滨海星城物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》《**星城物业服务企业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号：****

二、物业选聘项目概况：

本物业管理区域情况：总用地面积：68000 平方米；总建筑面积：161796.79平方米；专有部分建筑物总面积：157640.41 平方米，其中一期多层住宅：42137.31 平方米,一期高层住宅：50622.13 平方米,二期高层住宅：59476.31 平方米,商铺：5404.66 平方;地下停车位：343 个；地面停车位：约200 个左右；电梯：34 部；车行出入口：2 个；人行出入口：2 个。

现有物业服务企业 物业费收费标准：

一期多层住宅物业费：0.65元/月﹒平方米；

一期高层住宅物业费：1.25元/月﹒平方米；

二期高层住宅物业费：1.3元/月﹒平方米；

商铺物业费：1.0元/月﹒平方米；

地下车位管理服务费：30元/个﹒月；

能耗费：多层：0.2元/月﹒平方米，

高层：0.3元/月﹒平方米。

拟选聘物业服务企业 物业费收费标准：

一期多层住宅物业费：0.65元/月﹒平方米；

一期高层住宅物业费：1.25元/月﹒平方米；

二期高层住宅物业费：1.3元/月﹒平方米；

商铺物业费：1.0元/月﹒平方米；

地下车位管理服务费：30元/个﹒月；

能耗费：多层：0.2元/月﹒平方米，

高层：0.3元/月﹒平方米。

参选物业企业可根据以上物业费收费标准再结合自身实力制定服务方案及标准。

三、选聘形式：

评选。****小组评审打分，综合得分最高的两家为入围单位，递交业主大会表决确定最终中选单位。

四、选聘资格与条件：

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单；

2、****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于300万元；

5、**市区域内有在管全委住宅小区，且在管住宅小区在2025****中心**居民小区物业服务质量考评结果中排名未在后15%；

6、物业服务内容及服务标准：不低于《**市住宅小区物业服务指导标准（试行）》二级服务标准；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）；

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有项目经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历，无不良执业记录；

（三）能承诺对本项目实行财务独立建账，严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、 物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，****委员会工作。

（四）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币5万元至业委会账户。

（五）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、承诺按照不低于《**市住宅小区物业服务指导标准（试行）》（自2022年12月26日起执行）二级服务标准为本小区提供物业服务；

2、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

3、签订《物业服务合同》前，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币5万元至业委会账户。

4、承诺自愿承担小区内年度总额不少于X万元的小修费用。（金额自拟）

5、承诺自愿承担小区内年度总额不少于2万元的绿化投入。

6、本次物业选聘费用55000元（如需增加一次业主大会，费用另计）由中选企业承担。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

五、参选报名须知：

（一）报名时间：2025年9月22日至2025年9月25日17时。

（二）报名地点：中国（**）自由贸易试验区**市**区千岛街道**商会大厦B幢1907室（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、提供未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单截图；

7、提供未被“中国政府采购网”（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

8、项目经理上岗证复印件及项目经理简历等证明；

9、**市区域内在管住宅楼盘合同（提供合同复印件加盖公章，原件备查）

10、在管住宅小区在2025****中心**居民小区物业服务质量考评结果中排名未在后15%的证明；

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入******公司****公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账户名：******公司****公司

账号：330********24704127

开户行名称：**银行官巷口支行

六、参选文件提交时间与地点：标书代写

（一）参选文件提交开始时间：2025年9月30日17时30分。（只接受现场提交）标书代写

（二）参选文件提交截止时间：2025年9月30日18时30分。（只接受现场提交）

（三）参选文件提交地点：****办公室（C3二楼202室）

（四）参选保证金及交付方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币7万元整（须在 2025年9月26日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业演讲时排序按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：**星城参选保证金）汇入

账户名：******公司****公司

账号：330********24704127

开户行名称：**银行官巷口支行

4、****银行往来款形式，保证金退还时间：

①评选会结束后，10个工作日内退还未入围单位的参选保证金；

②物业二选一业主大会表决结束后，10个工作日内退还未中选单位的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金；

③中选单位缴纳完所有费用后，10个工作日内退还中选单位的参选保证金。（中选企业需支付的所有费用只提供增值税普通发票）

七、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

八、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：潘女士

手机：153****6652 邮箱：****@qq.com

（二）选聘人代表：江先生 手机：133****8882

九、其他：

（一）若有效报名的参选企业不足二家，则会**报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于2025年9月26日17时前发送至邮箱：****@qq.com

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、****政府采购网任一渠道进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

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2025年9月22日

抄送：浦西社区

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