安徽工商职业学院一处房产（超市）及8处自动售货机场地出租

1、出租标的为********超市）及8处自动售货机场地，出租面积合计约566㎡。其中，****超市）位于****双凤校区，面积约550㎡，8处自动售货机场地位于******校区，面积约16㎡。

2、出租标的挂牌价为年租金底价，成交年租金按此次竞租实际成交价计算。

3、出租标的租金每12个月支付一次，先付款后使用，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。出租标的履约保证金金额为3个月实际月租金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。标的承租方在签订《房屋租赁合同》前须将首期租金及履约保证金一并支付给出租方。

4、出租标的现无租赁，无免租金装潢期。

5、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

6、出租标的整体出租，不分割。

7、需现场勘查的意向承租方，在工作日的工作时间联系现场勘查人员。现场勘查联系人：邓老师，联系电话：189****9830。

1、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、****双凤校区现有学生约13000人左右，有寒暑假，校区内现有一间面积为270㎡超市正在经营，食堂内有水吧正在经营。

3、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途，遵守国家和地方关于环境保护的有关规定及相关法律法规要求，出租标****超市，所售商品须包含：日用百货，办公用品，电子产品，预包装食品（不含婴幼儿配方奶粉），饰品等，未经出租方允许，不得扩大、变更经营项目，不得销售现场加工及自制食品（包括但不限于：烤肠、肉夹馍、煎饼、凉皮、凉面、茶叶蛋、玉米棒、粽子等），禁止售卖无定型包装食品、烟酒、管制刀具、电炉、蜡烛、大功率电器、殡葬用品、易燃易爆、违反出租方相关规定、危害学生身心健康及国家规定的违禁商品；******校区共投放8台自动售货机，每台机器占地面积约2平方米，具体位置详见《****自动售货机场地清单》。自动售货机所售商品包括：瓶装水、瓶装饮料（不得经营开口饮料），方便食品、饼干、卫生用品等，不得超范围经营，严禁售卖烟酒及含酒精的饮料。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

4、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

5、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

6、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

7、承租方在承租期间如遇税务、工商管理、卫生、防疫、文化、****政府监管部门依法进行的检查、抽测等所发生的费用由承租方承担。承租方承租后因经营或组织其他活动所需办理的一切手续均由承租方自行办理（包括工商、税务、消防和卫生等相关手续），并自行承担相应费用。

8、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、改造时，装修、改造方案（包括门头、招牌设计）须经出租方书面同意，****政府主管部门申请、自行办理有关手续，并遵守国家、地方有关法规政策等规定。且装修、改造不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、改造费用全部由承租方自行承担。不得在学生午休及晚间休息时间进行施工、播放音乐及产生其他噪声，不得影响学生休息及教师办公。

9、承租方须自行购买电表，安装相应漏电保护装置，所有管线及附属设备均按国家标准进行安装，由此产生的费用均由承租方承担。

10、承租方自主经营，单独核算，自负盈亏。房屋租赁期限内发生的但不限于水、电、网络、物业管理、工商、税务、机器维修、设备投入、装修、改造、员工食宿工资保险及意外伤害死亡赔偿等的责任及费用均由承租方承担。

11、租赁期内及承租方返还房屋期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租方负责，若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租方承担。

12、租赁期间的物业管理由承租方负责，发现房屋结构等由不归责于承租方的原因导致出现安全隐患问题，承租方应及时向出租方报告，由出租方负责维修。如果出现归责于承租方的原因导致房屋结构等出现安全隐患问题，由承租方负责维修并承担相应责任。

13、租赁期间，承租方须服从承租方管理：

（1）承租方须服从出租方各项管理，经营期间应做好经营场地的安全，包含但不限于：防火、防盗、防水、防毒、秩序等工作，否则由此出现的一切问题由承租方负全责。卫生（门前实行三包），给出租方及师生造成的损失由承租方负完全赔偿责任。

