建新村东限洋海滩库房及沙地招商公告

为盘活优质沙滩**，规范旅游市场经营，提升游客体验，并切实保障村集体共享发展收益，壮大集体经济，****（以下简称“****公司”）遵循公开、公平、公正的原则，现决定以公开协商方式，对建新村东限洋海滩内库房及沙地经营权进行公开招商。热忱欢迎具备相关实力与经验的优质企业参与**。具体事项公告如下：

一、公司简介

****公司为****公司和建新村、**村、建民村、**村等4******社****公司，成立于2025年4月1日，注册资本为250万元，是一家以租赁和商业服务业为主的企业。主营业务涵盖旅游开发项目策划咨询；文化艺术交流活动组织；文物文化遗址保护服务；非物质文化遗产保护；体验式拓展活动及策划；会议及展览服务；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）等，旨在为**文旅产业注入新活力，推动乡村**、文化传承与旅游创新，助力实验区打造国际旅游岛品牌。

二、项目概况

（一）项目简介

建新村东限洋海滩属于**湾景区，沙滩面积辽阔，白沙细软，自然景观与旅游**优势显著，具备良好的商业开发基础。本次项目滩内沙地共计31.11亩，配套9间库房。承租方获得指定沙地以及库房的经营权，可依法依规开展经批准的沙滩旅游商业经营活动（如休闲服务、轻餐饮、特色零售、文化体验活动等），但不得破坏原有生态环境且在养殖季节期间不得影响村民的养殖生产活动。

（二）租赁标的（一号沙地和二号沙地分别出租）：

1.一号沙地+库房组合（须整体承租）：

一号沙地面积约16亩（约10,667平方米），具体范围详见图1；配套库房1间（约25平方米）。

2.二号沙地+库房组合（须整体承租）：

二号沙地面积约15.11亩（约10,073平方米），具体范围详见图2；配套库房共有8间（约240平方米）。

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图1 一号沙地范围位置图

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图2 二号沙地范围位置图

（三）产权所属

1.租赁标的权属清晰，****公司。

2.租赁标的均按现状出租、移交，交付时间以租赁合同中约定的交付时间为准。意向承租方应自行踏勘现场后充分清楚现场实际使用范围及面积，一旦报名即表明了解并接受了招租标的的现状，成交后承租方对招租面积不得提出异议，面积误差不调整租赁标的的租金。

（四）交易年限

沙地租期2年，库房租期15年，自合同签订之日起计算。租期届满后，在同等条件下原承租方享有优先续约权（具体以合同约定为准）。

（五）租金及支付方式

1.沙地：租金底价为800元每亩/年，承租方须自租赁合同签订起30个工作日内一次性支付租期内全****公司****银行转账）。

2.库房：租金底价为5600元每间/年，每3年在前一阶段租金的基础上递增5%，即2028年开始第一次递增，2031年开始第二次递增，以此类推。每年1月15日前一次性支付当年度租金。

3.自合同签订之日起至2025年12月31日为建设周期，库房实行免租金的招商政策。

（六）**模式

本次招商采用公开协商方式。意向**方需提交详细的运营方案及资质文件，坛西文旅将组织对报名单位进行资格审查，并与符合条件的意向方就**方案进行深入洽谈与评估，综合考量其运营能力、方案可行性、预期效益及合规性等因素，最终择优选定**伙伴。

（七）风险提示

1.承租方应如实告知资产运营情况，不得擅自变更资产用途。

2.承租方可对**进行运营所需的装修、改善或者增设他物，但不得违规搭建或改变建筑主体结构，并保证用途合法合规。如因违建导致行政处罚或合同解除，一切责任由承租方承担。

3.租赁期内，若因城市建设、集体需要、政府征用、房产开发、政府及其部门作出政策调整等其它情势变更致使租赁合同无法继续履行的，出租方有权单方提前终止合同，承租方应无条件配合。出租方应退还承租方未履行租期部分的租金及押金(均不计利息)，并按政府及其有关部门规定的安置补偿方案执行;国家政府部门对土地及房屋补偿款归出租方所有，承租方应在接到出租方书面通知规定期限内自行搬迁完毕，不得以任何理由向出租方提出任何补偿的要求。

4.由承租方负责支付资产运营所需费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、宽带费、物业管理费、卫生费、道路维护、路灯照明）。

三、**伙伴具备基本条件

1.具有独立法人资格的企业、依法登记的个体工商户及其他合法经营主体。

2.遵守国家法律、法规、政策、依法经营、照章纳税、无不良信用记录。

3.财务要求：企业近2年(2023年-2024年)财务状况良好:没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态。

4.企业在“信用中国”网站(www.****.cn)“国家企业信用信息公示系统”(www.****.cn)中有良好的信用记录，在本项目招商公告发布之日起至截止时间内，企业存在被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单或重点关注名单、黑名单的及其他不符合法律法规规定的企业，拒绝其参与招商活动。标书代写

四、报名需要提交的材料

1.企业营业执照复印件。

2.法定代表人身份证复印件。

3.****银行资信证明原件。

4.提供《运营方案》（包括运营团队自身优势分析、经营业态及产品类型、装修效果、营销活动、运营品牌等方面）。

五、评审办法

1.提交**意向。自公告之日起至2025年9月12日18时前，有意向**的单位请向项目业主提交符合第四条报名需提交的所有材料，以上资料，要求各提供正、副本各1份，均需密封并加盖单位公章。电子申请可通过邮件递交（邮箱：****@163.com；备注：电子材料均需加盖电子公章或盖公章，报名以收到纸质材料为准，电子材料作为附件材料），截止时间同上。标书代写

2.资质条件评审。由项目业主收集应征单位报名信息，对应征单位资质条件进行审核，并就**方案从真实性合法性、效益等方面综合考虑后，将符合条件的单位纳入候选人清单。经资格审查确认后，业主通知应征单位开展**洽谈。

3.进行考察谈判。由项目业主根据候选人清单开展综合考察（现场踏勘等）和商务谈判。

4.确定**伙伴。在方案评审和**洽谈的基础上，综合考量申请人的租金方案、运营方案、经营能力、预期效益、合规保障等因素，进行综合评估。最终结果将经坛西文旅内部决策程序审议通过后，确定最终**伙伴。

5.签订**协议。

六、材料递交

（一）递交文件不强制要求参与单位派代表（或者委托代理人）前往现场。逾期送达的参与文件将予以拒收。

（二）报名时间：自公告之日起至2025年9月12日18时前。

（三）递交地址：****合实验区金井片区**村加田下65****管理局308室。

（四）联系方式：0591-****6169；****@163.com。