中楚在线国际拍卖有限公司北京市丰台区花乡羊坊村909号院103号房屋占有使用权（无固定期限）拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-09-16 10:00

预展地点：**市**区花乡羊坊村909号院103号

预展时间：2025-09-10~2025-09-12

受委托，****（以下简称：拍卖人）将于2025年9月16日10:00起至2025年9月16日11:03止（如发生出价延时的，截止时间以**后的结束时间为准）在中拍平台（网址https://paimai.****.cn）对位于**市**区花乡羊坊村909号院103号房屋的占有使用权（无固定期限）进行公开网络拍卖。本项目前期的公告、招商信息等与本次拍卖公告不一致的，以本次拍卖公告公示的内容为准。现就有关事项公告如下：标书代写

一、拍卖标的：**市**区花乡羊坊村909号院103号房屋的占有使用权（无固定期限）。

注：拍卖成交后，拍卖委托人（房屋占有使用权的转让方）与标的买受人（房屋占有使用权的受让方）签订房屋《占有使用权转让合同》作为财产权利的依据。

二、标的概况 (仅供参考)：

1、标的涉及的房屋位于****四环外，靠近南五环，北面临近高鑫公园，南面临近南五环线，西面临近北****学校，****小学。周边四公里范围内有地铁**线大葆台站、 四号线西红门站地铁站等公共交通线路。周边配套服务设施较为齐全。

2、标的涉及的房屋无房产证、土地证、不动产证等权属证明。

3、标的涉及的房屋约建成于1995年，****政府于2001 年8月获得该房屋的使用权，后于2014 年10 月转让给了拍卖委托人。

4、房屋目前处于闲置状态。

5、房屋测绘建筑面积888.19㎡（仅供参考），为混合结构，共计三层，给排水、通风、电齐全，截至2024年3月，屋顶瓦片有破损，日常维护状况一般，基础牢固，墙体、墙面、地面门窗使用正常。

6、标的买受人应于拍卖成交之日起的3日内，持《拍卖成交确认书》与拍卖委托人（房屋占有使用权的转让方）签署《占有使用权转让合同》，并按照该合同的要求支付拍卖标的成交价款（即房屋占有使用权转让费）。标的买受人（房屋占有使用权的受让方）此后参照《占有使用权转让合同》行使相关权益。

注意：标的买受人（房屋占有使用权的受让方）行使相关权益受到国家法律法规及相关实际客观条件的限制，请竞买人自行在参拍前对拍卖标的相关情况进行审慎调查和相关法律咨询。拍卖成交后，因政策或其他原因导致标的买受人（房屋占有使用权的受让方）不能继续占有使用该房屋或房屋毁损、灭失的，均由标的买受人（房屋占有使用权的受让方）自行承担后果。拍卖委托人（房屋占有使用权的转让方）收取的本次转让费不予返还。拍卖人和中拍平台收取的拍卖佣金、软件使用费不予返还。

7、标的存在历史遗留问题。包括但不限于：标的涉及的地块及房屋未经登记、确权；用地手续不完善；可能欠缴土地出让价款和相关税费；未通过建设工程规划；原占有使用人的“荣誉村民证”能否变更证书持有人尚不确定；水电表账户需重新办理。

拍卖委托人和拍卖人已将所知道的标的情况及瑕疵告知竞买人，拍卖标的还可能存在其他尚未知晓的瑕疵，竞买人对此应有充分的预见性和判断力，并在参拍前对拍卖标的进行审慎调查，谨慎参拍。拍卖委托人和拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。

三、竞买资格：

竞买人应当是具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。国家法律、行政法规、司法解释对标的受让方（标的买受人）的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合竞买资格条件参加本次拍卖会的，由该竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人须在报名截止时间之前完成全部竞买登记手续的办理。标书代写

四、标的展示

拍卖标的于2025年9月10日至2025年9月12日在标的所在地进行公开展示。请竞买人务必在参加拍卖前对拍卖标的进行现场查勘和审慎调查，充分了解标的现状、瑕疵、限制条件等。竞买人报名参拍，即视为竞买人对拍卖标的相关的全部情况均已了解和接受。标的现场查勘需提前预约，并按照通知的时间前往查勘，联系电话：156****9606。

五、竞买登记手续的办理：
本次拍卖的报名截止时间为：2025年9月15日17:00，竞买人须在截止时间前完成以下全部事项：标书代写

1、竞买人自行在中拍平台上注册竞买人账号并通过实名认证，（网址：https://paimai.****.cn），在登录状态下点击拍卖企业，搜索“中楚在线国际拍卖”，进入拍卖人主页找到本场拍卖会和您要竞拍的标的，进行报名操作。（交纳竞买保证金时选择：联系拍卖企业线下支付保证金。）

