南湖渠西里小区更新试点项目谋划技术咨询

自本合同签订之日至谋划生成项目****储备库为止

（4）本次采购接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列规定：订立联合体投标协议，拟定联合体各方的权利和义务；联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其它联合体在本项目中投标，否则其投标和与此有关的联合体投标将被回绝；联合体各方均应当在投标文件上盖章，以确保文件的有效性和合法性，联合体组员单位不超出2家。

非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。

非必填，项目单位根据项目情况对该项目进行具体说明。

非必填。该项目是否存在需要中介机构回避的情况，若有回避情况填写回避单位的名称即可；若不涉及具体情况说明，可填写“无”。

参选人受采购人委托，按照国家、**市及**区有关规定**策，结合《****政府投资管理办法》（京政发〔2023〕1号）和《**市重大投资项目前期工作经费管理办法》（京发改〔2022〕125 号）有关要求，****政府投资领域重大投资项目专项规划谋划工作。

责任建筑师团队和责任评估师团队主要提供服务内容为：

1、责任建筑师团队：积极探索“好房子”建造标准在空间更新产品上的应用。坚持用户主义，走出物理折旧、精神折旧的困局，打造绿色低碳的“好房子”、舒适可变的好户型。适应人民群众对美好生活的新需要，达到“好房子”的**设标准，并适度增加建筑规模以有效改善生产、生活条件。同时，应推动建筑信息模型（BIM）技术和模块化建造方式深度融合，实现设计标准化、施工装配化，全面提升建造效率与工程质量。此外，****社区公共空间的优化重塑，合理布局绿地、活动场所与停车设施，增强社区的宜居性与凝聚力，解决“**市病”问题，打造安全、舒适、绿色、智慧的现代化居住环境。社区更新过程中，应充分挖掘存量空间潜力，通过微更新、微改造、微修复等方式，因地制宜地盘活闲置**，增加便民服务节点，提升空间利用效率，改变城市生活方式。增强公共服务能力，推动城市结构优化与品质提升，探索出一条可持续、可复制的城市更新路径。建筑设计深度为概念方案。

2、责任评估师团队：结合项目资金需求，明确社会投资性质和资金渠道的具体安排，科学设计资金筹措与使用计划，统筹考虑金融政策支持与资**衡方案，并形成全生命周期运营测算体系，保障项目顺利实施，形成“微利可持续”的标准投资品。通过对项目全周期的财务模拟分析，确保投资收益与公共利益的平衡，提升资金使用效率和项目可持续性。建立健全风险分担机制，****政府、社会资本与居民之间的责任与权益，增强项目的可融资性与可操作性。结合政策性金融工具与市场化融资手段，推动多元资本协同参与，形成可复制、可推广的城市更新投融资新模式，助力实现城市高质量发展目标。

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（4）本次采购接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列规定：订立联合体投标协议，拟定联合体各方的权利和义务；联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其它联合体在本项目中投标，否则其投标和与此有关的联合体投标将被回绝；联合体各方均应当在投标文件上盖章，以确保文件的有效性和合法性，联合体组员单位不超出2家。

非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。

非必填，项目单位根据项目情况对该项目进行具体说明。

非必填。该项目是否存在需要中介机构回避的情况，若有回避情况填写回避单位的名称即可；若不涉及具体情况说明，可填写“无”。

参选人受采购人委托，按照国家、**市及**区有关规定**策，结合《****政府投资管理办法》（京政发〔2023〕1号）和《**市重大投资项目前期工作经费管理办法》（京发改〔2022〕125 号）有关要求，****政府投资领域重大投资项目专项规划谋划工作。

责任建筑师团队和责任评估师团队主要提供服务内容为：

1、责任建筑师团队：积极探索“好房子”建造标准在空间更新产品上的应用。坚持用户主义，走出物理折旧、精神折旧的困局，打造绿色低碳的“好房子”、舒适可变的好户型。适应人民群众对美好生活的新需要，达到“好房子”的**设标准，并适度增加建筑规模以有效改善生产、生活条件。同时，应推动建筑信息模型（BIM）技术和模块化建造方式深度融合，实现设计标准化、施工装配化，全面提升建造效率与工程质量。此外，****社区公共空间的优化重塑，合理布局绿地、活动场所与停车设施，增强社区的宜居性与凝聚力，解决“**市病”问题，打造安全、舒适、绿色、智慧的现代化居住环境。社区更新过程中，应充分挖掘存量空间潜力，通过微更新、微改造、微修复等方式，因地制宜地盘活闲置**，增加便民服务节点，提升空间利用效率，改变城市生活方式。增强公共服务能力，推动城市结构优化与品质提升，探索出一条可持续、可复制的城市更新路径。建筑设计深度为概念方案。

2、责任评估师团队：结合项目资金需求，明确社会投资性质和资金渠道的具体安排，科学设计资金筹措与使用计划，统筹考虑金融政策支持与资**衡方案，并形成全生命周期运营测算体系，保障项目顺利实施，形成“微利可持续”的标准投资品。通过对项目全周期的财务模拟分析，确保投资收益与公共利益的平衡，提升资金使用效率和项目可持续性。建立健全风险分担机制，****政府、社会资本与居民之间的责任与权益，增强项目的可融资性与可操作性。结合政策性金融工具与市场化融资手段，推动多元资本协同参与，形成可复制、可推广的城市更新投融资新模式，助力实现城市高质量发展目标。