（2）承租方须按照出租方要求，对配置的消防设备和灭火器进行定期检查并及时更换过期的灭火器，更换费用由承租方自行承担。

（3）承租方须严格按照《中华人民**国食品安全法》规定，不得经营“三无”食品，严禁出售霉变、过期、变质及自制食品。上述行为一经发现，出租方有权要求限时整改并从履约保证金中扣除10000元∕次。

（4）承租方经营场所只限出租标的内经营，不得在出租标的室外摆摊设点（新生报到、毕业生离校等特殊经出租方同意的除外）。如有违反，出租方有权单方面终止合同。承租方若出现因服务态度差、室内外环境差、存在安全隐患、或者超范围经营其中的一项，出租方有权要求限时整改并从履约保证金中扣除1000元∕次。

（5）承租方须诚信经营，所经营的所有****政府物价部门核定的标准，****政府行业监管部门的要求，并在商品旁醒目位置明码标价，出售商品价格不得高于****超市同类商品的价格（特价商品除外），并保证商品质量，品种满足师生需求。

（6）承租方收费系统应包含一卡通系统、微信、支付宝等聚合支付，费用自理，承租方在经营过程中不得擅自对学生办理优惠卡、代币券（如：会员卡、贵宾卡）等。

（7）承租方经营时间必须满足师生需求，须确保学习用品、生活用品、日用百货的正常供应。

（8）承租方必须按时、按规缴纳房租、水电费等各项费用。

14、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如遇因法律法规和其他不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、出租方房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，出租方有权无偿收回房屋，双方互不追究责任。租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按一个月计算，多退少补。

15、租赁期内，承租方须提前退租的，应提前15日通知出租方，并承担违约责任，已缴纳的租金不予退还，还须向出租方支付违约金。

16、租赁期内，承租方息业须书面提出申请****管理部门的同意。暑假、寒假的****管理部门决定。

17、承租方在经营期间一旦出现重**全责任事故，出租方有权终止合同，并扣除全部履约保证金。承租方承担由此造成的一切法律责任和经济责任。

18、承租方在经营期间须严格执行国家的相关法律、法规，严格执行招租人的相关规定，承租方因开展经营活动产生的所有纠纷与出租方无关。

19、合同期内若涉及不可抗力因素或出租方规划调整，承租方需无条件的服从出租方管理和安排。

20、承租方在经营期间发生的安全事故及违反法律法规的行为，经相关部门认定由承租方承担相关责任的，需承担相应经济赔偿责任，同时出租方立刻终止合同，并没收全部履约保证金。

21、由于政府原因造成的停电、停水等情况，出租方不承担任何责任。

22、租赁期内，出租方不提供住宿、仓库、办公用房等其他设施。

23、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方应于租赁期满或合同解除之日起7日内返还房屋及附属设施、设备，并保持建筑的完好状态。房屋的装修装饰无偿归出租方所有，承租方不得以装修费用、固定资产等理由要求出租方认购或折价收购。涉及相关违约费用在履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。超出规定退场时间，承租方遗留的所有设施、设备将被视为承租方放弃所有权的物品，且承租方不得提出任何补偿要求。

24、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，2个工作日内至****签订《竞价结果通知单》，接出租方通知后，5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

25、保证金不得由他方代缴。

26、其他未尽事宜参见所附《房屋租赁合同》（式样）。

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。

2、意向承租方应于本公告期内登录****“皖e云”系统（网址：https://wey.****.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至****收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

3、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人或其他组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

4、承租方签订《竞价结果通知单》之日起5个工作日内，****将承租方交纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项转入出租方指定账户。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，由****在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

5、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方在此作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价交易资格，即视为对如下内容作出承诺。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方和****有权扣除意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方获得参与竞价资格后，单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价中以挂牌价为起始价格，各意向承租方均未有效报价的；

（3）被确定为最终承租方在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的。

1、凡依法设立并有效存续的企业法人（含分支机构）均可参与竞租。

2、不接受个体工商户、自然人参与竞租。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。