浮梁县勒功乡开发边界范围内详细规划 批前公示

**县勒功乡开发边界范围内详细规划

批前公示

为更好地推进**县勒功**镇开发边界范围内开发建设及规划管理，我局组织开展了《**县勒功**镇开发边界范围内详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，根据《中华人民**国城乡规划法》的规定，我局将规划草案予以公示。公示时间为2025年9月2日-2025年10月1日。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议。

联系地点:****规划局

联系电话:0798-****259

一、规划范围与发展规模

1、规划范围

本次详细规划范围包括杨家坂村和查村村的城镇开发边界范围内，面积为21.74公顷。

2、发展规模

规划集镇人口容量为1300人。

1、单元主导功能传导

依据《**县勒功乡国土空间总体规划（2021-2035年）》的指引，勒功乡集镇单元类型划分为以居住、行政办公和公共服务为主的集镇片区。

2、“三线”及“四线”管控

“三线”管控。根据《**县勒功乡国土空间总体规划（2021—2035年）》，规划至2035年，勒功乡耕地保有量不低于485.44公顷，永久基本农田不低于442.13公顷，生态保护红线不低于8908.24公顷，城镇开发边界不高于21.74公顷。

“四线”管控。根据《**县勒功乡国土空间总体规划（2021—2035年）》，编制单元内不涉及城市绿线、城市蓝线、城市黄线和城市紫线。

三、土地利用规划

规划结合现状建设情况及自然地形地貌，以生态规划理念为指导，融合“区域协作、持续发展”设计理念，规划形成：“一心一轴四区”的空间结构。

一心：****政府、****垦殖场制茶厂****服务中心。

一轴：依托S501省道主要对外道路形成集镇的城镇空间发展轴。

（一）居住用地

合理优化城镇居住用地规模，便于居民出行生活，共享公共服务。规划居住用地12.65公顷，占建设用地58.19%。其中城镇住宅用地0.22公顷，****基地12.43公顷。

（二）公共管理与公共服务用地

合理布局公共服务设施用地，进一步优化教育、医疗、文化、福利等公共服务设施的空间布局，规划公共管理与公共服务用地0.83公顷，占建设用地3.82%。其中机关团体用地0.77公顷，文化用地0.06公顷。

（三）商业服务业用地

合理布局集镇零售商业等功能。商业服务业用地0.52公顷，占建设用地2.39%。

（四）工业用地

合理布局集镇工业用地，****垦殖场制茶厂，工业用地1.19公顷，占建设用地5.47%。

（五）交通运输用地

优化集镇交通组织，提高集镇道路网密度。规划交通运输用地3.60公顷，占建设用地16.56%。其中公路用地1.41公顷，城镇村道路用地2.07公顷，交通场站用地0.12公顷。

（六）绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地2.95公顷，占建设用地13.57%。其中公园绿地0.38公顷，防护绿地13.02公顷，广场用地0.04公顷。

四、开发强度、建筑高度指引

1、开发强度指引

设定三类开发建设强度分区，****开发区、****开发区、****开发区。地块开发强度在地块图则中具体确定。****开发区容积率0—1.0，主要为公共服务设施用地、****基地、公用设施用地、工业用地、仓储用地等。****开发区容积率1—1.5，主要包括城镇住宅用地等。****开发区容积率1.5-2.0，主要为商业用地等。其余保留现状，如涉及改造或重建时，指标应以《**省城市规划管理技术导则（2024版）》为准。

1、建筑高度指引

规划范围内用地划分为以下二类建筑高度控制等级。

一类高度控制区：建筑高度控制在12m及以下，主要为基础设施用地、教育用地、****基地等，以低层建筑为主。

二类高度控制区：建筑高度控制在12m-24m，主要为多层建筑，****机关团体用地、城镇住宅用地、商业用地等。