关于苍南县矾山镇埔坪村村庄规划的公示

关于《苍**矾山镇埔坪村村庄规划》的公示

《苍**矾山镇埔坪村村庄规划》已委****设计研究院编制，根据《**省国土空间规划条例》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2025年8月26日——2025年9月25日（共30日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话：0577-****0338****政府）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

2019年，苍**对行政村进行规模优化调整。为实现村庄优化调整后能够融合、一体发展，并落实国土空间优化布局和集约节约用地等要求，****组织部要求，在调整后的新村中选择部分村庄率先开展村庄规划编制工作，解决实际问题，促进乡村**。

二、规划范围

本次规划范围为矾山镇埔坪村全域，以及与南宋镇溪光村协议纳入规划的范围，共计830.34公顷。

三、土地利用现状

规划范围总面积830.34公顷，现状非建设用地面积787.51公顷，其中耕地面积192.67公顷；现状城乡建设用地面积35.04公顷，****基地面积27.35公顷；现状区域基础设施用地面积4.79公顷，其中公路用地面积2.93公顷；现状其他建设用地面积3.00公顷。详情见（九、规划用地结构调整表）。

四、目标定位

落实国家、区域和苍**发展战略要求，立足埔坪村人民对美好生活的向往，以建设“乡村**共富样板区、****示范区、田园人居样板区”为发展目标，将其打造成为“一二三全产融合示范村”。

依托农用地，发展现代农业、田园休闲旅游观光体验、农耕文化研学等一二三产融合功能；强化人居环境整治提升，将矾山镇埔坪村建设成为幸福宜居的现代乡村。

五、国土空间控制线

衔接县级、乡镇级国土空间总体规划“三区三线”成果，划定落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界三条控制线。

矾山镇埔坪村范围内不涉及城镇开发边界。落实耕地保护任务不低于165.81公顷，将可以长期稳定利用耕地优先划入永久基本农田，落实永久基本农田保护面积177.51公顷，主要分布在村域平坦区域。落实生态保护红线范围43.57公顷。矾山镇埔坪村范围内不涉及城镇开发边界。按照《苍**国土空间总体规划（2021‐2035 年）》《苍**矾山镇国土空间总体规划（2020‐2035 年）》有关要求，埔坪村划定村庄建设边界34.80公顷。

六、用地调整与优化

规划非建设用地面积751.39公顷，较现状减少36.12公顷。其中，规划耕地面积177.59公顷，较现状减少15.09公顷；园地面积81.54公顷，较现状减少2.24公顷；林地面积460.79公顷，较现状减少2.24公顷；农业设施建设用地15.73公顷，较现状减少0.86公顷；陆地水域面积15.74公顷，较现状减少0.28公顷。

规划建设用地78.95公顷，较现状增加36.12公顷。其中，村庄建设用地33.85公顷，较现状减少0.15公顷；城镇建设用地2.10公顷，较现状增加1.05公顷（系纳入矾山镇乡镇级总体规划的项目，后续规划实施管理按照城镇项目管理，不参与村庄内建设用地平衡）；区域基础设施用地40.11公顷，较现状增加35.32公顷；其他建设用地2.89公顷，较现状减少0.11公顷。

七、支撑体系规划

1、公共服务设施

以效益优化为目标，结合未来乡村建设理念，构建共建共享城乡生活圈公共服务体系。

****服务中心，形成1个乡村村公共服务核心；****委会办公场所形成，形成邻里活动空间综合服务节点。

城乡生活圈公共服务体系结合**省相关导则及未来乡村建设要求，按照15分钟生活圈配置公共服务设施，丰富完善治理、教育、健康、文化、产业、生态等场景设施内容，并依托乡道、村道用地构建串联乡村生活圈、公共服务设施全面共享的活力走廊。考虑到农旅融合项目的发展需求，****社区服务设施用地、商业用地及混合功能用地作为保障，****学校教育用地等存量更新改造发展乡村公共服务。

2、道路交通

对外交通：规划新增苍泰高速、保留现状省道S326（改造提升）和省道78（老线）等作为对外联系通道，其中，规划苍泰高速规划控制宽度24米，枢纽和匝道按照有关技术要求具体设置；省道S326为对外联系干道，规划控制宽度12米；规划省道78（老线）为对外联系次干路，控制宽度约9米。高速和省道按照有关规定控制防护距离，保持对外联系的安全和畅通。

内部交通：规划村（村庄）内部道路在现有的基础上推进拓宽、标准化建设。重点引导现状村民住宅集聚空间的道路按照交通出行、消防要求进行更新改造，提升道路建设基础条件，对村（村庄）内部道路分级进行完善和优化，形成相互贯通的路网。规划村（村庄）内部道路等级分为主路、支路、宅间路三个等级。

主路控制宽度为6-8米左右，在原有道路基础上，结合村内的更新改造，进行修整、拓宽。

支路控制宽度为4-6 米，主要为主路和主要居民点之间的联系道路及滨水绿道等，按评估引导局部地段进行修整，以提高道路的通达性。

宅间路控制宽度为1-3 米不等，主要为住宅入户的道路。

所有道路控制范围如零星涉及永久基本农田范围的，应按有关法律法规**策规定在规划实施中通过土地综合整治等途径，在确保永久基本农田保护任务的基础上完善空间布局，依法依规推进规划道路实施。

八、居民点建设引导及近期重点建设项目

集中、集聚居民点布局，退出零星用地。积极引导该范围内的原有建筑向村庄建设边界集聚。高速公路用地红线外30米内为村民建房控制区，控制区内不得**村民住宅，严格控制翻建村民住宅。**居民点建设按照苍**有关规定执行。

（一）严格永久基本农田保护，确保建设活动不与永久基本农田保护红线相冲突。

（二）建设共同**相关项目（详见06 项目布局规划图中的项目列表），切实推进一二三产融合发展，提高乡村**共同**发展水平。

（三）完善道路交通和基础设施建设，提升修缮基础设施管网。

（四）****基地建设和危旧房拆建等。

九、规划用地结构调整表

*根据现状建设实际情况，优化了地块边界；**商业用地+仓储用地用地项目已纳入矾山镇国土空间总体规划，并已办理农转用，不计入村庄的建设用地平衡，后续按照城镇土地相关政策管理。

十、附图

详见图集

（注：如对公示内容有不明之处，****政府****规划局)

埔坪公示图集.pdf