南安村黄婆井地块E区合作开发公告

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黄婆井地块E区**开发公告

****（农村集体资产组）受****的委托，定于2025年10月21日上午10:00****政府对****的黄婆井地块E区**开发项目(项目编号：****)进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加的单位前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型及面积：建设用地（粤2025**市不动产权第****3673号），资产占地面积16666.67平方米（25亩）；

2、标的物所在位置：**市**区新塘镇**村凤源路西面；

3、资产使用范围：商业（商业综合体）；

4、**期限：40年（建设免租期：含合同期内的前18个月）；

5、**利润底价：183333元/月（11元/平方米/月）；

6、**利润收取方式：按每季度为一期收取，每期的前五日支付当期租金；

7、**利润递增方式：每满5年按上期租金为基数递增10%；

8、交易保证金为￥1200万元（壹仟贰佰万元整），(竞得后自动转为项目建设保证金，此保证金分期返还，具体如下:第一期，在项目建设完成达到±00时返还15%，第二期在项目地上建筑物整体竣工封顶时且总建成面积达到总建面的75%返还至总押金70%，第三期在本项目整体完成并完工验收时返还剩余总押金15%)交易保证金以转账形式在竞投会前1日缴纳至账户名：**市****；开户行：****银行沙村支行；账号：992********0004065；(不接受竞投人委托以其他主体的名义报名或缴款)。若竞得人在竞投结果公示期满后规定时间内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

9、合同履行保证金为￥200万元（大写：贰佰万元整），自签订本合同当天缴纳，在合同期满后30日内，****联合社全额免息返还竞得人。

10、交易双方应负责相关税费。

二、竞投人（单位）准入条件

中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。****对投标人的其他要求条件：

1、****政府出具的关于该地块意向投资项目意见的函。（****政府提交项目计划书，包括并不限于：项目及投资意向方简介、项目投资建设规划、建设周期、投入及产出测算、招商策划、运营方案、经济效益评估测算等，****政府收到项目计划书后，征求区镇环保、规自、建设等职能部门意见后，以与意向方签订项目投资服务评估协议的方式对意向投资项目给与意见）。

2、必须是**市区的企业法人。

3、建筑面积容积率≥2.5。

4、可建面积：41625平方米。

5、总建筑面积：约3.9****商场、酒店以及办公，不包含地下室面积，最终以规划部门批复为准）；项目整体开发需建设地下人防工程，规划预留地铁地下空间连通区域，****政府批复为准。

6、建设免租期：含合同期内的前18个月。

7、**期间前5年的**费分摊：甲方免收乙方建设期内的固定收益，自签订本合同之日起分5年进行扣减。

8、建设后征收补偿方案：在**期内，如遇政府和其他单位以及城市改造等征收此地块，土地的补偿归甲方所有；征收单位对地上、地下建筑物和附属物等不可移动部分的补偿，第1至5年间，补偿款项甲方占5%、乙方占95%；第6至10年间，补偿款项甲方占15%、乙方占85%；第11至15年间，补偿款项甲方占20%、乙方占80%；第16至20年间，补偿款项甲方占25%、乙方占75%；第21年起，每年开始甲方补偿款增加3.75%,即28.75%,乙方占71.25%，第22年甲方占32.5%、乙方占67.5%，如此类推，第40年到期时不可移动部分的补偿100%归甲方;其他经营损失、搬迁费、签约奖励等全部归乙方所有。

9、本项目地块预留该地块西侧十米，作公用路口道路使用，具体预留土地面积以规划部门审批为准（租金不变，以竞得价收取）

三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，**固利润底价：183333元/月，每次举牌增幅不少于1000元/月，按照价高者得原则确定竞得人。

四、报名及咨询

竞投人可于2025年09月17日至2025年10月20日上午9：00至 11：30，下午2：30至4：30（节假日除外），携带相关资料到****（农村****政府西楼一楼）进行报名或咨询。

五、报名资料

竞投人报名时必须提交以下资料：

（1）身份证明材料（自然人身份证原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、委托书等）；

（2）交易保证金凭证；

（3****人民政府出具的关于该地块意向投资项目意见的函。

六、实地查看

本次交易集中看现场时间:2025年09月17日至2025年10月20日上午9：00至 11：30，下午2：30至4：30（节假日除外）,集中地点：****村委会，有意投标者请提前预约，按时到达。有意竞投者请亲自实地看现场，未看现场的投标者视为对本标的实物现状的确认。投标者一旦竞得，即视为对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、经确认竞投资格的竞投人请于2025年10月21日上午10:00前，携带相关资料到交易现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（1）法定代表人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

（2）竞投资格确认书。

八、注意事项

1、竞得方应依法依规取得合法手续，依法经营，不得改变资产使用性质，违者自负；

2、如遇政府征收或实施旧改造时，有关补偿事宜以合同约定为准;

3、引入项目必须符合环保法律法规的规定，并做好配套治理设施，竞得者需办理好相关环保手续后方可投产经营;

4、如需建设必须向相关部门申报审批，按政策依法依规完善手续，所申办的事项以主管审批部门审批为准；

5、竞投人资格经受理确认后，即视为对标的物现状及招标公告等文件无异议且全部接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。

本中心接受标的物权属人的委托，以本中心的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方产生任何纠纷，本中心概不负责。

九、本次投标活动细则的一切解释权归新塘****联合社所有。

十、联系方式

资产所属单位：****

联系人：陈先生 联系电话：139****1287、139****3332

交易机构名称：****（农村集体资产组）

联系地址：****政府西楼一楼 联系电话：****2510

****（农村集体资产组）

2025年09月16日

****联合社黄婆井地块E区合同初稿http://3z.****.cn/store/file/68c909e6802ccf71ea409d12