浮梁县浮梁县黄坛乡城镇开发边界内 详细规划批前公示

为更好地推进**县黄坛**镇开发边界内开发建设及规划管理，我局组织开展了《**县黄坛**镇开发边界内详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，根据《中华人民**国城乡规划法》的规定，我局将规划草案予以公示。公示时间为2025年9月2日-2025年10月1日。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议。

联系地点:****规划局

联系电话:0798-****259

一、规划范围与发展规模

1、规划范围

本次详细规划范围为黄坛**镇开发边界范围，面积为19.1公顷。

2、发展规模

规划镇区人口容量为1200人。

1、单元主导功能传导

依据《**县黄坛乡国土空间总体规划（2021-2035 年）》的指引，黄坛乡集镇单元类型划分为以居住、行政办公和公共服务为主的城镇片区。

2、“三线”及“四线”管控

“三线”管控。根据《**县黄坛乡国土空间总体规划（2021—2035年）》，规划至2035年，黄坛乡耕地保有量不低于854.16公顷，永久基本农田不低于770.47公顷，生态保护红线不低于13738.76公顷，城镇开发边界不高于19.1公顷。

“四线”管控。根据《**县黄坛乡国土空间总体规划（2021—2035年）》，划定城市黄线0.20公顷，主要为供电用地、通信用地等公用设施用地；编制单元内不涉及城市绿线、城市蓝线和城市紫线。

三、土地利用规划

根据上位规划及相关规划，结合规划范围内土地利用布局、道路交通组织，规划形成“两心一轴一带两区”的空间结构。

两心：****政府等行政机****服务中心及集贸市场、卫生院等服****服务中心。

一轴：依托S404主要对外道路形成集镇的空间发展轴。

一带：沿集镇水系形成的滨水景观带。

两区：北部综合服务生活区、**行政服务生活区。

（一）居住用地规划

规划居住用地总面积12.97公顷，占城镇开发边界的67.91%。居住用地主要S404省道两侧带状组团分布。

其中，规划城镇住宅用地面积为0.1公顷，占比0.53%；****基地面积为12.87公顷，占比67.38%。

（二）公共管理与公共服务用地规划

规划公共管理与公共服务设施用地2.32公顷，占城镇开发边界的12.15%。

其中，****机关团体用地0.66公顷，占比3.46%；教育用地1.01公顷，占比5.29%；医疗卫生用地0.15公顷，占比0.79%；社会福利用地0.5公顷，占比2.61%。

（三）商业服务业用地规划

规划商业服务业用地0.25公顷，占城镇开发边界的1.31%。****银行****农贸市场等设施。

（四）交通运输用地规划

规划交通运输用地面积为3.36公顷，占城镇开发边界的17.59%。交通运输用地主要为公路用地、城镇村道路用地、对外交通场站用地等。

其中，规划公路用地2.16公顷，占比11.31%；城镇村道路用地面积为1.08公顷，占比5.65%；对外交通场站用地面积为0.12公顷，占比0.63%。

（五）公用设施用地规划

规划公用设施用地面积为0.20公顷，占城镇开发边界的1.05%。公用设施****电站及邮政电信所。

1、开发强度指引

设定三类开发建设强度分区，****开发区、****开发区、****开发区。地块开发强度在详细规划中具体确定。****开发区容积率0—1.0，主要为公共服务设施用地、公用设施用地、商业用地等。****开发区容积率1—1.5，****基地、商务金融用地等。****开发区容积率1.5-2.0，主要为城镇住宅用地等。其余保留现状，如涉及改造或重建时，指标应以《**省城市规划管理技术导则（2024版）》为准。

1、建筑高度指引

规划范围内用地划分为以下二类建筑高度控制等级。

一类高度控制区：建筑高度控制在12m及以下，主要为基础设施用地、教育用地、医疗卫生用地、****基地等，以低层建筑为主。

二类高度控制区：建筑高度控制在12m-24m，主要为多层建筑，****机关团体用地、城镇住宅用地、商业用地等。

五、“四线”控制

城市黄线：城市黄线：规划范围内****电站、电信所等基础设施用地界线，面积为0.20公顷。

附图1：土地利用规划图

附图2：开发强度控制图

附图3：建筑高度控制图

附图4：“四线”控制图