2025年-2027年北京联通房地产类业务咨询及评估服务项目集中采购询比公告

2025年-2027****联通房地产类业务咨询及评估服务项目集中采购询比公告

本询比项目为2025年-2027****联通房地产类业务咨询及评估服务项目集中采购，（采购代理编号：****），采购人为****（上市）、****集团****公司（存续），采购代理机构为****。项目资金已落实，具备询比条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）参选。

1. 项目概况与采购内容

1.1 项目概况

2025年-2027****联通房地产类业务咨询及评估服务项目集中采购

1.2 采购内容

1.2.1、本项目采购内容为2025年-2027****联通房地产类业务咨询及评估服务。按照采购人的有关要求，为采购人提供房地产租**平评估服务及出租、承租建筑面积的认定、法律风险防范服务，依照国家法律、法规及采购人的有关要求保质保量按时完成项目。具体要求详见技术规范书。

本项目预算人民币200万元（两年预算），其中标包1：100万元（上市60万元，存续40万元）、标包2：100万元（上市60万元，存续40万元）。各标包上市签约金额=∑（相关中选单价*对应预估采购数量）作为合同的上限金额进行签约、各标包存续签约金额=∑（相关中选单价*对应预估采购数量）作为合同的上限金额进行签约。

1.2.2、技术要求：详见询比文件“第五章 技术规范书”。

1.2.3、服务期限：自中选通知书发放次月1日与2025年12月2日两者中较晚的日期起24个月。

1.2.4、时限要求：应答人接到《房地产评估委托函》时《房地产评估委托函》立即生效，应答人应在接到《房地产评估委托函》5个工作日内到现场踏勘，踏勘完成后15个工作日内出具初步服务成果，在约定时间内，提交正式服务成果。

1.2.5、实施地点：**市。

1.3 本项目划分为2个标包，

标包1：分区一；

标包2：分区二。

本项目各标包最终确定1名中选人，不限投不限中。

1.4 本项目采用总价+单价报价方式，评审价格为不含税单价，最高限价详见下表，应答人报价高于最高限价的，其应答将被否决。

标包1：总价最高限价为955070.00元（不含税）

标包2：总价最高限价为951670.00元（不含税）

2. 应答人资格要求 （适用于标包1、标包2）

2.1 营业执照：

应答人必须为：在中****工商局登记注册，根据中华人民**国有关法律，合法成立并存续的，独立于采购人和采购代理机构的独立法人或其他组织。（提供营业执照、组织机构代码证书和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件）。

2.2财务要求：

应答人须能为本项目开具增值税专用发票，须提供有效的证明文件或承诺书。（一般纳税人证明文件提供“**一般纳税人资格查询网站（https://taxpayer.top/）”查询结果的截屏，****税务局出具的一般纳税人认定表/其他证明材料；非一般纳税人提供加盖公章的承诺书扫描件）。

2.3业绩要求：

应答人须提供自2022年1月1日至询比采购公告发布日的前一日签订的至少3份房地产评估服务或房地产咨询服务类相关项目业绩。

应答人须提供有效的业绩证明文件（业绩证明文件须提供合同或框架协议及框架订单，有效业绩需提供以下证明文件，至少包括：合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页、框架订单（仅限框架协议）、发票。业绩时间以合同或框架订单签订时间为准，金额为含税金额且以发票金额为准（发票中涉及的某业绩金额不能高于其对应的合同（框架订单）金额）。一份合同或一份框架订单计一份业绩。所有原件扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计入业绩，原件备查。）

2.4服务团队：

2.4.1、应答人须为本标包配备至少5人的服务团队，且均须具备3年及以上房地产评估服务或房地产咨询服务类相关工作经验。（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）

2.4.2、应答人为标包配备的服务团队人员不得随意更换，如确需更换，须提前30天通知采购人。（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）

