091地块0091-地下车库内；其中人防工程建筑规模为1945.45平方米，机动车库（非人防）建筑规模为8370.77平方米；机动车位数192辆，其中人防车位43辆，非人防车位149辆；住宅190辆（含访客车位19辆，电动车位35辆，无障碍车位1辆），居住公共服务设施2辆。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月15日至2022年10月01日。

二期建筑面积129181.37平方米，其中住宅建筑面积68246.31平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积68246.31平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积60935.06平方米。

其中公共服务设施配电室（箱）3、225.00平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-8#楼一层150平方米) /地下夹层(75平方米)；****便利店）2、121.78平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-6#楼一层，含蔬菜零售功能；****回收站、21.07平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-7#楼一层；公共厕所2、72.06平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-7#楼一层；物业服务用房2、121.80平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-7#楼二层；开闭所、450.00平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-8#楼，一层300平方米，地下夹层150平方米.；配电室（箱）4、224.59平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-7#楼一层（149.73平方米)/ 地下夹层(74.86平方米）；幼儿园、5798.56平方米、用地面积5427.42平方米、建设位置：MC00-0014-6004地块内，包含49平米门卫，为12班幼儿园；燃气调压柜（箱）3、用地面积6.00平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块内西北侧；热力站3、102.86平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-地下车库内；热力站4、175.09平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-地下车库内；室内覆盖系统机房3、37.30平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-1#楼-地下二层；固定通信设备间3、12.75平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-1#楼-地下二层；有线电视光电转换间3、10.34平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-1#楼-地下二层；固定通信机房、73.92平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-1#楼-地下二层；宏蜂窝基站机房2、70.01平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-1#楼-地下二层；有线电视机房、53.81平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-1#楼-地下二层；室内覆盖系统机房4、25.16平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-5#楼-地下二层；固定通信设备间4、18.48平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-5#楼-地下二层；有线电视光电转换间4、25.37平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-5#楼-地下二层；污水处置及再生利用装置4、174.08平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-地下车库内；再生**回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-7#楼东侧；配电室（箱）8、260.85平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-地下车库（173.90平方米/夹层86.95平方米）；配电室（箱）9、263.27平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-地下车库（175.51平方米/夹层87.76平方米）；燃气调压柜（箱）4、用地面积6.00平方米、建设位置：MC00-0014-6002地块内北侧；燃气调压柜（箱）5、用地面积6.00平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块内东北侧；生活垃圾分类收集点3、用地面积27.70平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块内，6处，设于住宅楼前；生活垃圾分类收集点4、用地面积3.50平方米、建设位置：MC00-0014-6002地块内，2处，设于住宅楼前；生活垃圾分类收集点5、用地面积8.20平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块内，5处，设于住宅楼前；污水处置及再生利用装置3、202.96平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-地下车库内；****服务站、175.54平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-7#楼一层；其他商业服务、834.47平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-7#楼一层（656.62平方米）和二层（177.85平方米），含菜市场（500平方米）、早餐店、便利店、家政服务、洗衣、美容美发业态。；室外运动场地4、用地面积192.00平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-2#楼南侧；含乒乓球场157平方米，健身路径35平方米（本项目健身路径共200平方米）；室外运动场地5、用地面积150.00平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-4#楼北侧；含轮滑场150平方米；室外运动场地6、用地面积140.00平方米、建设位置：MC00-0014-6002地块6002-1#楼与6002-2#楼之间；含乒乓球场100平方米，健身路径40平方米（本项目健身路径共200平方米）；室外运动场地7、用地面积341.00平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-3#楼与6003-5#楼之间；含三人制篮球场306平方米，健身路径35平方米（本项目健身路径共200平方米）；岗亭5、5.46平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-1#岗亭；岗亭6、5.46平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-2#岗亭；岗亭7、5.46平方米、建设位置：MC00-0014-6002地块6002-岗亭；岗亭8、5.46平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-岗亭；下凹式绿地3、用地面积3277.00平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块内；下凹式绿地4、用地面积663.00平方米、建设位置：MC00-0014-6002地块内；下凹式绿地5、用地面积1852.00平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块内；下凹式绿地6、用地面积814.00平方米、建设位置：MC00-0014-6004地块内；透水铺装3、用地面积2124.00平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块内；透水铺装4、用地面积196.00平方米、建设位置：MC00-0014-6002地块内；透水铺装5、用地面积1044.00平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块内；透水铺装6、用地面积152.00平方米、建设位置：MC00-0014-6004地块内；雨水调蓄设施2、/平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块内，容积为280立方米。；雨水调蓄设施3、/平方米、建设位置：MC00-0014-6004地块内，容积为300立方米。；存自行车处8、519.06平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-1#楼地下一层，地下非机动车位306辆（含住宅306辆）；存自行车处9、358.90平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-2#楼地下一层，地下非机动车位208辆（含住宅208辆）；存自行车处10、485.10平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-4#楼地下一层，地下非机动车位 286 辆（含住宅286辆）；存自行车处11、516.68平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-6#楼地下一层，地下非机动车位 306辆（含住宅306辆）；存自行车处12、384.59平方米、建设位置：MC00-0014-6002地块6002-2#楼地下一层，地下非机动车位142辆（含住宅142辆）；存自行车处13、295.77平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-3#楼地下一层，地下非机动车位168辆（含住宅168辆）；存自行车处14、267.20平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-4#楼地下一层，地下非机动车位160辆（含住宅160辆）；存自行车处15、用地面积13.50平方米、建设位置：MC00-0014-6004地块内，共9辆，均为地上；存自行车处16、用地面积103.50平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块内，居住公共服务设施停车数共69辆，均为地上；存自行车处19、用地面积16.50平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块内，居住公共服务设施停车数共11辆，均为地上；居民汽车场库1、用地面积96.00平方米、建设位置：MC00-0014-6004地块内，机动车停车共7辆，均为地上，为幼儿园停车位。；居民汽车场库2、用地面积151.00平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块内，居住公共服务设施停车共11辆，均为地上；居民汽车场库3、用地面积371.00平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块内，共27辆；其中住宅停车数25辆（含访客车位17辆），居住公共服务设施停车2辆，均为地上；居民汽车场库6、22083.50平方米、建设位置：MC00-0014-0060地块0060-地下车库内；其中人防工程建筑规模为4371.90平方米，机动车库（非人防）建筑规模为17711.60平方米；机动车位数553辆，其中人防车位88辆，非人防车位465辆；住宅553辆（含访客车位56辆，电动车位102辆，无障碍车位3辆）；居民汽车场库7、5992.36平方米、建设位置：MC00-0014-6003地块6003-地下车库内；其中人防工程建筑规模为1870.62平方米，机动车库（非人防）建筑规模为4121.74平方米；机动车位数139辆，其中人防车位41辆，非人防车位98辆；住宅139辆（含电动车位30辆，无障碍车位1辆）；居民汽车场库8、3279.53平方米、建设位置：MC00-0014-6002地块6002-地下车库内；机动车库（非人防）建筑规模为3279.53平方米；机动车位数71辆，其中非人防车位71辆；住宅71辆（含访客车位8辆，电动车位13辆，无障碍车位1辆）【一期、二期建设内容以建设工程规划许可证为准】。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月15日至2022年10月15日。

