百色市老城区（东笋片区、鹅城片区、东坪片区）控制性详细规划及城市设计审批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》的相关规定，现将《**市老**（东笋片区、鹅城片区、东坪片区）控制性详细规划及城市设计》的具体情况予以公示。规划公布内容未详尽处，可直接到我局国土空间规划科咨询。任何单位及个人如对该规划有异议，均可以书面形式向我局国土空间规划科反映。单位反映的需加盖公章，个人反映的要签署真实姓名，并留下联系电话。

特此公告

公示时间：2025年9月5日至2025年10月4日

单位联系地址：****空间规划

科联系电话：0776-****591

****

2025年9月5日

**市老**（东笋片区、鹅城片区、东坪片区）控制性详细规划及城市设计

一、规划范围与规模

规划区**盘百二级公路（G324****学院澄碧校区，南至**，西至西绕城高速，北至西环快速路（规划），规划范围面积约25.79平方千米，城镇开发边界面积12.69平方千米。

二、发展定位

提质老**，注入新活力，打造**市城市文化活力区，建设山水**、红文**、商旅**、善美智城，成为文化生活老商圈、****中心。

三、功能布局

规划区形成“一屏接两江、双轴联三核、三区共生长”的规划结构。

“一屏两江”即**山、**山、后**围合形成北部山林生态屏，两江指**和澄碧河。

“双轴”即老**城市发展主轴，沿东笋路-**路-**大道集聚商业商务、科教研发、休闲旅游等公共服务功能，打造古今共生发展轴。沿银百高速东蚕互通连接线-东合路，打造山水联动发展轴。

“三核”即依托东笋半岛康养、市级公共服务集中区和**、红城文化，打造片区三大发展核心：宜居核、生活核、文化核。

“三区”即东坪文化旅游区、****服务区、**文商发展区。

四、公共服务设施

****机关团体用地布局

规划机关团体用地面积41.64公顷。****人民政府、****政府、各机关单位、居委会、派出所、司法所等。

（二）教育设施及用地布局

规划教育用地面积203.02公顷。主要包括高等院校、****学校、中小学、幼儿园等设施。规划共设置高等院校6所（现状保留6所），****学校5所，完全中学1所（现状保留1所），高中2所（现状保留1所，规划**1所），初中3所（现状保留1所，保留扩建1所，规划**1所），小学14所（现状保留11所，规划**3所），幼儿园10所（现状保留6所，规划**4所）。

（三）医疗卫生设施及用地布局

规划医疗卫生用地面积25.06公顷。****人民医院、****学院附属医院、****医院、****医院等设施。

（四）社会福利设施及用地布局

规划社会福利设施用地面积8.62公顷。主要包括**市规划养老院等设施。

（五）公共文化设施及用地布局

规划文化设施用地面积2.16公顷。****图书馆、****艺术馆、青少年宫、****中心、****中心等设施。

（六）全民健身设施及用地布局

规划体育设施用地0.48公顷。****体育馆。

****社区服务设施及用地布局

****服务中心、****中心、物业管理与服务等设施。

（八）商业服务设施及用地布局

****商场等。

五、蓝绿空间

（一）公园绿地

规划公园绿地面积合计115.23公顷，主要包括**人民公园、江滨公园等。

（二）防护绿地

规划防护绿地面积合计8.28公顷，主要布置在东笋路、东合一路两侧等区域。

****广场用地

规划广场用地面积合计2.14公顷，****广场。

六、综合交通

（一）道路系统结构

规划区形成“三横四纵”的骨架路网系统。“三横”分别为**大道-**一路-**二路-东笋路、**一路-**二路-**路、**路-环城路。“四纵”分别为盘百二级公路、东坪路、**路、东合一路—乐百高速东蚕互通连接线。

（二）道路交叉口控制要求

规划立体交叉口共有8处，包括6处互通式立交和2处分离式立交。

（三）交通设施规划

1.公共停车场

规划设置13****停车场，其中3处独立设置，10处附属设置；****停车场8处，****停车场5处，可提供机动车停车位2850个。

****停车场应规划电动汽车充电设施。****停车场、公共停车场应设置不少于总停车位10% 的充电停车位。

2.公交首末站

规划布置2处独立设置的公交首末站。

3.加油（气）站

规划8处加油（气）站，****加油站5处，规划新增3处加油（气）站。

七、公用设施

（一）给水工程

1.用水量预测：最高日用水量为7.53万立方米/天，日变化系数1.3。

2.供水水源

****水厂****水厂联合供水。

（二）排水工程规划

1.排水体制：东笋片区**区域、百林片区实施雨污分流排水体制；鹅城片区、东坪片区近期完善截流式合流制系统，远期配合旧城改造、城市双修逐步实施分流制改造。

2.污水排水量：总污水量约5.42万立方米/天。

3.污水设施

****处理厂（2.0万立方米/天），收集并处理东笋片区**区域的污水。****泵站（2.0万立方米/天）、东坪1号泵站（0.3万立方米/天）、规划泵站1（0.65万立方米/天）、规划泵站2（0.12万立方米/天），****泵站（4.0万立方米/天），****泵站、****泵站、****泵站、****泵站，****泵站（至1.0万立方米/天）。