2.4.3、本项目各标包人员不得复用，重复人员视为无效。

2.4.4、应答人为本标包配备的服务团队人员必须均为应答人合同制员工，须提供服务团队人员简历、有效期内的劳动合同原件扫描件和应答截止日前90天内任意一个自然月的社保缴纳证明等材料的原件扫描件（社保缴纳证明上必须有社保管理机构章以及缴费单位名称、缴纳保险人员姓名，缴费单位须为应答人）。

2.5《承租/出租房地产法律风险防范建议书》能力配套要求：

应答人须满足《承租/出租房地产法律风险防范建议书》能力配套要求，应答人须书面承诺，为采购人提供房地产评估、咨询项目服务时，出具的《承租/出租房地产法律风险防范建议书》须能够同时加盖应答人与具备有效期内的《律师事务所执业许可证》****事务所双方公章，承诺书格式详见询比公告附件《能力要求承诺书》。（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）

2.6《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》能力配套要求：

应答人须满足以下（1）或（2）《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》能力配套要求：

（1）应答人须书面承诺，为采购人提供房地产评估、咨询项目服务时，出具的《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》须能够同时加盖应答人与具备有效期内的******委员会****管理部门颁发的《测绘资质证书》的测绘单位双方公章，承诺书格式详见询比公告附件《能力要求承诺书》。（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）

（2）如应答人具备有效期内的******委员会****管理部门颁发的《测绘资质证书》，须提供资质证书原件扫描件，并提供证书查验截图，采购人将在

https://zz.****.cn/(S(ckkvofseb2ddhzl2hcw5hiss))/IntegratedManage/QueryQualificationIndex.aspx网址对证书进行核查，如无法查询到信息或查询到的信息与应答人提供的内容不符，视为无效材料。

2.7信誉要求：

2.7.1、2022年1月1日至应答截止日无重大事故和不良行为记录；****银行资信和商业信誉，无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态；（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）

2.7.2、应答人须承诺：无行贿、受贿记录行为，无串标、围标行为、弄虚作假骗取中选行为，如因上述行为之一被处罚则自愿承担相应责任，应答无效；（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）

2.7.3、应****联通供应商黑名单禁入期限内；处于黑名单禁入期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答；

2.7.4、应答人未处于电信和互联网行业网络安全风险警示企业名单中禁入型供应商禁入期内；

2.7.5、应答人具有良好的商业信誉，如被“信用中国”网站列入“失信被执行人”或“重大税收违法失信”等，或在“国家企业信用信息公示系统”显示处于“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的，则应答无效，其应答文件将被否决。已执行完毕或不再执行的除外。

（“信用中国”网站http://www.****.cn、“国家企业信用信息公示系统”网站http://www.****.cn，在应答截止时间后评审结束**行联网核查，以此查询结果为准。）标书代写

2.8其他要求：

2.8.1、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一采购项目应答；

2.8.2、与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答；

2.8.3、法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、****公司****公司，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一采购项目应答；

2.8.4、参加应答的厂商应能够直接作为卖方与买方签订内贸合同；

2.8.5、应答人应遵守《中华人民**国招标投标法》、《通信工程建设项目招标投标管理办法》、《中华人民**国招标投标法实施条例》等相关规定；

2.8.6、评审当日，应答人须准备至少包括业绩、证书等材料的原件备查。如应答文件中上述材料不清晰可辨，评审小组要求核查原件时，应答人须在采购人要求时间内送达指定地点，否则不清晰可辨的材料将视为无效；

2.8.7、本项目不接受联合体应答；

2.8.8、满足国家合规管控要求（须提供加盖公章的供应商合规承诺书原件扫描件）；

2.8.9、应答人须书面承诺，在本项目应答文件中出具的所有书面承诺在非不可抗力情况下未落实到位，自动放弃中选资格或解除合同，期间发生的一切费用由应答人自行承担，并赔偿由此给采购人造成的实际损失；

2.8.10、应答人须承诺如中选，其应答文件提供的所有资质、证书有效期到期后会办理延期并覆盖合同履行期限，同时将新的资质、证书等原件扫描件及时提供给采购人；

2.8.11、本项目所有服务需应答人自行提供。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4. 询比文件获取

