中心城区JB05跃进路单元仙人洞路B地块房地产开发项目（央璟小区）前期物业服务采购项目中标公告

中心**JB05跃进路单元仙人洞路B地块房地产开发项目（央璟小区）前期物业服务采购项目

项目编号：****

公

开

招

标

文

件

（服务类--综合评分法 ）

采购人：**旅游玉****公司 （盖章）

代理机构：**** （盖章）

2025年8月

目录

招标文件第一部分（专用部分） 4

第一章 招标公告 PAGEREF _Toc29071 \h 4

项目概况 PAGEREF _Toc4191 \h 4

一、项目基本情况 PAGEREF _Toc30554 \h 4

二、申请人的资格要求： PAGEREF _Toc22676 \h 4

三、获取招标文件 PAGEREF _Toc30866 \h 6

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 PAGEREF _Toc31492 \h 6

五、公告期限 PAGEREF _Toc1055 \h 6

六、其他补充事宜 PAGEREF _Toc20585 \h 6

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。 PAGEREF _Toc10729 \h 7

第二章 投标人须知前附表 PAGEREF _Toc17089 \h 8

第三章 服务需求 PAGEREF _Toc9952 \h 12

一、服务要求 PAGEREF _Toc21117 \h 12

二、商务要求 PAGEREF _Toc7720 \h 12

第四章 评标办法（综合评分法） PAGEREF _Toc29051 \h 14

一、 评标原则 PAGEREF _Toc18560 \h 14

二、评审办法 PAGEREF _Toc13219 \h 14

三、 评审程序 PAGEREF _Toc14354 \h 14

四、资格性审查表 PAGEREF _Toc21999 \h 16

五、符合性审查表 PAGEREF _Toc17611 \h 18

六、评分办法 PAGEREF _Toc271 \h 19

招标文件第二部分（通用部分） PAGEREF _Toc19243 \h 23

第五章 投标人须知 PAGEREF _Toc25548 \h 23

一、总 则 PAGEREF _Toc6652 \h 23

二、招标文件 PAGEREF _Toc2149 \h 24

三、投标文件 PAGEREF _Toc5809 \h 25

四、投标 PAGEREF _Toc31208 \h 27

五、开标 PAGEREF _Toc5600 \h 28

六、评标 PAGEREF _Toc24909 \h 29

七、定标和授予合同 PAGEREF _Toc4216 \h 34

八、质疑与投诉 PAGEREF _Toc16468 \h 35

第六章 采购合同（供参考） PAGEREF _Toc25495 \h 37

第七章 投标文件格式 PAGEREF _Toc24700 \h 41

商务技术标格式 PAGEREF _Toc30770 \h 41

一、投标函 PAGEREF _Toc32398 \h 42

二、服务要求响应情况表（仅适用服务类项目） PAGEREF _Toc22770 \h 43

三、商务要求响应情况表（货物类或服务类项目均需填写） PAGEREF _Toc16265 \h 44

四、本项目实施方案 PAGEREF _Toc12269 \h 45

五、资格证明文件及其他重要资料 PAGEREF _Toc8696 \h 45

六、供应商诚信履约承诺函 PAGEREF _Toc13088 \h 52

七、联合体协议/分包意向协议 PAGEREF _Toc30460 \h 53

价格标格式 PAGEREF _Toc32221 \h 55

一、开标一览表 PAGEREF _Toc2185 \h 56

二、服务分项报价表（仅服务类项目适用） PAGEREF _Toc1674 \h 57

招标文件第一部分（专用部分）

中心**JB05跃进路单元仙人洞路B地块房地产开发项目（央璟小区）前期物业服务采购项目招标公告

项目概况

中心**JB05跃进路单元仙人洞路B地块房地产开发项目（央璟小区）前期物业服务采购项目的潜在投标人应在“优质采”云采购平台报名（优质采云采购平台--电子招投标与采购平台 (youzhicai.com)）获取采购文件，并于2025年9月4日9时30分（**时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：中心**JB05跃进路单元仙人洞路B地块房地产开发项目（央璟小区）前期物业服务采购项目

预算金额：高层住宅前期物业服务费：1.38元/m2/月;

高层住宅增值物业服务费：1.49元/m2/月（需提供增值服务的具体内容，不少于5条）;

商业前期物业服务费：1.5元/m2/月;

地下车位管理费：30元/个/月

最高限价：同预算金额

采购需求：前期物业服务采购，具体详见采购需求

合同履行期限：自合同签订之日起一年，合同期满后双方无异****委员会成****公司并签订前期物业服务合同生效之日止，如中标人在服务期内违反合同约定或按考核办法考核不合格，业主方有权单方面终止合同。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.资格要求：具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。（按照采购文件规定的格式自行出具《供应商资格信用承诺函》）

2.本项目的特定资格要求：

投标人存在以下不良信用记录情形之一,不得推荐为中标候选人，不得确定为中标人:

（1）投标人存在以下不良信用记录情形之一,不得推荐为中标候选人，不得确定为中标人:

①****法院列入失信被执行人的；

②投标人被市场监管部门列入企业经营异常名录的；

③投标人被税务部门列入重大税收违法失信主体的；

④****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单的。

以上情形以“信用中国网站或其他指定媒介[****总局网站、****法院网站、国家企业信用信息公示系统网站]****政府采购网”发布的为准，有限制期限的按规定期限执行，无限制期限的按投标截止时间前12个月计算。在推荐中标候选人前由代理机构进行查询并****委员会。

（2）按照招标文件规定的格式自行出具《供应商资格信用承诺函》和《供应商诚信履约承诺函》。

（3）本项目不接受联合体投标。

三、获取招标文件

时间:2025年8月14日9点00分至2025年9月4日9点30分

地点：在采购文件获取时间内在“优质采”云采购平台报名（优质采云采购平台--电子招投标与采购平台 (youzhicai.com)）

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025年9月4日9时30分（**时间）

地点：

提交投标文件地点：****（**区柏山路十号黄****服务中心）

开标地点：****（**区柏山路十号黄****服务中心）。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.采购方式：公开招标

2.项目类别：服务类

3.资金来源：自筹

4.标段（包别）划分：1个

5.项目地点：**市

6.投标保证金：本项目免收。

7.质疑最迟应当在招标文件公告期限（同招标公告的公告期限）届满之日起7个工作日内以书面形式（纸质提交）向采购人或代理机构提出质疑。公告期限届满后获取招标文件的，质疑起始时间以招标公告期限届满之日为准。采购人或代理机构应当在收到质疑后7个工作日内做出答复。（接受质疑的联系人和联系方式详见本招标公告第七项内容）

若供应商对质疑处理意见有异议，可在规定时间内以书面形式（纸质提交）向********管理中心（联系电话：0559-****803）提出投诉。

8．本招标公告属招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。当招标公告与招标文件表述不一致时，以招标文件为准。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

名 称：**旅游玉****公司

地 址：**市齐云大道8****车站对面）

联系方式：0559-****226

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市蜀鑫路69号

项目联系人：吴工

联系方式：0551-****6259

中心**JB05跃进路单元仙人洞路B地块房地产开发项目（央璟小区）前期物业服务采购项目

成交公告