镇江星安置业有限公司40%国有股权及债权转让公告

标的名称

****公司40%国有股权及债权转让

项目编号

****

挂牌起始日期

2025年9月 12日

挂牌截止日期

2025年10月17 日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

重新挂牌转让

标的

概况

标的企业基本情况

标的企业名称

****公司

注册地（住所）

**市**区**路街道黄**路19号万达写字楼B座1224室

公司类型

（经济性质）

****公司

法定代表人

王海波

成立时间

2014年04月04日

注册资本（万元）

6000

统一社会信用代码/注册号

913********255461K

所属行业

房地产开发

经营范围

房地产开发、销售;物业管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批

准后方可开展经营活动)

职工人数

0

标的企业股权结构

内部决议

星安置业股东决定

**置业总经理办公会议纪要〔2025〕第16号

**置业董事会决议〔2025〕4号

交通集团党委会议纪要〔2025〕12号

交通集团董事会决议〔2025〕4号

主要财务数据指标

基准日资产评估情况

评估机构

**恒正土地房地产****公司

评估报告书号

镇恒正评报字(2025)第011号

评估基准日

2025年4月30日

核准（备案）号

国有资产评估项目备案表2025（16）

评估核准

（备案）单位

****政府****委员会

标的企业评估值 单位：万元

转让标的

对应评估值

1993.12

转让方

承诺

转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。

特别

告知

是否涉及重大债权债务处置事项

是

原股东是否放弃优先受让权

否

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

****公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

其他披露内容

1．****公司持有星安置业40%权益价值采用收益法评估值为1993.12万元，账面债权为6100.38万元。

2．本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的承担任何瑕疵担保责任。

3．意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认收购。

4．意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次股权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签国有股权转让合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，****交易中心将其交纳的交易保证金作为违约金。

交易

条件

转让底价（万元）

8093.50

交易价款支付方式

意向受让方须在被确定为受让方后的次日起5个工作日内与转让方签订《国有股权、债权转让合同》并将报名书面材料递交****交易中心，在《国有股权、债权转让合同》签订后5个工作日内支付全部交易价款。

受让方资格条件

1．具有完全民事行为能力的法人或自然人，且不接受联合体投标。

2．受让方必须认可企业股权、债权转让方案，承诺竞买成功后，承担受让股权前企业相对应的各种债权、债务、相关民事责任。

3．出让人制定的产权交易合同作为本次转让的条件。

4．符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

标的交割

按照《国有股权转让合同》约定办理。

与转让相关的其他条件

交易

指南

竞价须知

竞买人在竞价前请务必遵****交易中心交易平台的《交易平台产权交易操作指南》、《电子竞价风险告知及确认书》等要求，竞买人在竞价前请务必了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

公告期内查看标的，联系电话：黄晶 158****9786

交易方式

一、如只征集到一家符合条件并交纳保证金的意向受让方，由本中心组织交易双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；

二、如征集到两家及以上符合条件并交纳保证金的意向受让方，本中心将组织网络竞价方式确定受让方及成交价。

三、不符合受让条件或未成交的意向受让方保证金，****交易中心将在本项目确认成交结果后退还至意向受让方缴款账户。

竞价报名

报名时间

2025年9月12日上午9：00至2025年10月17日下午15：30

报名手续

一、意向受让方应在本次公告挂牌期内登录**市公共**交易公共服务平台（http://ggzy.****.cn/）查看相关信息，并按本公告要求在《**市国有资产网上交易系统》（http://ggzy.****.cn/cqdl.html）中提交相关报名材料。

二、意向受让方须提交的材料：（1.所有材料均需加盖公章；2.扫描件上传至交易网络平台报名系统中）

（一）意向受让方为企业法人的应提供：

1.企业法人营业执照复印件（加盖公章）；

2.同意受让转让标的的内部决策文件（原件），股东名册（章程或工商部门证明）；

3.授权委托书原件，法人代表身份证复印件，受托人身份证复印件（加盖公章）；

4.收购承诺函（公告附件）；

5.其他材料。

（二）意向受让方为自然人的应提供：

1.身份证复印件；

2.收购承诺函（公告附件）；

3.其他材料。

三、****交易中心将**转让方根据报名结果，共同进行资格审查，由转让方对意向受让方进行最终资格认定。

四、备查文件

1．转让方企业法人营业执照（副本）复印件

2．转让标的企业法人营业执照（副本）复印件

3．转让标的离任审计报告（苏公Z〔2025〕E6046号）

4．转让标的资产评估报告（镇恒正评报字(2025)第011号资产评估报告）

5．评估结果核准通知书：国有资产评估项目备案表

6．行政主管部门批准的《进场交易通知书》

7．产权交易备案通知书

8．底价测算说明

9．企业决策决议：转让标的企业股东会决议；转让方总经理办公会纪要〔2025〕16号；转让方董事会决议〔2025〕4号；****集团党委会纪要〔2025〕12号、****集团董事会决议〔2025〕4号

10．转让方案

11．律师事务所出具的法律意见书

12．转让标的2025年7月的财务报表

14．转让合同样本

15．进场交易登记表

16．转让标的专项审计报告（苏公Z〔2025〕E6032号）

17．受让方资格条件备案表

18．转让方法人、经办人身份证

19. 关于申请****公司进场公开挂牌交易的请示

20. 关于****公司40%国有股权及全部债权进场公开挂牌交易的批复

保证金及处置方式

意向受让方应于公告期内将不低于 1600 万元的竞买保证金一次性缴****交易中心交易平台交易系统指定账户（应在报名截止前到账，否则无效），以确认其参与竞买。意向竞买人如未通过资格审查或竞买未成交，所缴纳的保证金全额退还（不计息）；如竞买成功后我“中心”将保证金转为项目价款，如违约则转为项目违约金；如买受人违约则保证金不予退还，如转让方违约则须另行承担与保证金同等金额的违约金，根据相关法律法规，违约方还应承担相应的违约责任。

竞价安排

竞价方式

有底价增加

增价幅度

（万元）

10

自由竞价时间

2025年10月23日

上午 ：10:30

延时竞价周期

（秒）

180

服务费

按苏发改收费法〔2023〕851号和镇政发〔2018〕44号文件规定支付

附件下载标书代写

《承诺函格式文本》《收费标准》

联系

方式

标的咨询

转让方：****公司 黄晶 158****9786

****交易中心：周女士0511-****8965

技术支持

****980000

咨询时间

公告挂牌期工作日内（上午9:00-12:00，下午13：30-17:30）

单位地址

**市冠城路8号工人大厦裙楼七楼7016室