中煤产业研发中心写字楼招商公告

一、项目概述

****写字楼是****集团有限公司旗下重点打造的高端商务科研综合体，坐落于**市**区均禾街，****中心核心区位优势，聚焦能源科技、绿色环保、数字经济等战略性**产业，构建“研发-办公-商业-服务”一体化生态平台。项目以国际化标准设计，融合智能科技与绿色生态理念，为企业提供高效、舒适、可持续的办公环境。

二、项目核心参数

建筑规模：

总用地面积：11,399㎡

建设用地面积：6,044㎡

总建筑面积：48,275.18㎡（地上23层，地下3层，共26层）

计容建筑面积：30,220㎡

首层：大堂、商业配套，可灵活分割,对外招租商业（毛坯）约861.7平方；

二层：商业配套，无柱式大空间设计，满足企业个性化装修需求，可灵活分割，对外招租商业（毛坯）约896平方；

三层：用餐厅、多功能厅；

四层：无柱式大空间设计，满足企业个性化装修需求，可灵活分割，对外招租商业（毛坯）约735.5平方（不含露台约426.2平方）；

六层-十层：无柱式大空间设计，满足企业个性化装修需求，可灵活分割。对外招租商业（毛坯）总面积约7,171.2平方，每层面积约1,434.24平方。

地下空间：共3层。地下负三层：面积5239.56平方，普通停车位合计133个。地下室负二层：面积5212.56平方，停车位合计102个。其中充电停车位49个，普通停车位53个。地下室负一层：停车位47个，其中充电停车位36个，普通停车位11个。

设计特色：

配备国内一线品牌中央空调（冷暖）、新风系统，实现24小时恒温恒湿；获得国家绿色建筑二星级认证，采用光伏发电、雨水回收等低碳技术。

三、区位与交通优势

核心地段：

位于**区核心商务带，****地质局、****调查院及多家能源科研机构，产业**集聚效应显著。

立体交通：

地铁：距地铁2号线/14号线交汇站**望岗站仅1.5公里，地铁直达**国际机场、****车站、**东站、**南站；

公路：5分钟接入华南快速干线、机场高速，20分钟通达**国际机场，30分钟通达珠江**、****中心；

公交：周边10条公交线路覆盖，通勤便捷。

地图：

四、项目配套与服务

商业配套：

1-3层规划为商业功能区，引入咖啡厅、水吧、饼屋、便利店等生活服务设施；空中花园设置共享休闲空间，配备健身区、茶歇吧，提升员工幸福感。

智慧服务：

5G全覆盖+物联网智能管理系统，支持人脸识别通行、无感停车、智能会议预约。

产业生态：

****集团及**伙伴，为入驻企业提供技术对接等增值服务；定期举办行业论坛、技术沙龙，助力企业拓展**与**机会。

五、招商对象与政策

目标企业：

能源科技、环保工程、智能制造、数字经济等领域企业；

区域总部、研发中心、创新型团队及产业服务机构。

优惠政策：

租金优惠：首年签约享9折，享装修减免租期（减免期限面议）；

定制服务：为大型企业提供独立大堂、品牌标识展示等专属设计方案。

六、入驻流程

提交企业资质文件及入驻申请表；

资格审核与商务条款洽谈；

签订租赁合同并支付定金；

定制化装修设计与施工协调；

正式入驻及运营服务对接。

七、联系方式

招商中心地址：****11楼

咨询热线：185****7696 联系人：张小姐

官方网站：http://www.****.com/

微信公众号：****集团有限公司

携手中煤，共启未来！

****以稀缺区位、硬核配套、生态服务，诚邀各领域精英企业入驻，共筑大湾区产业创新高地！

2025年9月12日

备注：本公告最终****地质局所有，具体政策以正式合同为准。