关于核定上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-I-21地块规划设计条件的复函

******局

徐规划**业〔2025〕9号

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关于核定**市**区****延伸段WS5

单元188N-I-21地块规划设计条件的复函

****储备中心：

你中心《关于办理**市**区****延伸段WS5单元188N-I-21地块规划条件核准的请示》及所附的有关图纸、资料收悉。现根据《**市**区****延伸段WS5单元控制性详细规划188N-G、188N-I****社区S031101单元控制性详细规划N09街坊局部调整》以及本市有关规定，核定**市**区****延伸段WS5单元188N-I-21地块规划设计条件的初审意见如下：

一、地块位置：**188N-I-6地块，南至龙兰路，西至188N-I-20、188N-I-23地块，北至188N-I-22、188N-I-23地块。

二、地块面积：20077平方米(以实测为准)。

三、规划用地性质：三类住宅组团用地。

四、规划建设工程性质：住宅。

五、建筑容积率：不大于1.5。

六、建筑高度控制：不大于30米。

七、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线：按控制性详细规划和相关技术规定执行。

八、建筑间距及**控制：按相关技术规定执行。

九、建筑后退地块边界：按相关技术规定执行。

十、其他规划设计要求

****社区级公共服务设施：配建建筑面积不少于1506****社区级公共服务设施，****政府，其中设置健身点一处，建筑面积不小于800平方米，设置文化室一处，建筑面积不小于400平方米，其它公服设施306平方米。在总建筑面积不减少前提下，具体设施类型和规模可在后续实施阶段进一步明确。

（二）188N-I-21等地块室外地面标高宜为4.4-4.6米，具体以建设项目规划管理阶段批准方案为准。

（三）住宅项目建设应当符合相关标准规范要求，禁止通过 高低配 的方式建造别墅及私家庄园。 别墅及私家庄园 定义以国家或本市出台的文件要求为准。

（四）188N-I-21地块西侧设置南北向公共通道一条，宽度不小于5米，端口、线型、位置可变，公共通道与地块同步建设，并24小时向公众开放。

除上述要求外 ,还应按照法定批准的控制性详细规划图则，并符合《**市城市规划条例》、《**市城市规划管理技术规定》等相关法律法规和技术规定的要求 , 涉及环保、消防、卫生防疫、交通、地名、市政等有关方面的管理要求的 , 请征求相关部门的意见 , 并予落实。

此复。

附件：核定规划范围地形图一份

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2025年9月4日