岳阳市岳阳楼区公共租赁住房经营权拍卖公告

一、关于竞买保证金的约定：竞买人应在2025年 8月27日14时30分前向系统自动生成账号交纳竞买保证金人民币100万元整。****银行账户（竞买人为机构的，****银行对公账户）交纳竞买保证金。

竞买成交后，拍卖****交易中心申请将竞得人交纳的竞买****公司(拍卖人)账户，拍卖公司(拍卖人)在扣除竞得人应承担的交易服务费及佣金后，将剩余部分保证金退还至竞得人。

竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致资格审查未通过的，或在竞买成交后未按约定签订《租赁合同》的，视为竞买人违约，其所交竞买保证金不予退还，其所交****公司****中心申请退还至拍卖人账户。竞得人依法承担赔偿责任，标的可以重新组织网络竞价。

拍卖公司（拍卖人）账户：

户名：****

开户行：交通银行**金鹗支行

账号：4366 0073 3018 0100 08424

行号：301****01337

未竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息） 自拍卖成交之日起5个工作日内，****中心退回至竞买人原汇出账户。

二、违约责任

（一）导致拍卖取消或无效的责任

竞买人提交虚假资格证明文件或者与其他竞买人恶意串通的，竞买保证金不予退还。

不符合竞买人报名条件而交纳保证金进行竞价的，保证金不予退还。

（二）买受人的违约及赔偿责任

1、买受人应在约定期限内付清全部款项，包括拍卖成交价款、佣金、服务费及其他费用。买受人逾期未支付全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还。

2、买受人违约的，拍卖标的可以重新进行拍卖，重新拍卖竞价时，原买受人不得参加竞价，重新拍卖的价款低于原价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担。

3、买受人有上述违约行为的，应赔偿拍卖人、委托单位因此违约行为所产生的一切损失，这些损失包括但不限于应支付的拍卖佣金、公告费、价差损失、****中心的交易服务费、各种技术资料的编制费、标的物的保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，这些费用包括但不仅限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续并结清全部拍卖款项。

三、物瑕疵说明

1、买受人负责标的物的日常疏通管理。

遇到城市文明创建、卫生城市复审，****市委、市政府的要求进行整改，****市委、市政府的要求。

2、产权单位和拍卖人不负责所拍房屋周边相邻关系的处理，一切由买受人协调处理。

3、本次拍卖一切以标的物的实际现状为准，资产单位和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

4、买受人在进行竞价前一定要踏勘标的物现场，了解标的物显性和隐性瑕疵，未踏勘现场而参与报价竞价的，视同认可拍卖标的的一切瑕疵，竞得标的后，不得以不清楚标的物的瑕疵为由而毁约，拍卖公司和资产单位对所拍卖标的物不承担瑕疵担保责任。

四、免责声明

1.委托标的按照实物现状进行拍卖和交付；

2.标的面积数据仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵责任，如有出入一切以现状为准。如房屋实际面积如上述描述的不一致的，资****公司不补差，一切损失及风险由买受人承担。

3.标的品质以标的物现场展示的状况为准，委托人和拍卖人不承担瑕疵责任。

4.竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵（其中包括出租人未知隐性瑕疵，包括但不限于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分），如未勘查标的和未了解瑕疵情况，报名参加竞拍，则视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

5.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何理由要求退标。

6.依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

7、未尽事宜，以交易须知为准。

具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受联合报名。