【广州市天河区珠吉街吉山股份合作经济联社】天河区吉山村留用地项目

**区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2025﹞0910号

受****的委托，定于2025-09-24 10:00在****对****的**区吉山村留用地项目项目（项目编号：****）进行竞投，本项目采用网上连续竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法存续的法人单位（若为联合体竞投，联合体各成员均须满足该要求）。

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1.1竞投人若为独立竞投人，****公司认缴/实缴资本不低于人民币3千万元（含3千万元）（大写：叁仟万元整）。

1.2竞投人若为联合体竞投人，竞投联合体各方认缴/实缴资本均不低于人民币3千万元（含3千万元）（大写：叁仟万元整）。

2.本次交易接受联合体竞投。

2.1若以联合体名义参与竞投，联合体数量不得高于2家，且应以在联合体协议中股权占比大于或等于51%的一方为牵头人，并签订联合体工作协议。联合体工作协议应明确联合体牵头人及联合体成员单位名称、职责分工、权利和义务、联合体成员的出资比例（任一方不得为零）等。

2.2联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的竞投。

二、资产情况

（一）资产类型：集体土地使用权

（二）资产地址：**市**区珠吉街坑田地段，珠吉路以东，执信三路以南

（三）资产面积：总占地面积43507.98平方米；总规划可建设用地面积30315.35平方米，计容总建筑面积≤136419平方米，容积率≤4.5；地块一占地面积8052.02平方米，规划可建设用地面积5403.07平方米，计容总建筑面积≤24314，容积率≤4.5；地块二占地面积22739.85平方米，规划可建设用地面积17644.91平方米，计容总建筑面积≤79402，容积率≤4.5；地块三占地面积12716.11平方米，规划可建设用地面积7267.37平方米，计容总建筑面积≤32703，容积率≤4.5；

（四）资产用途：商业、商务

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：待办

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：****819元/月

2、竞投自然递增报价：136419元/月

3、交易竞投保证金为￥****0000元（大写：壹仟柒佰万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）****银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名人名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）**期限：40年，自2025-10-10起至2065-10-09止（以合同签订时间为准）。

（三）项目开发要求

1、项目可行性报告：无

2、整体建设规划设计方案：整体建设规划设计方案应由**方（竞得人）负责编制办理，由项目业主单****政府相关部门批准，最终的建****政府相关部门批复为准（目前建设规划设计方案尚未编制）。

3、投资概算：乙方应确保本项目总建筑面积的每平方米总投资额不得低于5500元/平方米。乙方应向甲方提交详细的本项目投资计划及资金来源证明文件，并应确保本项目建成后能达到商业运营的目标并承担相应的本项目所有建设资金。

4、项目土地价值评估报告：本项目已委托具备法定资质的评估机构评估，并根据评估结果确定交易底价。项目用地评估市场价值为人民币572，959，800.00元（大写：伍亿柒仟贰佰玖拾伍万零玖仟捌佰元整）。

（四）建筑物权益分享方案：项目业主单位拥有项目用地使用权和项目建筑物（包括地上与地下）的所有权；**方（竞得人）对项目建筑物享有**期限内的使用权、经营（出租）和收益权。**方（竞得人）在建设期及经营期限（40年内）向项目业主单位支付收益，收益起付日自**合同签订生效之日起，支付方式为按月定额支付，每月5日前支付当月收益。

1.计容建筑面积136419平方米（最终计容建筑面积以本项****政府核定的建筑面积为准，下同）收益标准：按136419×11.5=****819元为投标初始价（以最终成交价为准）。建设期（即前三年）按收益标准的50%计收，不递增；第四年起，按收益标准的100%计收；第八年起，在100%收益标准的基础上递增10%，每四年为一个周期递增一次，每次递增在上一期末月收益的基础上递增10%。

2.不计容面积收益计付标准：自第四年起不计容面积按固定价20万元/月计算，不作递增。

3.项目业主单位和**方（竞得人）双方确认，如本项目竣工验收后经核定确认计容总建筑面积大于136419平方米，超出136419平方米部分面积的50%按照当期重新评估价格由**方（竞得人）向项目业主单位支付收益，具体以双方届时签订的文件为准。

4.**方（竞得人）逾期向项目业主单位支付收益的，每逾期一日，按照应付未付金额的0.01％支付逾期违约金。逾期超过30日的，**方（竞得人）除支付逾期违约金外，项目业主有权暂停**方（竞得人）对本项目的建设、使用权。逾期超过90日或累计满3个月的，甲方有权单方解除合同，并没收履约保证金，**方（竞得人）应在甲方单方解除合同之日起1个月内无条件退场，**方（竞得人）需向项目业主单位支付收益至实际退场之日止，同时，**方（竞得人）就本项目已投入的任何资金、费用不予返还。

