东方市自然资源和规划局关于东方市江边乡镇区控制性详细规划的公示

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关于《**市江边乡镇区控制性详细规划》的公示

****政府批复实施的《**市国土空间总体规划(2021-2035年)》，江边乡镇区范围内“三区三线”划定成果较上版总规已发生变化，对江边乡镇区的功能布局产生重大影响。为充分发挥详细规划在国土空间规划体系中承上启下的关键作用，将总体规划确定的各项目标、指标和要求向下传导落实到详细规划，并通过详细规划的落地实施将“多规合一”改革不断向纵深推进。按照《**省自然**和规划厅关于加快推进国土空间规划编制工作的函》的要求，开展《**市江边乡镇区控制性详细规划》工作。目前已形成阶段成果，为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按程序进行公示，征求规划地段内利害关系人的意见。

1、公示时间与公示地点:公示期30日(2025年8月22日至2025年9月21日)。****政府网站(http://dongfang.****.cn)。

2、公示意见反馈方式:

（1）电子邮件请发送到:****@126.com；

（2）书面意见请邮寄到:**市八所镇二环南路4****规划局，邮政编码:572600(时间以邮戳为准)；

（3）意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见需加盖公章。意见反馈截止时间为2025年9月21日前。

3、咨询电话:0898-****6753，联系人:村镇规划岗。

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2025年8月22日

公示内容

一、规划区位

江边乡镇区位于**市东**，东接**县，南与乐东县相依，西接板桥镇、感城镇，北靠**镇与天**，省道S314穿镇而过，交通便利区位优势明显。

二、规划范围

本次规划范围依据《**市国土空间总体规划(2021-2035年)》划定的江边乡镇区城镇开发边界，用地面积为14.24公顷。

三、定位与规模

（一）发展目标

围绕江边乡黎族文化特色和环热带雨林国家公园旅游公路，打造黎族文化特色展示区，构建极具黎族文化特色的“展示窗口”和文化昌盛、产业兴旺、人民幸福的美好家园。

（二）功能定位

综合考虑镇区的区位特征、自然条件、现状发展情况等因素，功能定位为**市黎族风情小镇，****中心。

（三）空间结构

“一轴一心三片”的空间结构。

一轴：依托省道S314(环热带雨林国家公园旅游公路)形成综合服务发展轴。

一心：****政府****服务中心，统领全乡发展。

三片：形成三个片区，包括一个居住生活服务片区和两个公共服务片区。北侧公共服务片以行政办公、教育功能为主，少量居住、商业；南侧公共服务片以行政办公、医疗卫生、文体功能为主；居住生活服务片以居住功能为主；

（四）用地规模

建设用地规模约为13.97公顷。

（五）人口规模

规划人口包括常住人口和旅游人口，其中镇区常住人口为300人，旅游服务人口约300人。

四、公共服务设施

构建“镇区”社区生活圈。依托镇区统筹布局满足乡村居民日常生活、生产需求的各类服务要素，****社区生活圈的服务核心，构****中心。文化、体育、医疗、教育等服务设施临近街道，形成功能复合、便捷可达、环****活动中心。

五、道路交通

规划道路由主干路、次干路和支路三级路网构成，为鱼骨状路网结构。

主干路为省道S314镇区段，双向四车道，道路红线宽度20米。次干路路幅宽度控制在8米。支路路幅宽度控制在4～7米。

六、开发建设控制

（一）道路红线控制

任何单位和个人不得占用道路红线进行建设，道路红线内各种标志、广告牌等经规划行政主管部门审查批准后方可设置。道路红线内现有的建筑物，构筑物及其设施应逐步迁出，尚未迁出的房屋不得出售或改、扩建，临时建筑、构筑物应在期满后予以拆除，暂时未建设的道路，需要严格管制。

（二）绿线控制

****建设部《城市绿线管理办法》（建设部令第112号）相关要求执行。****停车场/库、消防及疏散通道等）不得占压绿线，其建筑退让绿线距离可结合建筑使用功能、用地开口方向等合理确定。

（三）黄线控制

****建设部《城市黄线管理办法》（建设部令144号）相关要求进行控制。

七、用地汇总表

**市江边乡镇区规划用地汇总表

八、附件

1. 区位分析图

2. 现状用地图

3. 功能结构规划图

4. 镇区用地控制规划图

5. 开发强度控制规划图

6. 建筑密度控制规划图

7. 建设高度控制规划图

8. 居住用地规划图

9. 公共服务设施规划图

10. 道路系统规划图