2、签署竞买协议：竞买人须在报名截止时间前与拍卖人签署本次拍卖会的《竞买协议》及相关文件。标书代写

3、竞买人须在报名截止时间之前向拍卖人交纳竞买保证金：人民币壹拾万元整（￥100000元）。 竞买保证金收款账户：标书代写

户 名：****

开 户 行：****银行****公司**梨园支行

账 号：420********700000517

注：只接受****银行账户向拍卖人转账交纳竞买保证金，不接受现金、担保或第三方代付。拍卖结束后，未成交的竞买人交纳的竞买保证金将于拍卖会结束后3个工作内原路退回该竞买人，不计利息。拍卖成交后，标的买受人于拍卖前交纳的竞买保证金，在标的买受人向拍卖委托人（房屋占有使用权的转让方）付清房屋占有使用权转让费的首付款（拍卖成交价款的30%）后，由拍卖人扣除标的买受人应当支付的拍卖佣金和软件使用费之后，将余额原路退还给标的买受人，不计利息。

六、拍卖方式和网络竞价时间：

本次拍卖为有底价的增价拍卖（网络拍卖），竞价时间：2025年9月16日上午10:00-11:03（以中拍平台网络电子竞价系统时间为准。如发生出价延时，拍卖结束时间以**后的结束时间为准。（详见竞买须知）

拍卖标的起拍价：￥****0400元，加价幅度￥1000元，详见拍卖标的页面。

竞价结束时，出价最高的竞买人成为标的买受人。 标的买受人须在拍卖成交当日与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，否则视为标的买受人违约。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖的起拍价、成交价均不含拍卖佣金、平台软件使用费等其他费用。在拍卖标的交付过程中所发生的全部税、费均由买受人自行承担。

七、拍卖相关款项的支付：

拍卖成交后，标的买受人需按下列要求支付相关款项：

（一）中拍平台软件使用费：拍卖成交价的0.15%（从竞买保证金中扣除，可提供普通发票）；

（二）拍卖佣金：￥30000元（从竞买保证金中扣除，可提供普通发票）；

（三）标的买受人应于拍卖成交之日起的3日内，持《拍卖成交确认书》与拍卖委托人（房屋占有使用权的转让方）签署《占有使用权转让合同》，并在该合同签订之日起以分期付款的方式缴纳转让款，具体方式如下：

1、标的买受人（房屋占有使用权的受让方）自签订该合同之日3个月内向拍卖委托人（房屋占有使用权的转让方）缴纳成交价款（房屋占有使用权转让费）的30%；

2、剩余成交价款由标的买受人（房屋占有使用权的受让方）于2026年12月30日前向拍卖委托人（房屋占有使用权的转让方）付清。（转让方提供相应的发票及收据）。

如标的买受人（房屋占有使用权的受让方）未按上述要求签署《占有使用权转让合同》或未按上述要求付清全部款项，视为标的买受人（房屋占有使用权的受让方）违约，竞买保证金不予返还，拍卖委托人（房屋占有使用权的转让方）有权收回标的，标的买受人（房屋占有使用权的受让方）还须承担违约责任。

八、拍卖标的移交

标的买受人（房屋占有使用权的受让方）缴纳了成交价款的30%后，拍卖委托人（房屋占有使用权的转让方）与标的买受人（房屋占有使用权的受让方）按照双方签订的《占有使用权转让合同》办理标的移交事宜。

九、特别提示：

1、拍卖公告及拍卖相关文件的描述及图片仅供参考，拍卖标的以现状为准，拍卖委托人和拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频、图片、文字资料及短信、微信、电话、口头咨询等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何保证或担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明该竞买人已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵；

2、标的不是常规的房产项目。 拍卖委托人和拍卖人已将所知道的标的情况及瑕疵告知竞买人，拍卖标的还可能存在其他尚未知晓的瑕疵，竞买人对此应有充分的预见性和判断力，并在参拍前对拍卖标的进行审慎调查，谨慎参拍。

3、请竞买人在参加拍卖前对拍卖标的及相关资料进行全面勘察、核实、判断，拍卖成交后，标的存在任何问题，均由标的买受人自行承担。

十、拍卖人联系地址：**省**市**区徐家棚街三角路村福星惠誉水岸国际6号地块1栋1407-1409室

联系电话：156****9606。

****

2025年9月5日