红河州昌旺拍卖有限公司关于红河州大河房地产开发有限责任公司不动产的拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-10-10 09:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2025-09-08~2025-10-09

****（以下或简称“大河公司”）破产清算一案，我公司受****管理人（以下称管理人）委托，****公司的以下资产进行处置，将于2025年10月10日9时在“中拍平台”（网址：paimai.****.cn），拍卖单位：红****公司,监督单位：****法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍****公司名下位于**省**市天马路西延东侧丰源谷5幢1单元6层602号房屋进行公开拍卖活动，具体资产情况、起拍价、保证金、增价幅度信息如下：

大河公司已于2025年4月10日取得该房屋不动产权证书。

二、竞买人条件：凡是具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2025年9月8日起至2025年10月9日下午17：30止（节假日除外）接受咨询，联系人：彭先生 199****3330 严先生 186****1252。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3****公司或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、标的物异议程序

（一）对上述标的权属有异议者，应于竞价开始3****公司或管理人提交合法有效的证明。

（二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）本次竞价活动前30分钟为自由竞价时间，自由竞价结束后设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟3分钟。

（二）本次竞价活动设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金、拍卖佣金与余款交纳

（一）拍卖竞价前按照标的物缴纳竞租保证金伍万元整（￥50000.00元）至指定账户：开户名:红****公司；账号:1356 2801 0622；开户行:中国银行**市**路支行（以实际到账为准），并提交相关资料确认拍租资格。（注：竞得人保证金转为成交价款的一部分，尾款须在成交之日起7个工作日内付清，其余未成交者在本次拍租会结束后7个工作日内原路无息退还。）在买受人支付软件服务费和拍卖佣金（拍卖佣金由买受人按照《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020年修正）》的标准比例上限的95%支付到红****公司指定账户：开户名:红****公司；账号:1356 2801 0622；开户行:中国银行**市**路支行）以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（二）买受人应在成交之时起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入管理人指定账户：

开户名: ****管理人

账号: 5318 9999 1013 0007 75979

开户行: 交通银行**圆通街支行

注明“买受人及标的物名称”。

（三）买受人逾期支付（未超过7个自然日）的，应以逾期支付的金额为基数，按照拍****银行****银行****中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍支付逾期支付的利息。

（四）逾期支付超过7个自然日的，视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，买受人承担保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的损失责任。

八、税费及其他费用承担

（一）竞价成交时，成交价不包含转让时双方应付的一切税、费等。

（二）本次拍卖标的在办理不动产产权过户过程中所产生的各种税、费，（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、印花税、土地使用税、房产税、契税、滞纳金、水电费等）由买卖双方按法律规定各自承担，具体金额以实际缴纳金额为准，买受人应自行向税务等主管部门咨询应缴税费情况。涉及违法、违章部分，由买受人自行向行政主管部门咨询。

（三）拍卖成交，买受人不得以税费金额超出预期等为由主张****公司和管理人法律责任。

（四）成交后拍卖佣金及软件使用费（0.15%）由买受人自行支付。

九、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到****管理人处（地址：**省**市风尚国际玫瑰堡A335号商铺）办理相关手续。

（二）竞价成交后，由买受人自行办理标的物的交付、过户手续，本公司和管理人提供必要的配合。详细情况请查看《竞买须知》第十一条。

十、风险提示

（一）竞买人竞价前应向不动产、****政府部相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）本次网络竞价所涉标的物，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，本公司和管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（四）本次拍卖标的以现状交付，请竞买人务必踏勘****公司咨询并了解拍卖标的的现状，竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受标的物现状及所有瑕疵，法院、管理人以及拍卖机构对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、标的物瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（五）成交后买受人办理过户所需要的解封等手续由管理人出具材料，但管理人不承诺办理解封等限制措施及过户手续的期限。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。标的物以实物现状为准，本公司和管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，****公司咨询。
咨询电话：彭先生 199****3330

严先生 186****1252。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

红****公司

二〇二五年九月八日