淇县电厂路西侧、鹤淇电厂北侧地块（A-04）控制性详细规划修改必要性论证公示

一、项目名称：****路西侧、鹤淇电厂北侧地块（A-04）控制性详细规划修改必要性论证公示

二、公示公告类型：变更批前公示

三、用地位置：电厂路西侧、鹤淇电厂北侧

总用地面积：74977.482平方米

建设用地面积：71417.321平方米

四、公示期限：30工作日

公示时间：2025年09月05日—2025年10月22日

五、有效反馈意见方式：

1、书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

书面意见请邮寄******局意见箱。

2、联系方式：电话0392—****560，电子邮箱****@163.com

六、有效反馈时间：公示期间

七、附加说明：本地块涉及的利害关系人，依法享有听证权，如需要求听证的，应于公示****机关提出申请。

八、详细内容：

依据《中华人民**国城乡规划法》规定，特此公示。

九、修改依据：

《中华人民**国城乡规划法》第四十八条:“修改控制性详细规划的，****机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，****机关提出专题报告，****机关同意后，方可编制修改方案。”

1、提高土地利用效率

2022年10****政府同意征收该地块的集体用地作为**2021年度第四批乡镇建设用地。已征收土地面积为74977.482㎡（合112.466亩），目前仅南侧地块约71.4亩编制了控规，造成了地块的割裂，北侧剩余用地规模约41.1亩，用地边界狭长，土地使用价值不高，单独出让难度较大。为了提高土地利用效率，盘活存量土地**，避免**浪费，建议调整原控规用地边界。

2、适应乡镇发展需求

高村镇目前主要产业类型为食品加工、纺织服装。地块周边有建材、有机农业等产业。

目前周边包装箱企业较少，市场缺口较大，高村镇拟在该地块招商纸板和纸箱生产企业以便配套周边产业。企业入驻后既方便给周边企业做好包装服务，又能带动周边农民就近务工，提高农民收入，促进区域经济发展。

3、符合三区三线管控要求

在划定的“三区三线”中，地块位置位于城镇开发边界内，不占用永久基本农田和生态保护红线，不涉及上位规划中强制性内容的调整。

4、满足区域对外通行需求

该地块西侧城镇开发边界内目前有约220亩土地未开发利用，且地块周边没有与外部交通衔接的道路。

为解决西侧相邻地块对外通行需求，近期建议保留地块内现状道路，满足相邻地块临时通行需求。远期待国道G342建成后，在地块西侧规划建设一条南北向道路，保证地块的完整性及对外通行需求，地块内现状道路作为厂区内部道路使用。

5、符合政策要求

该地块属于批而未供土地，因此在符合上位规划前提下，通过规划调整，将批而未供土地纳入规划范围，符合《****政府关于加强和改进土地**保护利用推动现代化**建设的意见》相关要求，有助于盘活存量土地，提高土地利用效率。

十、原控制性详细规划指标：

地块用地性质：二类工业用地（100102），总用地面积：54119.512平方米，建设用地面积47586.891平方米，Far≥1.0，建筑系数≥40%，绿地率≤20%。

十一、拟修改内容：总用地面积：74977.482平方米，建设用地面积71417.321平方米，其余指标不变。