江西省发展改革委关于批复江西农业大学学生宿舍建设项目初步设计的函

你厅《关于报送****学生宿舍建设项目初步设计的函》（赣教规划字〔2025〕27号）及有关材料收悉。根据《**省发展改革委关于批复****学生宿舍建设项目可行性研究报告的函》（赣发改社会〔2024〕40号）、《****中心关于****学生宿舍建设项目初步设计评审的报告》（赣评审字〔2025〕168号），经研究，原则同意该项目初步设计，并就有关事项批复如下：

一、建设规模和主要建设内容

****学生宿舍建设项目（项目代码：****）****开发区志敏大道****内，其主要建设内容及规模为：**7栋学生宿舍楼，总建筑面积为35936.84平方米（包括**16#、17#学生宿舍楼建筑面积10294.30平方米，北区16#、17#、18#学生宿舍楼建筑面积16386.49平方米，南区31#、32#学生宿舍楼建筑面积9256.05平方米），其中地上建筑总面积32612.25平方米，地下建筑面积3324.59平方米，并配套建设道路、铺装、绿化等室外工程。

二、总图工程

7栋学生宿舍分别位于******、北区和南区。16#、17#学生宿舍楼（**）位于******东北侧，平面呈矩形布置，通过一层门厅连接，北侧和东侧邻近住宅小区、西侧为校园运动场地、南侧为校园预留发展空地；16#、17#、18#学生宿舍楼（北区）位于****北区南侧中部，平面呈S型错位布置，西侧、北侧、南侧为现状学生宿舍楼，东侧为现状校内道路，北区地下室出入口位于建筑东南侧；31#、32#学生宿舍楼（南区）位于****南区东南侧，平面呈半围合庭院式布置，北侧和西侧为现状学生宿舍楼、东侧为住宅、南侧为市政道路**东路。

7栋学生宿舍机动车道均利用校园内既有道路及本工程增设道路和硬质场地，使其衔接形成内部环路作为学生宿舍区域主要通道，场地周边车道及消防车道宽不小于4米，转弯半径不小于9米，纵坡不大于3.5%，车道尽头设置12米×12米消防回车场地，满足机动车和消防车通行要求。机动车停车位采用地面和地下相结合的方式布置，地面机动车停车位分别布置于**学生宿舍和南区学生宿舍周边，共设置地面机动车停车位99个（其中普通充电机动车停车位11个，快充机动车停车位2个），地下机动车停车位布置于北区学生宿舍地下室，共设置地下机动车停车位66个。**、北区、南区学生宿舍****停车场共1327平方米（****停车场935平方米）。场地地势相对平整，竖向布置为平坡式，采用明沟+暗管排水方式。

三、建筑设计

原则同意**7栋学生宿舍平、立、剖面设计。下阶段应根据校园总体规划，结合周边整体环境、建筑风格，并考虑控制造价等因素，统筹考虑建筑立面形式；细化学生宿舍各功能分区的衔接，按照功能要求优化建筑单体功能用房平面布局和内部运行流线；适当控制室内、外装饰标准。

1、平面设计

（1）16#、17#学生宿舍楼（**）

16#、17#学生宿舍楼（**）均为地上6层多层建筑，建筑高度为22.5米，总建筑面积为10294.3平方米，平面呈两矩形并通过一层门厅连接布置。其各层布置为：一层布置门厅、活动室、3间无障碍宿舍、35间四人间宿舍、洗衣房、配电间、垃圾收集间、消防控制室、值班休息室及卫生间等；二至六层每层分别布置候梯厅、42间四人间宿舍、清洁间、活动室等。

共设置4个封闭楼梯间和4部电梯（其中2部担架电梯兼无障碍电梯），楼梯间均可在首层通过短通道通往室外。

（2）16#、17#、18#学生宿舍楼（北区）

16#、17#、18#学生宿舍楼（北区）为地下1层、地上6层多层建筑，建筑高度为22.5米，总建筑面积为16386.49平方米，其中地上建筑面积13061.90平方米、地下建筑面积3324.59平方米，平面呈S形错位布置。其各层布置为：一层布置门厅、活动室、4间无障碍宿舍、34间四人间宿舍、洗衣房、配电间、垃圾间、杂物间、工具间、消防控制室、值班休息室及卫生间等；二至五层每层分别布置候梯厅、55间四人间宿舍、开水间、清洁间等；六层布置候梯厅、52间四人间宿舍、活动室、开水间、清洁间等。

