余姚市兰江产业片区控制性详细规划批后公布

《**市兰江产业片区控制性详细规划》****政府批准，现予以公布。

01、总则

1.1规划目的

新一轮国土空间规划的编制对兰江片区开发建设提出新的要求，为贯彻落实《中华人民**国城乡规划法》，更好的适应新时期的城市发展需求，明确兰江产业片区的发展方向和策略，明确其性质、规模、功能以及土地使用的方式，合理利用土地，规范和控制区域内的各项建设，提升区块品质，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，深化落实《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》的相关要求，特组织开展本次《**市兰江产业片区控制性详细规划》编制工作，为下一步规划实施提供法定依据。

1.2规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）；

（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

（3）《城市、镇控****审批办法》（2011）；

（4）《**省国土空间规划条例》（2025）；

（5）《**市城乡规划管理技术规定》（2015）；

（6）《**市控制性详细规划管理规定》（2014）；

（7）《**市控制性详细规划管理规定》（2016）；

（8）《城市居住区规划设计标准》（2018）；

（9）《**市大**核心监控区国土空间管控细则》（2023）；

（10）《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

（11）《**市工业集聚区专项规划》（2021-2035年）；

（12）《**市学前教育设施布局专项规划修编》（2023）；

（13）《甬西科创走廊概念规划》（2020）；

（14）《**市郭相桥编制单元（0574-YY-LJ-01）控制性详细规划（修编）》（2023）；

（15）《**市丰杨河编制单元（0574-YY-LJ-02）控制性详细规划》（2019）；

（16）《**市丰杨河编制单元（0574-YY-LJ-02****规划局部调整》（2023）；

（17）《**市肖东编制单元（0574-YY-LJ-06）控制性详细规划》（2017）；

（18）其他各类专项（专业）规划及研究；

（19）其他相关的标准规范、法律、法规及规划文件等。

1.3规划范围

本规划编制单元位于**市兰江街道，规划范围北至规划南兰**路，**梁周线，西至兰周线及直江路，南至谭家岭西路和石婆**路（规划**路），总用地面积约5.79平方公里。

1.4规划期限

本次规划期限与《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》保持一致，近期至2025年，远期至2035年，规划基准年为2023年。

02、功能定位、控制规模和规划结构

2.1功能定位

本次规划片区的功能定位为：都市智造创新孵化新平台、战略**产业发展主阵地、****示范区。

2.2发展规模

（1）人口规模

结合上位规划传导及实际测算，规划人口3.56万人，总计配套人口（不计保障性租赁住房人口）3.29万人。

（2）用地规模

规划范围总用地面积579.40公顷，其中城市建设用地555.02公顷，约占总用地的95.79%。

2.3规划结构

规划沿着主要道路和河流塑造“一心一带、两轴六片”的整体空间结构。

“一心”：产业服务核心；

“一带”：姚江生态文化带；

“两轴”：四明西路城市综合功能发展轴、西扬江公共活力景观轴；

“六片”：为科学江湾板块、转型提升产业板块、战略**产业板块、都市创新产业板块、提质增效产业板块和生活服务配套板块。

03、控制单元

3.1控制原则

在控制单元中提出总量控制、分量平衡、弹性开发的管控要求。

3.2单元划分

将规划片区划分为5个控制单元，单元编码****、LJ02-02、LJ01-03、LJ06-01和LJ06-02。

3.3控制内容

规划范围总用地面积579.40公顷，其中城市建设用地555.02公顷，约占总用地的95.79%；规划总人口约3.56万人；规划总建设容量约712.76万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

04、用地规划

4.1居住用地

规划居住用地99.68公顷，占城市建设用地的17.96%。其中，二类城镇住宅用地面积为78.19公顷，保障性租赁住房用地面积为4.47公顷，居住商业服务业混合用地面积为7.43公顷，保障性租赁住房商业混合用地面积为1.83公顷，****基地面积为7.53公顷，为现状下横埭村；农村社区服务设施用地面积为0.23公顷。

4.2公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地24.35公顷，占城市建设用地的4.39%。其中，科研文化用地面积为16.71公顷，机关团体用地面积为2.65公顷，****办事处；文化活动用地面积为0.47公顷，为现状石婆桥村文化礼堂；中小学用地面积为4.52公顷。

4.3商业服务业用地

规划商业服务业用地21.32公顷，占城市建设用地的3.84%。其中，商业用地面积为9.42公顷，****菜市场；公用设施营业网点用地面积为0.26公顷，****加油站；商业商务金融混合用地面积为6.62公顷，保留现状**桥**侧、建民路东侧地块；商业服务业工业新业态用地5.02公顷。

4.4工矿用地

规划工矿用地210.69公顷，占城市建设用地的37.96%。其中，一般一类工业用地面积为173.22公顷，工业新业态一般一类工业用地面积为17.37公顷，工业商业服务业用地面积为20.10公顷。

4.5交通运输用地

规划交通运输用地117.94公顷，占城市建设用地的21.25%。其中，城镇道路用地面积为115.21公顷；公共交通场站用地面积为0.33公顷，社会停车场用地2.40公顷。

