池州市东至县尧渡镇敬慈路鑫林河畔9幢1层102房产

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-09-22 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2025-09-12~2025-09-21

拍卖公告

受****管理人委托，我公司将于2025年9月22日10时至2025年9月23日10时止（延时除外）在中拍平台（网址：http://paimai.****.cn）进行公开拍卖，现公告如下:

一、拍卖标的：**市**县尧渡镇敬慈路鑫林河畔9幢1层102房产，建筑面积37.02平方米，评估总价：651552.00元。

起拍价: 364869.12元，保证金: 40000.00元，增价幅度：2000.00元（或其整数倍）。

二、标的展示时间、地点：自公告日起至拍卖会前日止，在标的物所在地现场展示。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人的保证金将不予退还，并可能承担其他相应的法律责任，请理性参拍。

四、报名方式、费用缴纳时间：

1、有意竞买人于拍卖会开拍前登录中拍平台（https://paimai.****.cn）进行网上报名。没有注册中拍会员的要先进行注册、登录、报名等相关网页操作流程并交纳规定数额的保证金后，方成为正式竞买人（如有疑问请拨打平台客服电话400-****-5988咨询）。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日之前向拍卖人递交委托手续，相关资格须经管理人确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人签署成交确认书并到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，保证金不予退还且造成的一切后果及损失由竞买人自行承担。

2、保证金和尾款缴纳账户：拍卖余款请在成交后15日内汇款至管理人指定账户【户名：****管理人；开户银行：****分行；账号：176****90660】。竞买成交，保证金冲抵成交价款。拍卖未成交的，管理人于拍卖结束后三个工作日内无息退还保证金。

3、拍卖成交后，买受人需向拍卖人支付拍卖成交价4.9‰的佣金（包含中拍平台的软件使用费,由拍卖人代为支付），于拍卖成交后三****公司指定账户（户名：****公司；开户行：****银行秋浦支行；账号200********910****00026）足额缴纳。并凭相关身份材料、委托手续等，****公司签署《拍卖成交确认书》、《电子竞价记录》。

五、税费承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的税费、变更登记产生的费用，按过户时国家有关规定由买卖双方分别承担并缴纳(具体税费标准由相关部门核定为准)。买受人在竞买前应向所涉税务等相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。

六、优先购买权：对拍卖标的物享有优先购买权的意向竞买人，应报名参与竞买并在开拍前三个工作日向****公司提供优先购买权的证明材料，逾期未报名参与竞买或未提交证明材料的视为放弃优先购买权利。

七、特别提醒

1、本次拍卖的标的物存在租赁关系，为“带租约拍卖”，买受人竞得标的物后，需继续履行原出租合同，买受人竞买前可到管理人处查阅租赁合同及了解具体的租赁情况。

2、拍卖标的所涉不动产在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积、类型、用途等相****登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的****登记中心等管理部门确认的相关内容有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

3、有关拍卖标的物所涉及相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次竞买须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

4、标的物以实物现状为准进行拍卖，网上发布与标的相关的图片及其资料仅供参考，竞买人不应仅依赖图片对标的物的状况做出判断，竞买人在竞买之前务必详细阅读标的物《评估报告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，到现场认真实地勘察了解标的情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、与上述标的物有关当事人、担保物权人及其他优先购买权人无法通知参加本次拍卖会的，自本公告公示之日起满5日即视为本公告已经送达；届时若缺席，则丧失相关权利。

6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的《竞买须知》。

八、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。

九、本公告未尽事宜，****公司咨询。

十、****管理局电话：0566-****615

中拍协技术咨询：400-****-5988

管理人咨询电话：180****0018（刘律师）

拍卖人咨询电话：0566-****879 /133****3495 江女士

公司地址：**省****广场1203室

****公司

2025年9月12日