共设置4个封闭楼梯间和4部电梯（其中2部担架电梯兼无障碍电梯），楼梯间均可在首层通过短通道通往室外。

（3）31#、32#学生宿舍楼（南区）

31#学生宿舍楼（南区）为地上6层多层建筑，建筑高度为22.2米，总建筑面积为5696.35平方米，平面呈C形布置。其各层布置为：一层布置门厅、活动室、1间无障碍宿舍、12间四人间宿舍、洗衣房、配电间、垃圾收集间、值班休息室及卫生间等；二至六层每层分别布置候梯厅、25间四人间宿舍、开水间、清洁间等。共设置2个封闭楼梯间和1部担架电梯兼无障碍电梯，楼梯间均可在首层通过短通道通往室外。

32#学生宿舍楼（南区）为地上4层多层建筑，建筑高度为15.0米，总建筑面积为3559.7平方米，平面呈C形布置。其各层布置为：一层布置门厅、活动室、2间无障碍宿舍、13间四人间宿舍、洗衣房、配电间、垃圾收集间、值班休息室及卫生间等；二至四层每层分别布置候梯厅、23间四人间宿舍、开水间以及清洁间等。共设置2个封闭楼梯间和1部担架电梯兼无障碍电梯，楼梯间均可在首层通过短通道通往室外。

2.立面设计

基本同意**7栋学生宿舍外立面采用米白色和浅灰色真石漆装饰，局部采用深灰色、深黄色真石漆点缀。屋面均采用平屋顶，局部半坡屋顶采用陶土瓦装饰，外窗选用灰色断热铝合金窗框、浅色Low-E中空双层玻璃。

3.剖面设计

16#、17#学生宿舍楼（**）为地上6层多层建筑，室内绝对设计标高为40.50米±0.000，室内外最大高差为0.3米，一层层高为4.2米，二至六层层高均为3.6米，建筑总高为22.5米（室外地坪至上人屋面高度）。16#、17#、18#学生宿舍楼（北区）为地下1层、地上6层多层建筑，室内绝对设计标高为51.50米±0.000，室内外最大高差为0.3米，地下一层层高为5.3米，一层层高为4.2米，二至六层层高均为3.6米，建筑总高为22.5米（室外地坪至上人屋面高度）。31#学生宿舍楼（南区）为地上6层多层建筑，室内绝对设计标高为41.00米±0.000，室内外最大高差为0.3米，一层层高为3.9米，二至六层层高均为3.6米，建筑总高为22.2米（室外地坪至上人屋面高度）。32#学生宿舍楼（南区）为地上4层多层建筑，室内绝对设计标高为41.00米±0.000，室内外最大高差为0.3米，一层层高为3.9米，二至四层层高均为3.6米，建筑总高为15.0米（室外地坪至上人屋面高度）。

四、结构设计

基本同意**的7栋学生宿舍采用设计推荐的装配整体式钢筋混凝土框架结构，现浇钢筋混凝土梁、柱，预制叠合板的结构体系，16#、17#学生宿舍楼（**）采用机械钻孔灌注桩基础，以强风化千枚岩为基础持力层；16#、17#、18#学生宿舍楼（北区）、31#、32#学生宿舍楼（南区）采用筏板、独立基础，以强风化千枚岩、粉质黏土为基础持力层；北区地下室采用框架结构，基坑采用放坡+土钉墙+钢板桩的支护方案。

下阶段应补充必要的地质勘测工作，进一步查明工程区工程地质条件，合理确定持力层承载力等物理力学参数，优化柱网布置，完善基础设计,确保基础及结构安全；复核、优化梁、板、柱截面设计。

