工人村玉鞍南二巷2号农贸市场资产公开出租方案

一、基本情况

****农贸市场资产位于**区玉鞍南二巷2号-1层，建筑面积共计2742.63㎡，资产类别为一般物业。资产概况如下：

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二、出租业态：农副产品交易市场及相关业态。

三、出租方式：进场交易。通过成****服务中心以单宗资产对外出租；通过竞价以价高者得的方式，确定租金标准与承租方。

四、出租底价：以评估底价作为本次出租底价，中标价为第一年租金标准，第二年租金在第一年租金基础上递增3%，此后每两年在上一年租金础上递增3%。

五、交易服务费承担与支付：交易服务费由出租方与承租方各承担50%。由出租方先行向成****服务中心交纳全部交易服务费。竞拍人取得资产承租权后向出租方交纳50%交易服务，若竞拍人竞得资产后不履行50%交易服务费支付义务，则交易服务费由竞拍人独自承担，由出租方向成****服务中心申请将竞拍人交纳的竞租保证金****银行账号由出租方收取不再退还竞拍人。

六、出租期限：5年。

七、管理要求

（一）履约保证金为按合同订立第一年度租金标准计算的3个月租金。

（二）装修免租期依据《****公司租赁装修免租期标准实施管理办法（暂行）》文件内容：资产面积在1000㎡-10000㎡（含）免租期3个月。

（三）竞租保证金为33万元（六倍租金万位凑整）。

（四）租金、履约保证金支付：按照“先付款、后使用”的原则，出租方和承租方签订合同15日内，承租方应向出租方支付合同约定的3个月的租金和3个月租金的履约保证金（以租赁期限第一年的租金标准为计算依据，若违反合同约定履约保证金不退还）。租金3个月为一支付周期，以后承租方每次在上一支付周期届满前15日交纳下一支付周期的租金，以此类推。

（五）承租方不得越门经营，经营面积与签订的《物业租赁合同》一致。

（六）相关文件：《物业租赁合同》、《安全协议》采用制式版本。

八、激励及退出机制

（一）激励机制：无

（二）退出机制

承租方、受托方在履约过程中存在下列情形之一的，1至3****公司的全部资产出租和委托运营项目：

1.捏造事实、提供虚假材料或以其他非法手段骗取成交结果；

2.成交后无正当理由拒不签订合同；

3.将合同擅自进行转包或分包；

4.擅自变更、中止或者终止合同；

5.合同终止后，拒不依约完成合同清算、退场等义务；

6.在租赁期内有严重拖欠租金、违法违纪、造**全事故的。

九、其他

（一）承租条件：具有完全民事行为能力的自然人、个体工商户、公司、社会团体、分支机构、机关、事业单位、合伙企业、在我国境内依法设立的独立法人均可报名，本次出租不接受联合报名。

（二）信息发布：本次公开出租信息在成****服务中心网、项目地现场发布。出租信息发布时间不得少于10个工作日，信****商铺的地址、门牌号、出租面积、租赁期限、租金底价等要素。结果公示期不得少于3个工作日。

（三）竞价方式：按照《成****服务中心资产**类项目网络竞价实施细则》、《成****服务中心资产出租类项目网络竞价竞买须知》、《成****服务中心网络竞价系统竞买人操作指南》执行。

（四）合同签订与房屋交付

1.竞价结果公示期结束，承租方在收到出租方通知后，应在5个工****集团****公司******公司签订《物业租赁合同》，并在合同签订15日内交纳履约保证金和第一期租金；承租方在签订合同次日起5个工作日内，应办理房屋现场交付手续。承租方逾期不签订合同或不接收房屋，视为自动放弃承租权，竞价保证金不予退还，由此造成的一切责任后果，由承租方自行承担。

2.房屋交付以现状移交。意向承租人报名则视为对标的物的权利及物理现状和面积（资产面积系施工平面图面积，最终签订租赁合同面积以测绘报告为准）等相关情况及瑕疵全面了解并认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。

（五）以上内容最终解释权归******公司。

如对标的物有任何疑问或有实地踏勘意向的可联系我方。

联系电话：辜老师：180****5536

监督投诉

联系部门：**市******集团****监察室

监督电话：028-****1592

联系人：王老师

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