南昌地铁1号线时代之光小区1#楼109室、110室租赁项目广告招租公告

一 、项目概况
时代之光小区项目位于**地铁1号线孔目湖站4号出入口旁，东临孔目湖路、南临玉屏东大街、西临**青路、北临荣华路。周边物业有：****学院、财大等院校。本****商铺109室、110室，商铺均为上下二层。109室一层高4.5米，二层高4.05米；110室一层高4.5米，二层高3.95米。109室计租建筑面积为178.01㎡、110室计租建筑面积为223.96㎡，计租面积不因承租人实际利用面积的多少作任何调整。
2、物业情况及特别说明
2.1物业现状：已取得不动产权证、建设工程消防设计备案复查意见书。周边有停车位，室内为毛坯状态，水电已接入。
2.2具体配套设施设备以承租人现场踏勘情况为准。
2.3****商铺在不拆承重墙体的情况下进行较大改造，须进行结构鉴定，鉴定报告交招商人存档，合同到期后须全部复原。如未按要求复原，招商人有权从履约保证金中按实扣除复原费用，不足部分承租人十日内支付给招商人。
3、标段划分：2个标段。
标段一：109室计租建筑面积178.01㎡;
标段二：110室计租建筑面积223.96㎡;
4、合同期限：3年（不含装饰装修期）。
5、装饰装修期：1个月（不包含在租期内）。场地移交之日第二天开始计算装饰装修期，不因承租人实际装修时间做任何调整。
6、租金增长率：按中标价前2年租金不变；第1-2年租金不递增，第3年租金在第2年租金基础上递增3%。
7、支付方式：按“先付后用”原则，物业移交后10个工作日内支付前3个月租金，后每3个月支付一次租金，需提前10日缴纳，租金从装饰装修期届满次日起租。
8、经营范围：
8.1本物业严禁经营会产生噪音、油污、气味、易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态。
8.2本物业经营范围内严禁使用液化气罐。
8.3本物业严禁转租、转让、转借、调换等任何方式给予第三方使用。
8.4本物业严禁室内电动车停放、充电，承租人须按规范在小区内设置集中充电停放点。

二、资格条件
1、投标人须为具备中华人民**国境内独立法人资格的企业、个体工商户或个人（营业执照和身份证）。
2、承租方在“信用中国”网站（www.****.cn）→“信用服务”→“失信被执行人”跳转至“中国执行信息公开网”（ zxgk.****.cn），或直接在“中国执行信息公开网”（ zxgk.****.cn）查询的失信被执行人记录或在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）公示的严重违法失信企业名单记录的承租方，不得参加本项目竞价。
3、投标人或投标人的法定代表人被列为限制高消费的被执行人，不得参加本物业投标。
4、本物业不接受任何形式的联合体投标。
如投标人为个人或个体工商户的，资格条件第2点不作“信用中国”及“国家企业信用信息公示系统”相关要求。

三、联系方式
1、招商人：****
2、开标时间：2025年9月26日上午10:30标书代写
3、联系人：胡女士 0791-****0732（工作时间09时~17时）
4、递交广告招租文件地点：**市**区**北路24号地铁**大厦写字楼6楼608室。