五、给、排水设计

****现状从方志敏大道市政给水管网、**中大道市政给水管网分别引入一根DN400和一根DN200给水管至校园内的生活泵房，通过泵房的生活加压泵供至校园各处。16#、17#学生宿舍楼（**）由建筑西侧校园既有DN200给水管引入一根DN150给水管（供水压力为0.28MPa），并在建筑周边形成环状管网，生活用水一层至三层由市政管网直供，四层至六层由设在室外的生活水泵房内加压供水设备供给；室内、外消防用水由室****泵站内的消防水池加压供给。16#、17#、18#学生宿舍楼（北区）由建筑南侧校区既有DN200给水管引入一根DN150给水管（供水压力为0.35MPa），并在建筑周边形成环状管网，生活用水一层至六层由市政管网直供；室内、外消防用水由地下室的消防水池（有效容积324立方米）、消防泵加压供给。31#、32#学生宿舍楼（南区）由建筑西侧校园既有DN200给水管引入一根DN150给水管（供水压力为0.35MPa），并在建筑周边形成环状管网，生活用水一层至六层由市政管网直供；室内、外消防用水由室****泵站内的消防水池、消防泵加压供给。

排水采用雨污分流、污废合流制。16#、17#学生宿舍楼（**）生活污水经重力流汇集至建筑西侧既有校园DN300污水管网，最终排至**校园北侧进入市政污水管网；雨水经建筑周边雨水管道收集排至建筑西侧校园既有雨水管网（原管径为DN500，本工程扩大至DN1000），最终排至校园北侧市政雨水管网。16#、17#、18#学生宿舍楼（北区）生活污水经重力流汇集至校园南侧既有校园DN300污水管网，最终排至市政污水管网；雨水经建筑周边雨水管网收集排至校园南侧既有DN500雨水管网，最终排至市政雨水管网。31#、32#学生宿舍楼（南区）生活污水经重力流汇集至校园南侧既有DN500污水管网，最终排至市政污水管网；雨水经建筑周边雨水管网收集排至校园南侧既有DN600雨水管网，最终排至市政雨水管网。

下阶段应进一步复核本工程用水定额、用水量、排水量，核实校园既有给水水源，以及给水、排水管网、接口条件现状，根据校园总体规划，结合现状情况，优化、完善本工程给、排水设计。

六、电气工程设计

****现状由927专线和961专线分别引入一路10kV市政电源至校园总开闭所。本项目北区学生宿舍和南区学生宿舍由现状校园总开闭所引出1回路10kV电源，至16#、17#、18#学生宿舍楼（北区）东侧一进四出分支箱，由分支箱分别出线至北区学生宿舍和南区学生宿舍。北区学生宿舍地下室设置有1台1250kVA干式变压器、南区学生宿舍东北角设置有1台800kVA室外箱式变压器分别作为北区和南区学生宿舍供电电源。**学生宿舍由既有配电房引入1回路10kV电源线路至室外，**2台500kVA干式变压器为**学生宿舍供电电源。三个校区的学生宿舍分别设置一台200kW柴油发电机组作为备用电源。低压配电系统采用放射式和干线式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用干线式供电方式。

下阶段应进一步优化本工程用电负荷等级，核实校区现有供电电源、变压器容量，以满足用电负荷要求；完善、细化建筑电气工程设计。

七、暖通设计

7栋学生宿舍人员活动用房、电梯机房均预留分体空调系统建设条件，预留孔洞、插座、冷凝水立管及室外机位置。变配电所、消防控制室设置机械通风并设计采用单冷分体空调用于夏季降温，共设置7台3匹（KF-75LW）分体立柜式机房专用空调，1台5匹（KF-125LW）分体立柜式机房专用空调。地下水泵房、配电间设置机械送、排风系统；地下室柴油发电机房设置独立的机械排风系统，采用进风井自然补风；变配电所、汇聚机房设置独立的机械送排风系统；公共卫生间、洗衣房均设置机械排风系统；垃圾间设置独立机械通风系统；所有封闭楼梯间均采用自然通风方式。下阶段应进一步加强暖通工程与建筑、电气等专业的衔接，预留好接口条件，优化相关设计，确保通风排风等符合规范要求。

八、原则同意环保及绿色建筑设计。下阶段应按照有关规定，完善消防、人防、环保等相关审批手续，并按专项批复要求进一步完善相关设计，落实具体措施。

九、工程概算

经核定，本工程总概算为14106.51万元，具体分项概算详见附表。

十、请项目单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《****政府投资管理办法》****政府令第251号）的要求，严格按照可研批复、初步设计批复要求实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。

十一、工程建设必须按照《中华人民**国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

十二、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

附件：工程概算核定表

2025年9月15日

附件

工程概算核定表

单位：万元