关于苍南县金乡镇坑南村KN-06地块建设项目规划落实方案的批后公告

《苍****镇坑南村KN-06地块建设项目规划落实方案》经过征求各方意见并修改完善，成果已于2025年8月25****政府批准（苍政函〔2025〕132号）。根据《**省国土空间规划条例》和《******厅关于印发《**省特殊建设项目规划落实方案管理暂行办法》（浙自然资规〔2025〕14号）规划审批程序要求，为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现进行《苍****镇坑南村KN-06地块建设项目规划落实方案》批后公告。公告内容如下，请关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织予以监督。

公告时间：2025年9月3日

公示内容如下：

一、规划建设项目

苍****镇坑南村KN-06地块建设项目位于苍****镇坑南村，项目用地面积1954平方米，位于环海公**侧，****停车场。

二、用地规模符合性

2.1 项目规模

项目总用地面积1954㎡，主要打造特色餐饮项目。总建筑面积3480㎡，计容面积2930㎡，拟建1幢4F几何形建筑，建筑底层架空面积550㎡。

2.2项目规模合理性

项目位于允许开发建设的乡村建设用地，避开了永久基本农田、生****开发区域。项目用地面积1954㎡，建筑面积3480㎡，可设置服务接待、餐饮包厢、用餐大厅、厨房配套等功能。容积率1.50，符合商业服务业设施用地容积率管控要求，既避免低效用地，又保障**餐饮空间高品质开发导向。

三、项目控制指标设置

3.1 块状项目总体规划

本项目用地呈长条形，在地块内布置1幢4F建筑，局部3F，底层架空，建筑周边布置绿化带。总建筑面积3480平方米，计容面积2930平方米。容积率1.50，建筑密度43.5%，绿地率15%。功能包括接待大厅、厨房、餐饮包厢、开敞餐厅及辅助配套用房等。

3.2风貌管控

整体建筑色彩与周边环境统一协调，并符合建筑功能要求。建筑风格应以现代建筑风格为主，建筑轮廓宜采用水平线条或柔化边缘，呼应海平面与岸线地形,强化海湾城市意象。建筑材质应选择防腐蚀材料，加强第五立面打造，墙体以冷色基调为主与周围环境相协调。

3.3控制指标

本项目位于**镇坑南村，临近海岸线，需保护168沿海生态体系和天际线，不宜进行大规模旅游开发，在不破坏生态基础上，确定容积率不大于1.5。根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》自然资发〔2023〕234 号，用地性质为商业用地（0901）。

考虑餐饮用地需兼顾室内用餐区、后厨操作区、仓储空间及游客集散功能，为保障功能分区合理布局，避免因密度过低导致空间碎片化，建议建筑密度上限为45%，绿地率下限15%。并为确保**生态保护与低影响开发原则高度契合，**200米范围内建筑限高建议15米，确保50%以上自然海岸线无视觉遮挡，考虑靠海岸一侧堤坝较高，建议本项目建筑高度控制在16米。

五、附件

1.区位图

2.用地现状图

3.用地规划图

4.图则

图集.pdf