（五）其他需要约定的事项:

本项目**方（竞得人）应在**合同签订生效之日起30日内，向****银行账户缴纳现金人民币300,000,000.00元（大写：叁亿元整），作为本项目的专项建设保证金，专款专用。

除本项目**合同自动解除或双方另行协商外，由项目业主单位及**方（竞得人）按照以下工程进度解付上述专项建设保证金：

1. 在本项目基础工程完工，并完成地基验收之日起10日内，可解付总专项建设保证金的20%（即人民币60,000,000.00元，大写：陆仟万元整），首次解付后，余下专项建设保证金为总专项建设保证金的80%，即为人民币240,000,000.00元（大写：贰亿肆仟万元整）;

2. 在本项目主体框架工程完成之日起10日内，可解付总专项建设保证金的30%（即人民币90,000,000.00元，大写：玖仟万元整），第二次解付后，余下专项建设保证金为总专项建设保证金的50%，即为人民币150,000,000.00元（大写：壹亿伍仟万元整）；

3. 在本项目完成水电等设备安装完成并验收之日起10日内，可解付总专项建设保证金的20%（即人民币60,000,000.00元，大写：陆仟万元整），第三次解付后，余下专项建设保证金为总专项建设保证金的30%，即为人民币90,000,000.00元（大写：玖仟万元整）；

4. 在本项目整体工程全面综合验收合格之日起10日内，可解付总专项建设保证金的25%（即人民币75,000,000.00元，大写：柒仟伍佰万元整），第四次解付后，余下专项建设保证金为总专项建设保证金的5%，即为人民币15,000,000.00元（大写：壹仟伍佰万元整）;

5. 剩余人民币15,000,000.00元（大写：壹仟伍佰万元整）的专项建设保证金在**方（竞得人）办妥项目用地及**本项目所有建筑物不动产权证，且项目业主单位取得全部不动产权证后，可申请解付全部专项建设保证金。

（二）本项目项目用地及建成的全部物业的所有权均归属项目业主单位所有，由**方（竞得人）协助项目业主单位以项目业主单位名义办理项目用地及该等物业、配套设施的不动产权证至项目业主单位名下，办理不动产权证产生的一切税、费（包括但不限于土地增值税、土地出让金、印花税、契税、登记费等）均由**方（竞得人）承担，项目业主单位无需承担任何费用。**方（竞得人）不享有项目用地及建筑物、配套设施的所有权，不得对外进行销售。

乙方应在收到甲方办理不动产权证产生的缴费通知书后在5个工作日内按数缴纳，每逾期一日，乙方应按每日人民币10,000元（大写：壹万元整）的标准向甲方支付违约金，且甲方有权自行办证，乙方应无条件配合提供所需办证资料，由此产生的税、费仍由乙方承担。

（三）如**方（竞得人）拒签《**区农村集体资产交易确认书》，或在竞投结果公示结束后因**方（竞得人）的原因，未与项目业主单位签订**合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

（四）合同履约保证金：**方（竞得人）向交易服务机构所缴纳的交易保证金人民币17.****.00元(大写:壹仟柒佰万元整)中的15.****.00元(大写:壹仟伍佰万元整)作为**合同履约保证金，由交易服务机构一次性全额不计息转付给项目业主名下的指定账户，剩余 2.000,000.00元由交易服务机构一次性无息退还给**方（竞得人）。保证金不计利息，如**方（竞得人）无违约行为，保证金全额无息退回给**方（竞得人）；如**方（竞得人）中途退出或违反合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，合同履约保证金归甲方所有;如甲方违约，双倍退回合同履约保证金。具体以双方签订合同为准。

（五）其它内容详见**合同。

注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2025-09-01至2025-09-22

（二）报名时间：竞投人可于2025-09-01至2025-09-22登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2025-09-24 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目要求提交的所有资料前往天****交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

需提交的资料：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）（若为联合体竞投，联合体各方须提供）。

2.项目业主单位要求提交的其他资料：

（1）****公司认缴/实缴资本不低于人民币3千万元（含3千万元）（大写：叁****公司****公司章程或其他相关证明材料复印件（原件备查）。

（2）联合体协议（应明确联合体牵头人及联合体成员单位名称、职责分工、权利和义务、联合体成员的出资比例（任一方不得为零）等）。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检联络站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****

项目业主单位地址：**市**区吉山村

联 系 人：梁礼忠

联 系 电 话：****1305

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****

交易服务机构地址：****（**区软件路13号6楼）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-****0255

****

2025年09月01日

1、交易文件.doc

2、**市建设用地规划条件（302号、87号和8752号）