凯里嘉瑞禾置业发展有限公司债权资产招商公告

****公司已于2025年8月8日在“**资产”拍卖平台上发布嘉瑞禾债权项目第一次挂拍公告，挂拍时间为7个工作日（即8月8日至8月20日），开拍时间为8月20日至21日，拍卖价格为29,000.00万元。****公司于8月26日在“**资产”拍卖平台上发布第二次挂拍公告，挂拍时间为7个自然日（即2025年8月26日至9月5日），开拍时间为2025年9月5日至6日，拍卖价格为23,800.00万元。现信达**分公进一步扩大招商范围，欢迎广大意向投资人与我司洽谈债权转让事宜。

1.资产概况

截止基准日2025年5月31日，**嘉****公司实质性重组项目债权本金36,572.27万元，重组宽限补偿金8,958.83万元，违约金10,726.42万元，债权合计56,257.52万元。此外，代垫诉讼费253.98万元。

2.担保措施

（1）抵押担保：抵押物****棉纺厂13号**侧（松林地）、民族风情园西南侧的“**嘉瑞禾项目”****酒店（面积约2.9万平方米）、****商铺（面积约2万平方米）、别墅现房（面积月4500平方米）、别墅及洋房在建工程（面积约1.84万平方米），另有未开发土地面积约17.31万平方米；

（2）质押担保：******公司以其持有**嘉****公司80%股权、杨治丹以其持有**嘉****公司20%股权、******公司以其持有**海****公司51%股权、**富力****公司以其持有对**海****公司应收账款22,764万元为本项目提供质押。

（3）其他风控措施：共同债务人为****公司；保证人涉及******公司、****酒店****公司、龙向彬、杨治丹承担连带保证责任。

3.诉讼状况

该户债权以2024年9月30日作为债权金额基准****人民法院递交《民事起诉状》，10月24日完成立案工作，11月1日向法院提交诉讼保全项下的保函，12月**中院执行局****公司名****公司100%的股权、**海明房开51%的股权。2025年2月10日**中院一审开庭审理，目前判决尚未出具。

4.区位展示

抵押物“**嘉瑞禾项目”位于**省**首府所在地**市，**市位于**省东部，距**184公里，是**首府所在地，是**经济、政治、文化中心。全市辖11个镇、7个街道，国土面积1,571平方公里。2016年常住人口54.31万人，人口净流入-3.25万人；2017年常住人口54.52万人，人口净流入-2.49万人；是一个以苗族为主体，多民族聚居的**城市，被誉为“苗侗明珠”。相继荣获“中国优秀旅游城市”、中国西部百强县（市）、“**绿化模范城市”、“国家卫生城市”等荣誉称号。

“**嘉瑞禾项目”坐落于**市老**南侧，场地南侧为凯麻高速，北侧为迎宾路，距**高铁站12公里。整个场地北低南高，地块中心有若干狭长冲沟，场地较开阔，地势起伏，地形独特，景致优美。

5.项目亮点

（1）抵押物足值且具有进一步开发价值，预期市场良好。抵押物为嘉瑞禾项目剩余未售别墅、****商铺、写字楼。嘉瑞禾项****市政府、****体育场相邻，项目总占地面积约为33.36万平米，项目平均容积率1。项目周围已有成熟的商业氛围，配套齐全，地理位置较好，项目整体具有进一步开发价值，未来预计具有一定的市场；****酒店处于成熟运营过程中，具有一定的变现价值；临街商业氛围良好，已具有一定的出租率，临街商铺具有一定的市场价值。

（2）我司债权主要抵押物即底层资产“嘉瑞禾项目”，我司债权为项目唯一金融债权，项目无其他大额民间借贷，项目开发过程中欠付工程款较少，项目债权债务关系简单清晰，我司债权具有良好的谈判空间。

（3）我司持有的债权项目风控措施手段较多，保证人主体众多，其中保****公司******公司，同时我司风控中涉及**富力持有的应收账款22,764万元提供质押，上述风控措施具有一定的商业谈判价值。

6.联系方式

****业务四处

联系地址：**省**市**区**路57号瓮福国际大厦13-14层

联系人及联系电话：彭经理、罗经理

联系电话：0851-****0285、0851-****8969

7.项目照片

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