****水厂建成后，****处理站****泵站，****处理站取消。

4.雨水排水片区规划

雨水管渠设计重现期标准：一般地区雨水管网设计重现期为3年，重要地区雨水管网设计重现期为5~10年。

****泵站，雨水规模为2.6万立方米/天。

5.海绵城市建设

规划区内年径流总量控制率取75%，年径流污染总量控制率取50%。

（三）电力工程规划

1.负荷预测：远期总用电需求为402兆瓦。

2.变电站规划

保留现状东笋110****电站，远期扩容（扩容为3×63兆伏安 ）；现状35****电站原址升级改造为110****电站；新规划1座110****电站，为室内站，容量按照3×63兆伏安控制，控制用地尺寸为50mX80m。

3.线网规划

高压线根据路网建设、地块开发情况逐步实施迁改；位于中心区、居住区、对景观要求高的地区采用埋地敷设；220千伏高压走廊控制宽度为36米，110千伏高压走廊控制宽度为25米。

（四）燃气工程规划

1.气源及供气方式

规划区以西气东输二线**—**支线工程为气源。

2.用气量预测

总用气量为1630万立方米/年。

3.燃气管网规划

从现状门站接入主干中压燃气管道，沿道路敷设DN110-DN160中压燃气管道。

（五）通信工程规划

1.容量预测

固话容量为9.2万门，有线电视网络容量为5.63万户，移动网络容量预测为18万部，移动网络覆盖率达到100%。

2.通信局所规划

规划新增1座通信综合机房，控制300平方米;规划新增1座邮政所，控制建筑面积250平方米; 规划新增1座有线接入机房，控制30平方米，可与通信综合机房合建。

3.通信管道规划

通信管线的设置应全面考虑、分步发展、逐步延伸，彼此连接成稳定的通信网络。按照统一规划、统一建设、统一管理的原则，综合信息管道统一建设，各通信运营商共同使用。

（六）环卫工程规划

1.环卫设施规划

规划区内规划设置垃圾转运站7处。

2.生活垃圾处理方式

（1）生活垃圾处置

生活垃圾运往**境内**焚烧处理设施统一处理。

（2）餐厨垃圾处理

餐厨垃圾运往**市固体废弃物循环经济产业园内新****处理场处理。

（3）建筑垃圾处理

建筑垃圾运往**建筑垃圾消纳场。

八、地块主要规划指标

(一)容积率

**住宅用地容积率原则不得低于1.0，上限原则控制在3.0以下;商业服务业设施用地容积率原则上不宜超过3.5。旧区改建等特殊情况，需结合城市更新具体方案确定;工业用地容积率须满足《**壮族自治区建设用地控制指标（2021年修订）》的规定。

(二)建筑密度

本规划的建筑密度为地块净建筑密度。规划地块建筑密度除物流仓储用地和工业用地为下限控制，其他用地性质的地块均为上限控制；在工业项目中，按《**壮族自治区建设用地控制指标（2021年修订）》的规定，其中**工业项目建设用地控制标准中通用设备制造业建筑系数（建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积）≥35%；**物流项目建设用地控制指标通用仓储类物流项目建筑密度≥30%。

(三)绿地率

地块绿地率控制指标除物流仓储用地和工业用地为上限控制外，其他用地性质的地块均为下限控制。鼓励各地块开发时适当提高绿地率。绿地的规划、建设和管理应符合《**市城市绿化条例》及其他有关规定的指标要求。

(四)建筑高度控制

结合城市空间形态设计，设定建筑高度控制指标。规划区分成五类建筑高度控制区，即H≤24m、24m＜H≤40m、40m＜H≤60m、60m＜H≤80m、H＞80m，建筑高度均为上限控制，生产工艺有特殊要求的工业用地建筑高度经论证后可适当提高。

(五)建筑退界控制

建筑后退道路红线指建筑沿道路部分（整体或局部）的建筑外边界后退道路红线的距离，建筑后退道路红线在满足本规划控制指标的同时，必须符合消防、卫生、环保、人防、工程管线和建筑规范等各专业的要求。

(六)建筑间距

建筑间距必须符合消防、卫生、环保、人防、工程管线等各专业的要求，并结合建设用地的实际情况而确定。

(七)交通控制

1.机动车禁止开口路段:距离城市主干路交叉口红线不小于70米，距离城市次干路交叉口红线不小于50米，距离支路与干道相交的交叉口不小于30米，距离支路与支路相交的交叉口红线不小于20米。基地位于两条以上道路交叉口，出入口应设置在级别较低的道路上。

2.停车泊位:各类用地需按其使用性质和开发强度设置足****停车场(库)。

(八)海绵城市控制指标

关于海绵指标的控制内容包括多年平均径流总量控制率、下沉式绿地率、透水铺装率、绿色屋顶率。其中，多年平均径流总量控制率为强制性指标，下沉式绿地率、透水铺装率、绿色屋顶率为指导性标准。规划区内年径流总量控制率取75%，年径流污染总量控制率取50%。各建设项目在建设中可自主选择指导性标准结合海绵工程技术，综合实现强制性标准。

附件：**市老**（东笋片区、鹅城片区、东坪片区）控制性详细规划及城市设计图纸

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