关于苍南县金乡镇城西区块CX-01-02、CX-01-05地块规划指标调整论证报告的公示

《苍****镇城**块CX-01-02、CX-01-05地块规划指标调整论证报告》****研究院研究论证，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将《苍****镇城**块CX-01-02、CX-01-05地块规划指标调整论证报告》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2025年9月9日-2025年9月19日

联系地址：苍**灵溪**滨路188号****规划局

联系电话：0577-****5701，0577-****5761

公示内容如下：

一、修改背景

《苍****镇城**块XC-01地块控制性详细规划》****研究院于2024年2月编制完成，该规划自批复实施以来对**镇城**块XC-01地块建设发展提供了有效依据和规划引导。

随着**镇城**块XC-01地块建设的逐步推进，各类工程建设项目也陆续开始实施。目前，**镇城**块CX-01-02、CX-01-05地块已经完成供地手续，将建设为苍******学校。随着苍******学校建设项目的开发推进，原规划引导与实际操作之间存在差异，需要针对出现的矛盾，从规划控制指标等方面做出一些必要的修正与完善，以提高建设项目落实的可操作性。因此，对《苍****镇城**块XC-01地块控制性详细规划》中的CX-01-02、CX-01-05地块进行规划指标调整论证。

二、项目概况

1.地块位置

本次论证地块位于苍****镇城**块XC-01地块中的CX-01-02、CX-01-05地块，规划总用地面积为8.28公顷，其中CX-01-02地块面积为7.57公顷，CX-01-05地块面积为0.71公顷。

2.地块及其周边用地情况

CX-01-02地块内现状大部分为水田，****基地。地块周边有**人民法庭、****中学、现状高层住宅五星花苑以及涌金路、林家硐河等。

CX-01-05地块内现状为工业厂房。地块周边有龙金大道、涌金路、林家硐河等。

三、拟修改内容

CX-01-02、CX-01-05地块规划用地性质为中等职业教育用地，根据《**市城市控制性详细规划实施管理通则》，在保持地块绿地率不变的情况下，可对地块的建筑密度进行深化完善。****学校建筑设施的完善度，拟将CX-01-02、CX-01-05地块的建筑密度由30%调整为40%，其余规划控制指标保持不变。

四、规划指标调整的必要性分析

教育部在2019年2月23日公布了《中国教育现代化2035》文件。文件提出，2035年主要发展目标是：建成服务全民终身学习的现代教育体系、普及有质量的学前教育、实现优质均衡的义务教育、全面普及高中阶段教育、职业教育服务能力显著提升、高等教育竞争力明显提升、残疾儿童少年享有适合的教育、形成全社会共同参与的教育治理新格局。

**省委、省政府在2020年05月印发了《**教育现代化2035行动纲要》和《加快推进**教育现代化实施方案》。《实施方案》提到，到2022年全省要基本实现高中段普职协调特色发展。

苍**目前中职阶****学校)共5所，其中4所存在占地不足，规模过小，达不****教育办学最低标准，****学校是其中一所。****学校位于**镇**巷，占地1.33公顷，学生数为1082人，学校规模已不符合当前职业教育发展的需求。根据《苍**教育事业发展“十四五”规划》以及《****学校)布局专项规划(2021-2035)》,拟在金****教育办学规模，建设苍******学校，学生规模规划为2400人。

随着苍******学校项目建设的推进，****学校建设规模的同时，****学校的设施完善度和使用效率，****学校建筑，有必要对原地块的建筑密度进行修正与完善，满足学校建设的实际需求，使学校项目建设顺利落实。

五、规划指标调整的可行性分析

1.推进项目建设的实施

为了进一步推动苍**教育事业的发展，完善苍**中等职业教育设施的布局，苍******学校的建设迫在眉睫。本次规划指标调整对地块的规划指标进行了修正，****学校建设项目的落地与顺利推进，解决苍******学校的实际建设需求，完善学校建筑的设施配置，****学校建筑规划布局。

2.城市道路交通条件可行

本次规划只涉及规划指标调整，不涉及对城市道路的修改。虽然CX-01-02、CX-01-05地块的建筑密度增加，但未调整地块原有的规划容量，不会对周边的城市道路的交通流量增加额外负担。

3.公用配套设施可承载

本次规划指标调整，未增加地块原有的规划容量，因此在供水、供电、通讯等公用配套设施方面不影响原有公用配套设施的供给要求。

4.环境容量可行

依据苍******学校项目的建设方案，规划学生规模为48班2400人，教师为192人，学校需建设2幢教学楼、1幢综合楼、1个报告厅、1幢宿舍楼、1幢专家楼、1个运动场、1座风雨操场以及门卫、垃圾房等，总建筑面积为78636平方米，其中地上建筑面积为69892平方米，建筑基底占地面积为29725平方米，容积率为0.93，建筑密度为35.9%,绿地率为30%，机动车泊位220辆，篮(排)球场5片。

根据苍******学校项目的建设试排方案以及实际建设需求，同时考虑试排方案的局限性、地块规划建设的灵活性以及给规划控制指标留下弹性空间，建议建筑密度调整为40%，其余规划控制指标保持不变。

六、结论

通过本次规划指标调整，解决了苍******学校项目建设的实际问题，****学校的设施完善度和使用效率，****学校建筑，进一步推动苍**教育事业的发展，完善苍**中等职业教育设施的布局。

因此，对CX-01-02、CX-01-05地块规划指标调整是必要且可行的。

表1.调整后XC-01-02、XC-01-05地块规划控制指标一览表

注：CX-01-02地块与CX-01-05地块****学校用地，宜联合统一开发建设，两个地块间允许设置桥梁作为地块交通连接，教学楼性质的建筑限高为24米，非教学楼性质的建筑限高为36米。

七、附图

01.苍**钱库镇A-2-07a等地块规划条件论证报告图则

02.区位图

03.用地现状图

04.用地规划图

05.地块编号图

附图.pdf