4.1 询比文件获取时间：2025年09月05日12点00分至2025年09月08日17点00分(**时间，下同)。

4.2询比文件获取方式：

询比文件获取地点：有意向的潜在应****联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.****.cn）-联****采购中心（以下简称平台）购买询比文件，且下载询比文件后才可参与应答。未按照公开询比公告中规定时间获取询比文件的潜在应答人不能参加应答。

通过平台线上获取询比文件的，请通过线上“沃支付”付款购买询比文件。潜在应答人获取询比文件时应提供“供应商登记信息表（excel格式，详见下文网盘）”发送至采购代理邮箱（hbtxzb03@vip.****.com），且注明“项目编号+XXX公司”。

获取询比文****联通招标采购平台使用指南（账户注册、平台操作指导手册、购买标书操作）下载地址：

链接：https://pan.**.com/s/1AcX8Ug-7sCV4znAAsk6fog 提取码：5678

4.3询比文件费用：通过“沃支付”****联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.****.cn）-联****采购中心），通过“沃支付”支付成功后即可下载询比文件，售价100元/标包，200元/套（1套为2个标包），售后不退。

注：潜在应答人须在购买标书前，开通联通“沃支付”功能，并通过“沃支付”付费购买标书，如未及时办理成功对获取询比文件及应答所产生后果，潜在应答人自行承担相应后果。联通“沃支付”开通操作指南（《中国联通电子招标投标交易平台代理机构（商户）在线售标流程指引》），请潜****联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.****.cn）-联****采购中心（以下****中心自行下载。

5. 应答文件的递交

5.1 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2025年09月12日09时30分。标书代写

5.2 本次电子唱价将于上述应答截至****联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.****.cn）-联****采购中心上公开进行， 所有应答人均应当准时在线参加唱价。

5.3 唱价后，****联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.****.cn）-联****采购中心上对唱价信息进行确认。

5.4 本次询比采取电子询比形式，应答人参与应答的全过程应该按照****联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.****.cn）-联****采购中心上进行，提交数据电文形式的应答文件（应答文件与报价文件应同时上传），采购人可拒绝应答人以其他形式提交的应答文件。

电子招投标系统解密异常时的处理要求

5.5 应答人须在应答截止时间前完成上传电子应答文件及在系统中填写报价信息。为避免因系统故障导致应答人无法上传应答文件或无法正常解密应答文件，应答人应提前验证系统可操作性（建议在应答截止时间前三日进行验证。提醒：电子招标系统一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各应答人应尽量避免在此期间进行上传标书等操作，尽早在应答截止日前上传应答文件）。若应答人无法上传应答文件请及时通知采购代理机构联系人与后台协助处理。标书代写

5.6 应答截止时间未完成电子应答文件上传的，视为撤回应答文件。应答截止时间后，电子应答文件无法上传。如应答人在应答截止时间未在系统中填写报价、未上传应答文件或上传的应答文件有缺漏，将可能导致应答被否决。标书代写

6. 样品的递交

6.1 样品递交的时间、地点：无

6.2 检测相关费用：无

7. 发布公告的媒介

本次询比公告在中国招标投标公共服务平台（www.****.com****联通采购与招标网（http://www.****.cn）上发布。

除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何询比采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的询比采购信息均为非法转载，均为无效。

8. 联系方式

采购人：****、****集团****公司

地址：**市西****门南大街 6号

采购代理机构：****

采购代理机构地址：**省**市**区槐北路38号

联系人：凌浩然、智胜康、张鹏举

电话：151****7958、155****0821、132****6980

电子邮件：hbtxzb03@vip.****.com

开户银行： 中国银行****营业部

账 号： 100****85340

9. 附加项

无

****、****集团****公司

****

2025年09月05日

注:本公告中所有条款，均为实质性条款，应答人任何不满足实质性条款的应答均将被否决。