4.6公用设施用地

规划公用设施用地4.36公顷，占城市建设用地的0.79%。其中，保留供电用地面积为3.31公顷，为现状110kV兰江变、110kV兰墅变和220kV溪凤变；保留通信用地面积为0.30公顷，为现状肖东电信所；消防用地0.75公顷。

4.7绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地76.68公顷，占城市建设用地的13.82%。其中，公园绿地面积为49.65公顷，公园绿地体育混合用地面积为3.28公顷，防护绿地面积为23.75公顷。

4.8非建设用地

规划非建设用地24.38公顷，其中水域23.27公顷，农林用地1.11公顷。

05、公共服务设施规划

5.1配套原则

****社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性引导”的原则。

5.2配套要求

本区公共服务设施规划配套类别按照十五分钟、十分钟及五分钟生活圈的要求进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社区服务以及市政公用六项设施。

06、绿地及公共开放空间规划

6.1绿地系统

规划绿地与开敞空间用地76.68公顷，占城市建设用地的13.82%，其中公园绿地49.65公顷，公园绿地体育混合用地3.28公顷，防护绿地23.75公顷。

6.2水体系统

主要包括郭家江、史家庄江、西扬江、阮公江、沈家闸江、蔡家堰江、俞庵江、岳殿江、石婆桥江、颜家河十条水系，规划水域23.27公顷。

6.3公共开放空间系统

公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括以城市生态廊为主的开放空间廊道和商业开放空间廊道；重点开放空间包括核心商业商务空间、重要公共设施的开敞空间和主要公园的开放空间等。

07、道路交通规划

7.1道路等级

规划范围内道路等级分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。

7.2道路交叉口

交叉口标高分两类，一类靠近河道和立交的交叉口，通过桥梁底标高和道路净空计算桥面标高，采用约2%坡度，确定交叉口具体标高；第二类为远离河道的交叉口，在满足防洪排涝要求的前提下，根据周边用地情况确定。规划坐标采用**市2000坐标系。

7.3交通设施

（1）公交首末站

根据《**市公共交通中长期发展专项规划》，规划范围内布设公交首末站1处，位于高畈路以南、石婆桥江以东。

（2****停车场库

综合考虑用地布局、停车需求等因素，本次规划共布置7****停车场，总计泊位数570个。其中6****停车场，考虑土地的集约利用，以与地块结合开发的建设形式为主。1****停车场，主要服务周边产业用地的货运停车需求，采用独立用地形式，面积为1.98公顷。

08、市政工程规划

8.1给水工程

根据《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》和《**市给水工程专项规划修编（2022-2035）》，本规划区远期用水主要****水厂、****水厂联网供水。

8.2排水工程

（1）排水体制

规划排水体制采用雨、污分流制。

（2）雨水工程

本区块的规划建设以不对水生态造成严重影响为原则，雨水径流控制标准主要为综合径流系数的确定，一般按不超过0.6进行控制。

（3）污水工程

本区内无污水处理设施，污水****泵站，经提升****处理厂。

8.3电力工程

本区电网等级采用110KV/10KV/380V三级。

规划区内用电需求由110kV兰江变、110kV兰墅变和110kV**变联合供电，上级电源为现状220kV溪凤变。

8.4通信工程

规划保留现状肖东电信所。居住区及公共建筑采用接入网形式，根据实际需要，结合小区内公建及公共建筑设置电信接入机房，每处建筑面积约为30平方米。

8.5燃气工程

本区燃气管网采用中低压二级管网系统，管道管径De110-De315之间，为提高管网运行的可靠性，中压管道成环网状布置。

8.6环卫工程

（1）生活垃圾

本区不设置垃圾中转站，垃圾转运可依托区外**垃圾中转站、四明西路压缩站和谭家岭西路压缩站。

（2）公共厕所

规划设置10座公厕，单个公厕建议建筑面积为60-80平方米，内部应设残疾人专用设施。

公共建筑和公共场所的公厕应对外开放。公共厕所的规划、设计和建筑应符合市容环境卫生要求，并应符合现行行业标准的有关规定。

09、综合防灾规划

9.1防洪排涝

防洪标准：50年一遇。

排涝标准：20年一遇，24小时暴雨24小时排出。

9.2消防

本区****消防站。大型公共****消防队伍，并在高层建筑设消防观察哨。

9.3抗震

根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）的规定，规划区位于地震动峰值加速度0.05g区域，**和扩建工程按此要求进行抗震设防。

9.4人防

**市为省定人防重点城市，本区参照省定人防重点城市设防。

规划兰周线、世南西路、梁周线、谭家岭西路为主要疏散通道。

结合公园绿地设置4处集结点。避难场所结合集结点设置。

本区设置警报点7处，实现区域警报信号全覆盖。

9.5地质灾害防治

本规划区域为地面沉降预防区。在基坑开挖、排水等施工过程中，注意采用科学的方法，采用合适的材料衬砌，避免工程性施工造成地面沉降。

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