三、建设时序

1.一期项目

0064-1#楼、0064-3#楼、0064-2#楼、0064-4#楼、0064-5#楼、0091-1#楼、0064-6#楼、0064-7#楼、0064-8#楼、0064-9#楼、0064-11#楼、0064-12#楼、0064-13#楼、0064-1#人防出入口、0064-2#人防出入口、0064-3#人防出入口、0064-地下车库、0064-1#岗亭、0064-2#岗亭、0091-3#楼、0091-人防出入口、0091-地下车库、0091-1#岗亭、0091-2#岗亭、0091-2#楼、0064-10#****社区管理服务用房、****中心、托老所、老年活动场站、物业服务用房1、****车站、****便利店）1、室外运动场地2、室外运动场地1、室外运动场地3、岗亭1、岗亭2、岗亭3、岗亭4、存自行车处1、存自行车处2、存自行车处3、存自行车处4、存自行车处5、存自行车处6、存自行车处7、存自行车处17、存自行车处18、居民汽车场库4、居民汽车场库5、居民汽车场库9等居住公共服务设施、密闭式垃圾分类收集站、邮政所、配电室（箱）1、配电室（箱）2、公共厕所1、燃气调压柜（箱）1、热力站1、热力站2、室内覆盖系统机房1、室内覆盖系统机房2、固定通信设备间1、固定通信设备间2、有线电视光电转换间1、有线电视光电转换间2、污水处置及再生利用装置1、污水处置及再生利用装置2、配电室（箱）5、配电室（箱）6、配电室（箱）7、燃气调压柜（箱）2、生活垃圾分类收集点1、生活垃圾分类收集点2、宏蜂窝基站机房1、下凹式绿地1、下凹式绿地2、透水铺装1、透水铺装2、雨水调蓄设施1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋0091-1#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

0060-4#楼、0060-2#楼、0060-1#楼、0060-3#楼、0060-5#楼、0060-6#楼、0060-7#楼、0060-8#楼、0060-1#人防出入口、0060-2#人防出入口、6002-地下车库、0060-1#岗亭、0060-2#岗亭、6002-岗亭、6003-岗亭、6003-1#楼、6002-2#楼、0060-地下车库、6003-3#楼、6003-2#楼、6003-4#楼、6003-6#楼、6003-7#楼、6003-人防出入口、6003-地下车库、6004-幼儿园、6002-1#楼、6003-5#楼、6004-门卫（最终以建设工程规划许可证为准****便利店）2、物业服务用房2、幼儿园、再生**回收点、****服务站、其他商业服务、室外运动场地4、室外运动场地5、室外运动场地6、室外运动场地7、岗亭5、岗亭6、岗亭7、岗亭8、存自行车处8、存自行车处9、存自行车处10、存自行车处11、存自行车处12、存自行车处13、存自行车处14、存自行车处15、存自行车处16、存自行车处19、居民汽车场库1、居民汽车场库2、居民汽车场库3、居民汽车场库6、居民汽车场库7、居民汽车场库8等居住公共服务设施、配电室（箱）3、****回收站、公共厕所2、开闭所、配电室（箱）4、燃气调压柜（箱）3、热力站3、热力站4、室内覆盖系统机房3、固定通信设备间3、有线电视光电转换间3、固定通信机房、宏蜂窝基站机房2、有线电视机房、室内覆盖系统机房4、固定通信设备间4、有线电视光电转换间4、污水处置及再生利用装置4、配电室（箱）8、配电室（箱）9、燃气调压柜（箱）4、燃气调压柜（箱）5、生活垃圾分类收集点3、生活垃圾分类收集点4、生活垃圾分类收集点5、污水处置及再生利用装置3、下凹式绿地3、下凹式绿地4、下凹式绿地5、下凹式绿地6、透水铺装3、透水铺装4、透水铺装5、透水铺装6、雨水调蓄设施2、雨水调蓄设施3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋0060-1#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围**三石路，南至**西路，西至规划高压走廊，北至浅山。

建设单位：****

2020 年 08 月 21 日