罗源县凤山镇岐阳村金尊名城C区7号楼12-52号商铺

流转公告

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**县**镇岐阳村金尊名城C区7号楼12-52号商铺进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：****

2、资产权属人联系电话：185****5660

3、资产类别：农村集体经营性资产

4、流转方式：经营权流转

5、租金：63024元/年

6、租金支付方式：以转账方式支付，支付时间以《租赁合同》约定为准，规定时间内未缴交流转费合同自然终止。租赁物租金三年期满后，第四年、第五年租金均在第三年租金基础上递增5%。(如:1-3年租金46284元/年，4-5年租金48598(46284*(1+5%))元/年)。租金采取先付后用的方式，按季度支付。(具体以实际签订的合同为准，合同模板详见附件)

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：11000元

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起至2025年12月31日期间竞价成交的项目，交易服务费按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）商业与办公；竞得人使用上述场地必须符合法律法规和**县城市管理要求及限定的经营范围；禁止易燃易爆炸行业、污染行业。

（2）招租政策：

1、每个租赁商户需缴纳门面租赁押金2个月租金整千位数（例如：A店月租金3560元，2个月租金7120元，押金应缴8000元整）；

2、商户租赁村物业需签订为期不低于3年的租赁合同，年限分别3至10年(需签订3年以上的****村委会提出，否则所有店面签订为期3年的租赁合同)如果签订合同后，商户未按合同约定到达租赁年限，押金不予退还；按照租赁合同租赁年限达到后，押金无息退还；租赁实行N+1模式，即前N年按合同要求规范经营和按时缴纳租金、水电费、物业等，由****小组认定后，则按前一年租金自动**一年（**期租金不递增），否则合同终止；3年期以上，3年期满后每2年按上一年月租金递增5%，同样享受N+1模式；

3、免装修期30日，每年免租金一个月，含三年内。所有租赁村物业送装修期30日，租赁村物业相连2间以上（含2间）需同一个竞得人每增加一间多送15天装修。免装修期房租按第一年月租金除以30日得出一天租金多少元。送装修期租金在第一年第三季度房租中扣除，第三季度只能扣除30日，超过30日的租户剩余送的装修期租金在第一年第四季度房租中扣除。（例如：A客户租2间店面月租金为3500元和4300元，A客户日租金为3500元+4300元=7800元÷30日=260元/日，第一年第三季度房租应扣除30日×260元=7800元，第一年第四季度房租应扣除15日×260元=3900元），租赁年限不变；办公楼装修期为300平方以内（含300平方）送30日装修期，450平方以内（含450平方）为45日装修期，以此类推，扣除方式同上。另增加每年免租金一个月政策（例如：A客户租赁期5年，10月1日签订合同，次年9月份免租金），11号办公楼不享受免租金优惠政策。

4、租金缴纳：每季度缴纳一次租金，月租金1万元以上-2万元以内允许两个月缴纳一次，月租金2万元以上允许一个月缴纳一次。缴纳租金时间按合同签订日前10日（例如：A客户2022年5月11日签订合同，A客户每次缴纳租金应在1日前）；

5、定向优惠政策：租金缴纳方式为一年一付，免递增

6、优先权：村物业实****村委会提出相连店面捆绑竞拍，首位提出捆绑商户应在竞****村委会缴纳捆绑保证金的商户应在竞****村委会缴纳年限保证金，参与竞拍后无息退还，若首位提出捆绑商户未参加报名竞拍，捆绑保证金不予退还，首位缴捆绑保证金的竞拍人有优先权。

（3）竞租要求：

1、竞拍人参与竞拍就接受村物业租赁合同，享受合同的权利和承担义务；

2、凡依法设立、有效存续并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，未被法院列入失信被执行人名单，均可参与；

3、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格；

4、因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（4）竞拍方式：

1、本次村所有物业在**农村产权流转平台进行公开招租；

2、竞得人成交后3****村委会签订合同，逾期拍卖成交关系自动解除，竞买保证金不予返还，做违约处理，即可组织再次竞拍。

（5）具有良好的财务状况和支付能力的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

（6）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

二、项目报名时间

1、公告时间：2025年9月11日至2025年9月19日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年9月19日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：15000元。

4、保证金缴纳截止日期：2025年9月19日17时。

5、展示时间：2025年9月11日至2025年9月19日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**县岐阳村金尊名城C区7号楼12-52号。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年9月22日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为2400（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，平台将在收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：150****6177

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

****服务中心

2025年9月11日