兰溪市兰江街道兰荫新村村庄规划公示

为整合兰荫新村村域范围内各类空间**要素，进一步提升农村人居环境水平，实现村庄高质量可持续发展，通过对村庄及其周围地区的调查与分析，结合本村的实际情况与交通优势条件，利用自身区位优势，推动村庄生活便利化、精细化、品质化发展，将兰荫新村建设成为“兰蕴新风，荫泽万家，畅行无忧，乐享**”的文旅融合现代类村庄。结合国土空间规划要求及村庄规划编制导则等上位规划、技术规范等要求，****办事处组织编制了《**市兰江街道兰荫新村村庄规划（2023-2035）》。本次规划范围为兰荫新村村行政辖区，规划区域总面积524.0318公顷。根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求，现将规划草案予以公告，征求公众意见，公告时间:2025年8月28日-9月26日，共30日。

公告地点:兰江导报、****政府网站(htp://www.****.cn/)；****办事处公告栏；兰荫新村公告栏。

请在公告之日起30日内将有关意见和建议通过以下****办事处，街道办事处将充分予以考虑。

反馈方式:

（1）书面意见请邮寄****办事处（邮编：321102）；

（2）电话方式：****办事处：0579-****1485

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2025年8月26日

一、规划总则

认真贯彻党的二十大精神，实施乡村**战略，结合“绿水**就是**银山”的生态文明理念、立足规划区现状特色，编制“多规合一”的管用、实用、好用的村庄规划，引导规划区建设成为“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活**”的新时代乡村。特编制本规划，主要作为开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。

规划基期年为 2023 年，期限为 2024 年-2035 年。

其中近期为 2023 年-2028 年，远期为 2029 年-2035 年。

落实永久基本农田和生态红线保护，控制村庄用地发展规模；整合土地**，集约利用土地；调查摸底人房地对应情况，了解村民建房需求；改善住房条件，拆旧建新，严格落实一户一宅；落实重大项目，解决区属重大项目规划。

指导和审批依据；完善基础设施，规划道路交通、市政管线；利用区位优势，规划村庄产业，提升集体收入；整治、改造、提升村庄人居环境。

依托兰荫新村现有**和布局，对村庄用地整合优化后，规划形成：“一心、两轴、三片区” 的功能结构。

一心：****服务中心****中心****服务中心。

两带：沿环城南路形成的乡村**发展带；沿上园路形成的城郊旅游发展轴。

三片区：东部生态观光休闲区；

****示范区；

西部田园生活宜居区。

规划期间定期清除入侵生物，遏制其生长;引入本土水生植物，在水陆交接带，人工种植一些耐水湿环境的木本植物，形成一个水生植物群落，既可以增强水体自净能力，又可以美化环境。

开展农用地整治工程，实现耕地连片，落实保护任务:规划区现状耕地面积180.32 公顷，至 2035 年末规划期末耕地保有量 177.2779 公顷，(规划上园路和环城南路占用 10.3220 公顷，本次规划不做占补)实现耕地数量、质量、生态和空间四位一体保护。

通过实施耕地功能恢复工程，对项目区内的建设用地、园地以及林地进行耕地功能恢复工程，预计可增加耕地 0.1727 公顷。

对规划区内破旧零散建设用地进行复垦，规划区内村庄原住户搬迁至兰荫新村新区（**塘）统一安置。

至 2035 年，共实施建设用地复垦 7.1830 公顷。

本次规划充分考虑用地布局，按照节约用地、集聚发展，**共享的原则，通过对原有居民点的潜力发掘，适当调整建设用地，统一、完善配套设施，结合农户、地形等实际情况，疏通道路，对零星分散、建筑质量较差的农户进行合理整合，做到人居环境改善的同时提升村庄服务承载能力，提升了建设用地使用效率。

同时在充分对接村民意愿的情况下规划衔接高速出入口和上园路，实现村庄南接高速，北**区的南北疏通。同时村庄中间贯穿环城南路，形成相对便捷畅通的交通路网。

村民建房严格执行 “一户一宅”制度。建筑风格宜采用浙派、婺派为主调，建筑造型既以清爽、庄重、新中式为基调而形成的建筑形态，打破混凝土土方盒带来沉闷，呈现出**白墙黛瓦大基调下的肌理质感，整体风格适当统一。**立地式农房的建筑和层数原则上不超过4层，檐口高度不超过12米。外墙统一采用白墙粉刷，以本土地域为独有文化背景，努力构筑村民共建共享的“村庄活力源”。

本次规划充分考虑用地布局，按照节约用地、集聚发展，**共享的原则，通过对原有居民点的潜力发掘，适当调整建设用地，统一、完善配套设施，结合农户、地形等实际情况，疏通道路，对零星分散、建筑质量较差的农户进行合理整合，做到人居环境改善的同时提升村庄服务承载能力，提升了建设用地使用效率。

同时在充分对接村民意愿的情况下规划衔接高速出入口和上园路，实现村庄南接高速，北**区的南北疏通。同时村庄中间贯穿环城南路，形成相对便捷畅通的交通路网。

对村庄现状进行分析后，规划在原有农业产业和自然**现状基础上对兰荫新村产业进行整合，规划形成两片区一带的村庄产业结构。

百亩良田建设区

在兰荫新村村现有 156.76 公顷永久基本农田的基础上，着力打造连片高标准农田，切实落实农业生产产业发展。

城郊山水活力片

依托**自然景观基础上和兰荫寺、聚利塔等古建文化底蕴，打造城郊融**水旅游活力片。

滨水田园观光风情带

兰荫新村水系**与兰江形成滨水休闲带，沿线打造更完善系统的设施服务——面向**市城郊旅游综合服务转型。