关于苍南县灵溪镇站北社区村庄规划（2021-2035年）的公示

关于《****村庄规划（2021-2035年）》的公示

《****村庄规划（2021-2035年）》已委托****编制，根据《**省村庄规划编制技术要求（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2025年8月29日——2025年9月28日（共30日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话： 0577-****9238

公示内容如下：

一、规划背景

村庄规划是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是依规完善乡村空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。****社区农用地保护利用水**建设用地集约利用水平，合理安排近期建设空间，完善社区各类服务设施，特编制《****村庄规划（2021-2035年）》（以下称“规划”）。

二、规划范围和期限

规划范围为灵溪镇**村、灵峰村和五垟村位于城镇开发边界以外的全部国土空间，总面积为229.26公顷。规划期限为2021-2035年。

三、目标定位

站北社区具有良好的山水环境以及农业**优势，****社区的现状**禀赋，****社区的村庄规划定位为：城郊休闲目的地、乡村研学出行地铭刻着记忆的古村。

打造成自然生态精华地、历史文化焕活地、农学****社区示范地。

四、总体格局

规划形成四个产业发展片区。

1、村庄风貌区：

由三个自然村形成的村庄风貌区，主要特色有新农村风貌和历史建筑两类，同时承担一定程度的旅游后勤服务。

2、林业文旅融合发展区：

利用风景优美、生态出色的山林地区，发展休闲产业。

3、农文旅融合重点发展区：

利用经济作物种植地等农田，重点发展农文旅融合项目。同时优化种植和农产品加工。

4、现代农业发展区：

本片区以粮食种植为主体，结合村庄风貌和旅游服务，兼顾田园风情观光。

五、“三线”传导落实

按照《灵溪镇国土空间总体规划（2021-2035年）》要求，对灵溪镇“三线”内容进行传导落实，规划范围内落实永久基本农田面积99.33公顷。

六、用地布局优化

综合考虑土地供给条件，推进农田集中连片整治，引导“低、小、散、乱”的建设用地复垦与盘活，规划集中安置区块，配置公共服务设施，谋划共富工坊，落实上位重大交通、水利项目，以促进用地集约与布局优化。

（1）非建设用地

非建设用地基期年面积193.35公顷，占比84.34%；规划目标年面积196.35公顷，占比85.48%，较基期年增加2.63公顷。

（2）建设用地

建设用地基期年面积35.91公顷，占比15.66%；规划目标年面积33.21公顷，占比14.35%，较基期年减少2.63公顷。其中：

城乡建设用地调整至21.17公顷，占比9.23%，较基期年减少5.25公顷（均为村庄建设用地）。

区域基础设施用地调整至8.85公顷，占比4.29%，较基期年增加5.28公顷。

其他建设施用地调整至0.95公顷，占比0.46%，较基期年增加0.22公顷。

七、产业引导

随着“乡村**”战略的实施，站北社区大力挖掘农业农村**潜力，全面推进田园景观化、智慧化建设，通过原生态、景观化的设计，植入田园文化相关产业，做大做强田园文化产业，打造美丽乡村“田园公社”。

八、居民点规划

规划保留部分现状建筑质量较好的建筑，对现状建筑质量较差的予以拆除重建，采取社区化多层集中安置为主，规划居住用地总规模约18.82公顷。完善村庄集聚区设施布局，****村委会、****中心、卫生室、**活动室、灵峰书院、便民超市等，灵峰村布局老年公寓、卫生室、村委会和游客码头等。

八、附图

(1) 区位分析图

(2) 国土空间现状图

(3) 村域道路交通现状图

(4) 公共设施和公用设施现状图

(5) 村域功能结构图

(6) 国土空间规划图

(7) 国土空间控制线规划图

(8) 农用地整治与生态修复项目分布图

(9) 建设用地整治项目分布图

(10) 村域道路交通规划图

(11) 公共服务设施规划图

(12) 给水设施规划图

(13) 污水设施规划图

(14) 雨水设施规划图

(15) 电力设施规划图

(16) 环卫设施规划图

(17) 防灾减灾规划图

(18) 景观结构规划图

(19) 项目布局规划图

(20) 总平面引导图

(21) 村庄设计引导图引导图

（注1：总平面方案引导图作为法定图则的试排方案之一，其作用是直观反映法定图则的指标，只起到引导作用，不要求作为最终审批项目的建筑总平面图使用。

注2：如对公示内容有不明之处，可****规划局）

站北社区公示图集.pdf